德弘天下华府卖得怎么样？德弘天下华府备案价格表？
浏览量：2427 上传更新：2020-04-30
备案1700套，户型建面约51-466㎡，均价约9.8万/㎡，单价4-12.6万/㎡，总价203-5881万/套，首推售FGH三栋700多套房源。至此，这个一开盘就有10年楼龄的新盘终于把自己卖出了。早在2010年德弘天下就已经建好了，定位豪宅，但因为70/90政策和限购政策，大多是双证或三证，非常尴尬，迟迟没有开盘。最后豪宅还是改成了1700多户的小户型，变成了卖深中学位的小户型学区房，在2019年12月31日，也就是去年的最后一天，德弘天下华府成功取得了预售，认筹金额20万。然后，昨天（1月6日）有传言德弘天下要突击开盘，一些网友以为德弘天下又在喊“狼来了”。虽然，户型奇葩，物业费贵被不少人吐槽，但是因为小户型、总价低、价格上有优惠，加上有中介联动，这次开盘来的人也不少。但是开盘现场实在简陋，客户不得不在大马路上排队，站几个小时！
现场有购房者表示：“本来不看好罗湖这个区域，但是比较看好深中学位房，主要是价格可以接受，现在还是只能买房子啊，我朋友去年4月份买了山语海，到现在赚了100万，深圳的房子还是没有问题的，我们准备了200万做首付，如果可以选到合适的房源我们就买。”从现场销控图来看卖得还不错，最火的户型是C、F户型，其次是D、E户型，主要是因为这几个户型格局看起来没有那么糟糕。德弘天下华府2007年开建，三年时间项目就已完工，但迟迟不见其开盘，原因跟当时深圳的楼市政策以及德弘天下的户型设计有关。2006年，深圳发布90/70政策，要求建筑面积在90平方米以下的住宅，要占总建筑面积的70%以上。90/70政策的“一刀切”，致使深圳楼市出现了大批量的双拼户型。即便双拼户型与单本证大户型差价高达15%-30%，不少开发商为了提升楼盘整体品质，以满足市场高端客户对大户型住宅的需求，而不按90/70政策设计户型，执意推出双拼户型入市，德弘天下华府就是其中之一。当时德弘天下华府主力户型都是200-400㎡的平层，以及425㎡以上的复式，提供约1000套房源，其中只有450㎡复式户型为单证户型，其余皆为双证或者三证多拼户型。但不凑巧的是，2010年10月1日，深圳又出台“限购令”，深圳户口只能买两套房，非深圳户口只能买一套房。曾经备受欢迎的双拼户型，在“限购+限贷”政策下沦为“鸡肋”。深圳双拼户型陷入首次置业者买不起，改善型及投资型买家没资格买的尴尬境地。德弘天下华府总建面27万㎡，由8栋160米+超高层建筑组成，纯粹住宅社区，内有2万㎡现代园林以及1100㎡泳池，绿化率达到48%。小区住宅车位1257，商业车位158，总车位数1415，在车位稀缺的罗湖难能可贵，但相比于1700的总户数来说，仍显不足。为了符合政策规定，原本的大户型被拆成几套来卖。根据有关人士透露，这次德弘天下华府推出的户型为68-75㎡的单证小户型以及建面400㎡的复式户型。这个74㎡的两房户型着实尴尬，长条形结构，横厅设计，但采光大部分被遮挡，通透性差。有正北、东北，和西北三个朝向，奇数层餐厅出阳台，偶数层是客厅出阳台，卫生间没有窗户，大门至卧室的长条走廊有面积浪费。相比74㎡的两房户型，这个户型稍微好点。不过客厅与卧室凸出一面承重墙，空间局促，通透性差。卧室出阳台，奇数层比偶数层多一个长条阳台，可以勉强改成一个小房间，而且主阳台在主卧，户型比偶数层要好。这个户型算是这三个户型中比较好的了。户型方正，朝南，偶数层客厅出阳台，奇数层主卧出阳台，还带一个生活阳台。不过和A、B户型一样，卫生间没有窗户，而且正对着厨房，次卧的采光也不太好。