龙光玖悦台商品住宅规划总户数1002户（一期336套；二期666）套，套内建筑面积＜90㎡为主，占其中的903户，套均建面约98㎡；

人才住房规划总户数656户，包括建面35㎡334套、65㎡259套、80㎡63套。

龙光玖悦台项目是龙光在2019年6月24日经过150余轮举牌，以最高限价65.85亿+3.67万㎡人才房拿的地，去除人才房后的可售楼面住宅价格近6.7万/㎡，与当时周边楼盘的普遍报价相差不大。

这也是龙华近三年再次出让居住靓地，由于该片区新地少，区位优越，引得众多开发商参与竞价，此前，龙光玖悦台所在的片区曾在四年之内，连造三宗楼面价新纪录。

2013年，中海地产以38.2亿元，楼面价1.46万/㎡，溢价率达91%；

2014年，龙光地产以46.8亿夺得龙华白石龙地王，其楼面价超过2.5万/㎡；

2016年，深圳首块现售试点的龙华上塘商住用地，由中国电建和金茂联合体以82.9亿元的拿下，楼面价56781元/㎡。

玖悦台地块整体方正，东北角为纳入项目范围的一部分规划为小学用地。

项目信息

龙光玖悦台在上塘板块与红山板块之间，周边社区林立，次新盘大社区为主，如水榭春天、合正中央原著、中航天逸等。

往南为正在开发中的深圳北商务中心，商业、写字楼群逐渐落成；往北有少量民房及红山商住区延伸区域，多个新兴社区聚拢中。

具体位于龙华人民路与新区大道的东北交汇处，区域内路网完善，可便捷接入福龙路、布龙路及市区方向。

周边布局有地铁4、5、6等多条地铁线路，与地铁4、6号线（在建）交汇换乘的红山站相距约800米。

并与深圳北站枢纽临近，便捷通达深圳其它板块之余，与广州、香港、东莞、惠州形成一小时生活圈。

北向在建地块为龙塘停车场综合体，包含上盖保障房，规划地上21层，总建面约3.5万㎡；

南向与华业玫瑰四季一期相邻；东侧跨过地铁4、6号线为龙华区实验学校，目前也在该校的学区范围内；东南斜对角是天虹购物中心（原龙华九方）、红山6979等区域型购物中心。

还有终于落地动工的“龙华两馆”深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆，市三甲综合医院新华医院等市级重点配套项目。

整体来看，玖悦台所处区位要素齐备，坐享日臻成熟的社区氛围，指待稳步推进的升级配套。地铁4号线及6号线沿线站点，还布局有丰富的商业综合体、功能齐全的市政配套。

项目规划

玖悦台土地面积约3.3万㎡，总建面约20.9万㎡，计容建面约15.4万㎡，其中：

商品住宅：9.8万㎡；

人才住房（只租不售，产权归政府）：3.67万㎡；

商业：6000㎡；

幼儿园（18班，独立占地，在地块东侧突出部分）：5000㎡；

其余为社区物业配套、地下室等。

项目主由6座商品住宅、1座人才房、1所幼儿园、商业裙楼（含人才房）组成。在工期上分为两期开发，实际为共同社区。

一期在地块的东侧，含2栋商品住宅，2栋人才房、商业裙楼（含人才房）及幼儿园，地上最大层数36层；

二期在地块的西侧，含3栋（4座）商品住宅，地上最大层数41层。