______ ‖富润·乐庭‖ _______
富润乐庭基本信息资料:
开发商:深圳市南科润投资发现有限公司
物业公司:深圳市恒通富润物业管理有限公司
占地面积:23255.63㎡
建筑面积:148451.95㎡
层高:2.95米/层
绿化率:35%
容积率:4.45
车位比:1:0.74
批地时间:2016年10月24日
交楼标准及时间:精装交楼 2021年4月30日
坪山又一新富润乐庭来袭
【富润乐庭周边旧改】
首发入市-房源充足
东纵地铁口 ,总价字头精工美宅
【小区栋数分布图】
在售户型:
75-133㎡2-4房
重要的事情重点说
价值1:富润乐庭位于享受5824亿全市最大市政投入的坪山,且位于今年坪山中心区扩容规划范围内的沙壆片区,享受中心区扩容升级红利。
价值2:50米直达16号线东纵站,2站接驳14号线,40分钟直达福田。驾车5分钟直达新开通的南坪快速三期,仅需约40分钟左右直达罗湖、福田等区域。
价值3:周边建设有坪山高新综合服务中心、燕子岭公园、36班制的公立沙壆学校(规划中)、天虹百货等
价值4:富润乐庭自带2400㎡幼儿园。富润乐庭1.6公里外的坪山第二小学,是广东省一级学校,距离富润乐庭640米还有龙翔学校等。
价值5:富润乐庭东部是坪山高新区综合服务中心。该中心占地面积8.7万㎡,总建筑面积达11.8万㎡,设立会展中心、国际会议中心、五星酒店等功能板块,目前格兰云天国际酒店已正式入驻。目前基本已经建设完成。
2018年,坪山区参照雄安新区模式来规划建设坪山高新区,以高新南片区土地整备为突破口,通过城市化转地、历史遗留问题处理等方式,完成了28.9万平方米土地整备工作。
目前,坪山高新区聚集了比亚迪、沃特玛、新宙邦、赛诺菲巴斯德、万乐药业、理邦精密、鸿合创新、昂纳科技、中芯国际等一批科技创新实力强、处于行业领先地位的优质企业。
坪山拥有新能源(汽车)产业基地、生物产业基地、出口加工区等三块国家级“金字招牌”,以及一个省级产业基地—广东省智能制造示范基地,产业集聚度高、配套设施齐全,正着力打造三大千亿级产业集群。
目前,坪山正按照深圳市委市政府要求,全力建设深圳国家高新区坪山园区,形成“西有南山、东有坪山”的创新格局,不断增强对粤东地区产业发展的辐射带动能力。
坪山都有什么可圈可点的利好?
1、从GDP增速来看,2017年坪山区GDP增速达到了12%,是深圳唯一一个GDP增速超10%的行政区。这说明坪山的产业可持续发展后劲较强。
2、坪山新区剩余可建设用地30平方公里,居于全市各行政区第3位,充裕的土地储备,为坪山新区赢得了宝贵的发展机遇,为高科技企业、大型文化产业、大型体育设施和娱乐设施进驻坪山提供了良好的选择空间。
3、产业方面,51.6平方公里的高新区,全国配套最齐全,规模最大的新能源汽车产业基地,聚集上百家的生物医药企业的产业基地、产业链齐全的智能制造业……“科技城”、“文化健康城”、“中心城”、“慢生活生态休闲区”等一个个特点鲜明的区域也在坪山建立。
4、2018年是坪山交通的爆发之年,东部过镜高速、坪盐通道、南坪快速三期、坪山云轨都将会建成通车。地铁14号线及16号线已开建。
面对现如今坪山最高过4万的房价,毗邻深圳坪山新区的大亚湾区域房价约1-1.9万单价,升值潜力巨大,毕竟深圳地少人多,房价上涨是不争的事实。
比外区:东进中转站,产业升级,人口流入!
在深汕特别合作区划为深圳主导之后,坪山地位发生显著变化,不仅是“东进战略”的主战场,还成为一个中转站,承接深圳向深汕特别合作区进行产业和人口转移的职责。这在“3+2经济圈(深莞惠+汕尾、河源)”战略中,意义重大。
看看在现有交通条件的基础上,坪山的交通蓝图如何壮阔。
现状:深汕高速、厦深高铁、横坪路、坪葵路、深汕公路;
即将建成通车:南坪快速三期、平盐通道、东部过境快速、外环高速;
兴建中:地铁14号线、16号线;
规划中:
深汕高铁——以坪山为起点,计划新建一条深汕高铁,时速350公里,构建深汕之间20分钟通勤圈;
深汕新高速——近期线位方案已基本稳定,沿南坪快速三期东延,接至现状惠深沿海高速公路,在惠东厦深铁路附近分叉,东延至深汕特别合作区,接合作区规划深东大道,线路全长约128公里,包括新建段约75公里。
高速公路——深汕高速汕尾陆丰至深圳龙岗段改扩建工程。
城际轨道——深惠城际轨道
地铁:19号线、23号线、31号线
3高速2高铁5地铁1城际,构建坪山中转站的庞大交通体系,便捷往来罗湖、福田、南山、前海,前往惠州、汕尾、粤东。
交通条件的改善,使得坪山区的自然生态环境和历史人文得到发现,价值得以提升。同时,坪山区在产业发展方面具有后发优势,起点极高,城市更新潜力大,都会力促产业人口和居住人口的持续流入。
具体的不多说,这里只展示坪山高新区两个阶段发展目标:
到2020年,打造三个千亿级产业集群,集聚超过35万高端就业人才、50万居住人口;
到2030年,集聚超过50万高端就业人才、70万居住人口,培育和壮大军民融合、机器人及智能装备、节能环保、新材料等四个产业,再打造一批千亿级产业集群,推动工业总产值达到8000亿—10000亿元。
2016年末,坪山常住人口41万,全部人口70余万,近几年GDP增速和人口流入速度均高居全市榜首,2030年预计人口翻倍,最高有望达到200万。所以,今年8月份,政府审议并原则通过《坪山中心区扩容实施方案》,将中心区扩容4倍至24.08平方公里,计划3年投资1500亿元建设50多个富润乐庭,全面提升城市配套水平和服务功能。
除了“地板价”优势之外,奥园翡翠东湾在享有坪山河生态环境方面卓尔不群,尤其是二期的景观资源更胜一筹。
同时,近邻坪山大学城,这对人文气质的养成意义重大。富润乐庭2万平方米公共绿地纳入坪山河湿地公园综合整治,可能是全坪山最清新脱俗的。其余的还用多说吗?
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