此外，这个户型的A、B、C栋紧邻主干道文锦北路，会有噪音影响，F、G、H栋稍微好些。总的来看，这三个户型比较尴尬，使用率低，住家舒适度不高，特别是错层阳台设计，晒衣服都是个问题，而且为了不影响外立面，还不能搭防护网。如果要买，优选69㎡的两房户型，且最好是选F、G、H栋的偶数层，其次是76㎡的两房户型，最后是742的两房户型。德弘天下华府的户型虽然略显尴尬，但是其入市的消息仍引发不少人的关注。部分网友甚至认为其单价会超过10万，总价600万起。那大家为何如此看好这个放了十年也不开盘的项目呢？我们不妨先来看看项目的卖点。德弘天下华府最大的卖点就是带深圳中学初中部学位以及锦天小学学位，并且与深圳中学初中部仅一路之隔。深圳中学初中部原名洪湖中学，1998年改名深圳中学初中部。深圳中学初中部师资力量非常强，近年来中考成绩也非常好，排名全市第三。而且每年大约有1/4的学生升入本校的高中部。学校主要是按地段划分招生，部分生源自主招生，分为普通班，重点班和特长班，普通班大多是地段生。最近这段时间，深中学位房是水涨船高，特别是小户型，可以说是一天一个价。就拿周边的愉天小区来说，11月2日成交了一套49㎡的一房，成交价420万。而最新上架的一套同等面积的房源挂盘价就达到了600万。后来要不是住建局整治业主挂高价，这套房源估计还在挂着。而随着深圳中学初中部每年的新生逐渐增多，未来深中学位的价值将会更加凸显。通过分析往年生源情况，深中来自地段生的生源超过一半，学位极其紧张，至少要提前2-4年买房才有机会积分入读。德弘天下华府临近地铁7号线洪湖站、3号线翠竹站，而且距离最近的洪湖站仅有300多米，走路3-5分钟就可以到达。离翠竹站稍微有点远，距离在1公里左右，但也可以归为“双地铁盘”。项目周边配套非常成熟，左拥洪湖公园，右临翠竹公园，不远还有深圳水库，自然环境非常不错。另外，项目位于罗湖区的中心区域，周边有万象城、东门茂业、国贸、京基几大商圈，距离不算太远。 此外，距德弘天下华府一公里出还有深圳市最大的现代化综合性三级甲等医院——深圳市人民医院。德弘天下华府从开建以来就备受置业者关注，2011年初就传出要开盘的消息，但之后十年时间里却好像“沉睡”了一样，再无动静。如今开盘消息正式传出，房价却不知道翻了多少倍。有网友就认真的算了一笔账，如果德弘天下华府在2011年初就开盘，按当时新房均价计算，预计价格仅约1.7万/平方米。而现在以9.8万/㎡的价格入市，涨幅接近6倍。那现在的德弘天下华府值9.8万/㎡吗？我们不妨看一下周边的二手房价格。目前，翠竹片区的二手房均价在6.4万左右，而德弘天下华府周边二手房房价基本上都在5W-11W之间，带深中学位的则普遍在6.2万以上。距离德弘天下华府200米处的合正星园，2003年建成，现在挂牌均价10.17万/㎡。300米处的佳兆业金翠园，与德弘天下华府同时期建成，2010年入市均价28000元/平，现在挂牌均价10.22万/㎡，单价也有高达11万多/㎡的。因此，从周边的二手房房价来看，作为一个不算新盘的“新盘”，德弘天下华府定价9.8万/㎡还是可以接受的。总的来看，德弘天下华府最大的卖点是其匹配的深中学位以及周边较为完善的配套。缺陷就是怪异的户型，住家舒适度不高。如果不考虑户型，9.8万/㎡的备案均价算是合理，但一想到这奇葩户型，估计很多人会觉得亏。所以，对于看中深中学位的刚需和投资群体来说，德弘天下华府可以考虑入手，毕竟深中学位还是非常紧俏的。但前提是不急用学位，因为如果是近两年孩子就要升入初中的，其被深中录取的概率相对较低。
