坪山世茂粤湾壹号论坛/深圳坪山世茂粤湾壹号交通情况？

世贸集团下属的深圳市坪山区城投宏源投资有限公司，去年1月10日以底价18.73亿拿下的坪山一宗商业用地。根据地块出让合同约定，这块宗地内将有一栋高度不低于300米的建筑。

效果图（来自网络）

据悉，今日开盘的是整个世贸粤湾壹号项目的一期工程，其中包括一栋36F的商务公寓（对外销售），和两栋商场（自持）。

（图片来源：咚咚找房）

?项目简介

世茂粤湾壹号，位于坪山区坪山大道与振环路交汇处东北侧，建设用地面积约30699.21㎡，总建筑面积约291955.80㎡。项目规划由1栋超300米超高层甲级写字楼，1栋120米商务公寓及几栋商场组成，定位坪山区地标性综合体项目。

项目第一期建设用地面积约7030.53㎡，总建筑面积约50130.75㎡。销售公寓产品（产权40年，不通燃气，5年限售），总建筑面积约28000.00㎡，高度为120米，36层，总套数720套。

据悉，出售的公寓均价为34510元/㎡，最低单价29851元/㎡，最高单价元37614/㎡，总价范围106-212万。本次推出的户型为建筑面积约35㎡的1房和57㎡的2房，计划交付时间为2021年12月份，精装交房。

周边配套

（图片来源：咚咚找房）

世茂粤湾壹号项目，除了自身配套商业约43000㎡外，周边也将是楼盘与商业林立。

今年初，华侨城拿下了与之相邻的地块，同样也规划了超300米高楼。届时，二者将组成坪山的“双子塔”。

旁边的有超250米的泰禾中央广场，周边有潮商广场和中小企业总部基地，天虹商场坪山店。坪山大道地铁14号东部快线南边，既有京基御景印象一二三四期大型成熟社区和力高君御国际，未来亦有如信达泰禾金尊府这等高品质社区。

整个片区堪称为坪山的中心商务区，更将成为未来坪山中心区的地标建筑群。

观点

不可否认，总投资1.4万亿元的东进战略投资，会给坪山的将来带来翻天覆地的变化，产业的不断升级，配套的不断完善，竞争力的不断提升······

但目前来看，东进的龙头在龙岗，在大运中心—龙岗中心城片区。

龙岗将承担着深圳城市副中心的职能，亦是深圳东部的中心，这从教育（国际大学城）、商务（700米深圳第一高楼深港国际中心）、大湾区规划（湾区东部，辐射坪山、惠州）三方面亦可体现。

作为深圳的城市副中心，龙岗还承接着深圳中心区的“购买力外溢”。

许多人在福田买不上房子的，会退而求其次，龙岗就成了那部分人心中性价比最高的选择。当龙岗发展到一定程度，也形成了一定的“购买力外溢”，那时坪山才会成为这部分人的选择。

而且，在购买“住宅”和“公寓”二者的选择上，往往也是优先住宅，其次才选公寓。（当然，公寓是大众购房者在没有购房名额的情况下，把握上车机会的很好选择。）

总结

随着东进战略和粤港澳大湾区建设的不断推进，坪山未来也将会牛起来，但这还需要很长的时间去兑现的。

对于自住属性来说，项目所在位置是坪山中心商务区，交通、商业等配套将会很完备，但公寓不通燃气，给习惯使用燃气的家庭会带来不便。

对于投资属性来说，大部分投资客从西起的碧海、宝安中心区、前海、南山科技园区，一路向东扫，止于龙岗中心区。