坂田正展逸园是否已经开盘？龙岗坂田正展逸园开卖了？
浏览量：1829 上传更新：2020-05-07
项目位于坂田中心坂澜大道与稼先路交汇处万科城东侧，根据其官网显示项目涉及地块于2014年10月正式土地登记，并于2015年3月拿到建筑工程规划许可证，并于同年9月通过土地使用权抵押，获得了建设开发启动资金，至此正展逸园项目正式进入建设阶段。项目2014年就已经开始动工，2017年初主体基本竣工，2018还在处理园林细节，整体进度较为缓慢。
项目占地面积约占地面积约2万㎡，建筑面积5.2万㎡，共建设13栋楼。项目西北角有一栋约22层高层住宅，剩下的12栋为别墅均为地面4层，据销售人员介绍，别墅共6层。从布局来看，项目打造的是一个纯大户，低容积率，低密度社区，为目前市面上在售比较稀缺的院墅项目。
项目主推的高层住宅产品建面约128㎡-159㎡三-四房，别墅主推大户型建面约202㎡-220㎡。
销售均价：住宅约59000元/㎡，别墅约110000元/㎡
一期在售户型：约128㎡三房、约159㎡三房；202㎡-220㎡别墅
建筑类型：住宅/别墅
产权年限：70年
总占地面积：约20000㎡
总建筑面积：约52000㎡
交房时间：现楼
交房标准：毛坯
总户数：120户
车位数/比例：345个/1:2.8
容积率：1.01
绿化率：30%
物业公司：深圳市抱朴物业服务有限公司
开发商：深圳市正展实业有限公司
商业：项目自身未配建商业，除了项目附近分布的一些零散商业外，项目距离最近的大规模商业是万科城风情商业街（南门）步行约700米，万科城风情商业街建面约3万㎡。除此之外项目距离建面约25万㎡坂田天安云谷商业步行约2.5公里，距离建面约8万㎡的坂田天虹+百佳华商业步行约2.2公里，距离坂田市场临街商业步行距离约1.6公里。总体来看项目步行3公里范围内商业配套较好，且品质都不错，但距离较近的商业选择较少，缺少便利性。未来3公里范围内，还将增加两个大型商业综合体，一个是佳兆业城市广场建面约11万㎡的综合商业MALL，另一个是万科世畅自行车片区配建的约10万㎡大型MALL商场。
交通：轨道交通方面，短期来看离项目最近的是在建的地铁10号线“贝尔路站”，步行距离约1.1公里，预计今年6月底会开通。从“贝尔路”站乘坐两站即可在五和站换乘地铁5号线。
道路交通方面，项目临近坂澜大道，驾车通过坂澜大道转坂雪岗大道，经过8个红绿灯，全长约5.7公里即可到达坂银通道入口，通过坂银通道12分钟即可到达福田。另通过坂澜大道也可直接对接环城路，环观路，坂李大道，贝尔路，布龙路，梅观路等，开车通往市区较为便捷。项目位于珠三角环线，清平高速，深海高速三条快速路中间位置，距离都不远，通过这三条快速路可以驾车快速通勤深圳各区。
教育：项目自身并没有配建幼儿园，可选择一路之隔的万科城幼儿园（需要天桥通行），后期可期待周边旧改所配建学校资源。
正展逸园的小学学区在雪象小学，初中在深大师院坂田学校（龙岗区综合排名21位），小学距离项目约600多米尚可接受，但初中位置距离项目约1.3公里。
医疗：除去周边分布的一些社康中心外，项目距离最近的雪象医院约950米，距离坂田医院步行距离约2.6公里，项目距离龙岗区第二人民医院分院步行距离约3.4公里，这三个医院的规模都比较小，就目前现状看项目附近医疗资源匮乏。
值得关注的是项目北侧规划为综合医院用地，但目前尚无具体建设时间，南向距离项目约1.5公里处，即是在建的市三甲吉华医院，未来就医较为便利。
休闲生态：整个坂田公园配套一直是比较欠缺的，雪象片区算是情况比较好的了，公园绿地相对会多一些。项目距离黄金山公园步行距离约1.3公里，距离雪象社区公园步行距离约1.5公里，距离金鹏足球场步行距离约1.8公里。上雪体育公园是目前片区规模最大的，但距离稍远，依赖交通工具通行，适合周六末休闲。
需要重点关注的是雪象体育公园，该公园已于18年底动工开工，计划明年完工。该公园距离项目最近的地方约600多米，且法定图则显示规划有连接公园的延伸绿化线，对项目有直接利好。
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