宝昌利御景公馆 项目位于龙岗宝荷片区，宝荷路与宝荷路支线交叉口200米处，总用地面积约9221.68㎡，规划总建面约4.36万㎡，包括高层住宅、低层住宅、商业等，容积率仅3.31，密度相对较低，采用排列式建筑布局，保证了各个楼栋之间的采光通风、以及景观面的最大化。

      项目共计4栋6个单元，分别是1栋，1栋A座、1栋B座，2栋，2栋A座、2栋B，规划有502户，容积率3.31，停车位459个，主推建面约86-88平的3房住宅，户型全明设计无暗间，有一定的赠送面积。

【 基本信息 】

 楼盘别名：御景公馆/御峰公馆

 楼盘特色：低密度

 绿化率：30%

 物业类型：住宅

 装修标准：精装修

 产权年限：70年

 开发商：爱联宝荷房地产

 楼盘地址：宝荷路支线

 楼栋数：共4栋6单元，合计502户

 推荐户型：86㎡/88㎡/89㎡

 规划车位：车位比 1：0.9

 物业公司：宝昌利物业

 最近交房时间：2022年9月

项目共享宝荷欣苑幼儿园，小学初中共享京基楼下规划的九年制学校，尚未开建，目前尚无法确定新建学校是否会与知名学校合作，但在2021年底前会建成交付政府。另外项目对面峦山谷有九年制的宝龙学校、幼儿园，以及宝龙外国语学校和民办的国际学校枫叶学校，片区整体公立教育资源较弱。

14号线地铁：区域内在建的地铁14号线，在宝龙片区规划有2个站点，预计2022年底建成，2023年初通车运营，开通后1站抵达大运，8站达福田。项目距离较近的14号线地铁口宝荷站约1.7公里，届时会有公交接驳；目前距离3号线荷坳站约4公里，公交接驳较方便。

高速：东部过境高速经过宝龙片区，并设有宝龙立交出入口，东部过境途经罗湖、龙岗、坪山三区，不仅是罗湖、福田中心通往龙岗、坪山的重要城市快速通道，也是连接莲塘口岸、文锦渡口岸和盐田港至粤东地区的过境、货运通道之一。

项目自带部分底商，而稍微大型的商业有尖莎咀购物中心，位于振业峦山谷的商业裙楼内，主力店为沃尔玛超市，步行距离大概1公里。未来宝龙片区将在14号线地铁宝荷站建设达百万建面的京基商住综合体项目，其中规划商业部分约8万㎡。

项目位置上离在建中的地铁口及繁华地段有点距离，但周边的人才保障房宝荷欣苑已有底商，后期也可以共享周边楼盘的菜市场、社康中心等，可满足日常生活所需。户型上以86-89平的3房为主，带装修交楼，户型设计得房率高，价格35000元/平起，总价300万起，对比周边二手房的成交价格，确实性价比很不错，适合刚需置业以及看好投资14号线的客户。

高铁噪音：临近厦深高铁的2栋3个单元或有车辆噪音的影响，项目周边的商业体量也较小，需步行至振业峦山谷或者龙岗中心城方向，稍有不便。

教育资源：目前项目共享京基承建的公立九年制学校，无法确定是否会与知名学校合作，目前看来可能性不大，教育条件偏弱。

车辆拥堵：项目所在厦深高铁西侧有5个小区（包含在建项目），因环山地势原因，小区依山而建，修建道路有限，且为普通2-4车道，加上地下车库出入口较多，周边小区数量又较多，早晚高峰或会出现车辆拥堵情况。