世贸深港国际中心

关于开发商：

世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，经过三十年的发展，在香港和上海分别拥有世茂房地产及世茂股份两家上市公司。集团总资产规模约4160亿元，可售货值超10500亿元。 

三十年来，世茂集团覆盖香港、上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、武汉、厦门等全球100余个城市，业务版图涉及地产、酒店、商业、主题娱乐、物管、文化、金融、教育、健康、高科技、海外投资等领域，形成了多元化业务并举的“可持续发展生态圈”。  

目前在深圳世贸集团打造的项目有“世贸广场”“世贸前海中心”以及本次介绍的“世贸深港国际中心”项目等。

世贸深港国际中心项目简介：

项目占地面积32.19万㎡，计容面积约136万㎡，总投资额将达500亿元。根据规划，项目将建设国际会议展览中心，青年合作创业中心，国际演艺中心，国际化学校，五星级酒店，智能办公，大型商业，公寓等于一体的综合开发运营项目。并建造700米高度的超高层建筑，将被打造为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。并建造700米高度的超高层建筑，将被打造为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。

项目于2017年底以底价239.43亿竞得该项目用地，2018年3月正式动工开始建设，整个地块的功能划分除了写字楼、酒店、商业、广场、公园绿地及美术馆、展厅等以外，还规划有一个不少于27班的国际学校及12班的幼儿园。

日前，世茂深港国际中心获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案名为世茂之都，房源位于1栋、2栋、3栋、4栋、5栋A座和5栋B座，其中1-4栋为85-260平大户型，5A和5B为40-80平小户型 。据悉项目于11月10日开盘。

项目基本信息：

项目配套介绍：

商业：项目作为超百万的商业综合体项目，自带超30万平的航母级高端商业，除满足自身商业，也会是未来片区地标型商业。附近现有大型商业有：星河COCO Park（龙岗店）距离项目约2公里，万科广场距离项目约3.4公里，天虹商场距离项目约3.2公里等，项目区域商业配套很成熟。

教育：项目自身规划有一个不少于27班的国际学校及12班的幼儿园。除自身配备的教育资源外，深圳市体育运动学校距离项目约380米，华中师范大学龙岗附属中学距离项目约650米，龙岗区外国语学校距离项目约870米，深圳市第三高级中学距离项目约900米，福安学校距离项目约1公里，香港中文大学（深圳）距离项目约1.6公里。爱联小学距离项目约2.3公里。

交通：项目处于地铁三号线爱联站和大运站中间位置，距离“爱联站”约2.3公里，“大运站”约2.5公里。距离稍远，现阶段乘坐地铁需要通过其它交通工具换乘。值得关注的是项目距离在建地铁16号线“大运北站”较近，步行距离约800米。超远期规划还会有地铁21号线和23号线会在附近设有站点。

项目800米范围内分布有12个公交车站点，公交线路非常齐全，有多条公交线路对接3号线站点，乘坐公交转乘地铁是很便利的，也不会等待很长时间。

医疗：距离项目最近的医院是深圳市龙岗中医院距离约652米，深圳龙城医院距离项目约1.9公里，距离深圳市龙岗中心医院第九人民医院约1.1公里。距离深圳市龙岗区人民医院约3.1公里。

文化休闲：大运中心体育馆距离项目约710米，项目距离龙岗区大运公园约2.1公里，距离龙城公园约1.8公里。

项目户型介绍：

建筑面积约41㎡户型

北向单房产品，开间3.6米带有0.9米进深阳台。虽然面积不大但可以提供不错的功能实用，户型开间进深比较好，结构紧凑空间利用较为充分。

建筑面积约59㎡户型

朝东或西向，一房一厅产品。户型方正空间功能独立全面，良好开间进深比空间利用充分。可考虑做干湿分离卫生间有利于提升空间划分。

建筑面积约62㎡户型

与59㎡户型相似程度较高，具有正南朝向优势。

建筑面积约81㎡户型

端头户型，户型方正功能分布合理，空间利用充分采光充足。可根据自身需要将阳台划入室内增加次卧空间面积。

建筑面积约98㎡户型

朝西向，大开间短进深室内采光明亮，大跨度观景阳台，功能分区科学合理。空间分区无承重墙有较高的个性化自由发挥的空间。

建筑面积约123㎡户型

朝西向两房两卫轻奢型配置，空间划分紧凑合理空间利用充分。明厨明卫，入户方向有利于保护室内隐私。

建筑面积约165㎡户型

南向大开间户型，动静分区布局，空间结构科学合理。超6米宽观景阳台充分发挥景观视野优势。餐客厅空间宽敞双面采光明亮舒适。主卧尺度阔绰有较好的个性化布局空间。

项目样版房实拍鉴赏：

项目及区域介绍：

项目点评：

项目位于大运片区，如意路与黄阁路交汇处，距离在建地铁16号线“大运北站”较近，步行距离约800米，周边有大运自然公园、龙城公园、体育运动学校、大运场馆等低层建筑，整体视野较为开阔。与项目相邻的还有一个产业项目—启迪协信（深圳）科技园，目前部分公寓产品及裙楼商业在售中。周边整体绿化环境非常不错，后期待启迪、深港这些项目成熟后，环境和面貌会进一步提升。

本次备案的均为商务公寓，共1421套，户型建面约38-255㎡，均价5.16万/㎡，单价区间在4.2-6.3万/㎡，总价区间在162-1616万/套。户型设计方正实用功能全面，全部户型都有配置阳台发挥视野优势；空间布局合理空间利用充分，居住舒适体验高；部分户型具有较强的个性化改造空间。

世茂深港中心的产品不主打低价上车小户型，本身也不是定位刚需，客户大都以投资为主，看重的不仅是项目本身的价值，还有大运新城未来发展带来的产品价值进一步提升。均价5万出头，凭借大运新地标的头衔，加上交通、配套等各种显而易见的优势，还是挺好卖的。

深港国际中心项目的“横空出世”，无疑将把龙岗和香港合作推向一个全新高度。推动深圳和香港深度合作，整合商业、科技、创新资源，深化两地的交流合作，形成区域协同聚合效应，加速龙岗融入粤港澳大湾区，打造深圳东部中心。

世茂深港国际中心紧邻大运枢纽，周边交通便利，龙岗区正加速布局战略通道，打造立体交通枢纽，实现深港过境交通“东进东出、西进西出”格局。700米高的摩天大楼，深港国际中心，一个以“创新智核”为核心、产学研一体化发展的深圳超级CBD即将崛起。

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