昊龙华庭置业报告 2020/4/16

平湖昊龙华庭最新价格？平湖昊龙华庭还有小户型吗？

昊龙华庭

昊龙华庭位于平湖中心区北部片区。平湖外国语学校的南边。

平湖地图

一、交通

特发平湖枢纽站：楼盘南边方向。

平湖大街南侧与平龙路南侧相交处。

总建筑约83万㎡，投资约85亿元，龙岗区首个以TOD模式（以公共交通为导向）开发的城市更新项目，建设成为一个集写字楼、购物中心、高端住宅、交通枢纽站于一体的大型城市综合体。

特发平湖枢纽

1、高铁

①广深城际：广州东站到深圳站（罗湖口岸），平湖站到深圳站17分钟车程。

广深城际

②深惠城际：前海、西丽站到惠州北站（惠城），预计2020年动工。

深惠城际

2、高速：

①清平高速：

现在有金龙出入口。从金龙出口，途径平大路、新厦大道可以到达昊龙华庭。

清平高速到昊龙华庭

②丹平快速路：

丹平快速路从鹅公岭立交，途径平湖大街、新厦大道，可以到达昊龙华庭。

鹅公岭立交到昊龙华庭

3、地铁

①深圳地铁10号线：平湖地铁站800米，2020年8月通车。45分钟可以到达到福田口岸

深圳地铁10号线

2020年8月份正式运营通车

②地铁18号线：线路起于空港新城，终止于盐田坳，线路长61.6公里

深圳地铁18号线

③地铁17号线：从平湖金融城到罗湖口岸。

深圳地铁17号线

3、公交

家门口山厦新村公交站，天华路口、南园学校、平湖外国语

4、开车怎么到？

①南山科技园：南坪快速、清平快速。不堵车的话约45分钟。

南山科技园到昊龙华庭

②坂田华为：五和大道、环观南路、惠华路，不堵车约25分钟。

坂雪岗到昊龙华庭

二、教育

平湖外国语学校附属幼儿园距离500米，平湖外国语学校距离300米（小学、初中、高中）十二年一贯制，2008年评为“广东省一级学校”，初中排名平湖排名第一，龙岗区排名第11名。“办一所外语教学领先的学校”是平湖外国语学校的办学目标之一。

平湖外国语学校

三、商业

1、大型商业

①平湖佳兆业广场+特发平湖枢纽：1000米距离，集高端住宅、商务公寓、行政办公、大型集中商业等全业态为一体的平湖标杆综合体。

平湖佳兆业广场

特发平湖枢纽

2、自带底商

楼盘自带7000平社区底商，“人文广场+文化长廊+时尚商业内街+繁华骑楼商业”?商业新模式。

自带7000平底商

3、菜市场

力元吓市场距离400米，新厦大道对面的新南统建楼东边力元路。

四、增值点

1、地铁物业

出行方便，平湖站地铁口步行可到。地铁通车后，加快地铁口周边的商业等配套的升级改善，大规模的旧改也会加速度建设。

商圈价值增加，地价上涨。地铁开通后将会一直涨价。

平湖地铁站

2、大规模旧改

山厦有两大旧改：远洋旧改、金地旧改，周边还有富士力元吓、合正新南、佳兆业红朱岭、保利平湖乡、新力河包围等旧改。

平湖是整个深圳大品牌旧改最多的片区。有利于平湖的产业的转型，及改善平湖的公共基础设施。

远洋旧改

金地旧改

3、交通枢纽

平湖枢纽站——作为深圳城市发展重点规划枢纽，汇集5轨道，近则通达深圳各区，远则通达全国，将成深圳中部“新枢纽”。

平湖拥有距离全市各区综合通达距离最近的先天优势，让平湖跻身于深圳四大交通枢纽之一，比肩深圳北站。

4、金融城+中科院

平湖金融与现代服务业基地、西部打造为“前海后陆（平湖）拓展区”，利好不断涌现，城市价值全面升级。金融服务业政策、财税、人才政策等方面不断地进行着制度创新。

中科育成总部基地，将助推平湖产业结构升级，将平湖打造成高精尖产业布局、高端人才集聚的创新中心。

金融城和中科院人才房，属于平湖外国语学校的学区范围，有助于平湖外国语教学质量进一步提升，学区房价值突飞猛进。

五、楼盘信息：

1、开发商：

深圳市山厦股份合作公司

是山厦当地村委股份合作公司，在平湖区域除昊龙华庭外，还有厦锦园、山厦社区杉坑工业区旧改等多个项目，在平湖当地项目的开发建设中，已逐具规模。

2、物业：

自带大花园小区，山厦物业管理。与山厦合作的大开发商有远洋、金地、佳兆业等，后期可能会引进大开发商的物业管理。

3、在售户型

约138㎡，4房2厅2卫户型，488万-500万，朝东向或西向，大开间所有居住空间朝向优势方向。餐客厅空间舒适度较高，卧室开间尺寸较好，功能空间全面。生活阳台宽大可承担大量的功能需求。?货量不多。

138平朝东，反户型朝西

可以高利用率改成五房

约162㎡，4房2厅3卫户型，总价580万-600万，朝向正南，通透结构，客厅开间4.4米宽敞舒适，主卧自然通透空间宽敞。厨房宽敞实用带有生活阳台功能全面。

六、其他

1、公园：

自带7000平米文化中心、6400平米行政中心，以及一座约500平米市政文化公园等低密配套。

西边有平湖凤凰山国家矿山公园。

南边不远处还有百万平方公里平湖生态园。

2、医疗：

附近有在建中的还有一所深圳大学附属平湖医院。

平湖中心区现有深圳市第五人民医院。