坪山世贸公寓可以投资？坪山世贸公寓性质？

关于开发商：

坪山世贸广场项目是由“世茂房地产控股有限公司”开发，世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，经过三十年的发展，在香港和上海分别拥有世茂房地产及世茂股份两家上市公司。 总资产规模3900亿，可售货值逾10500亿。 

目前，世茂在全球的业务布局已包括香港、上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、武汉、厦门等超100座核心发展城市，拥有大量优质土地储备，已完成或正开发运营超300个房地产项目，持续打造城市地标中心。在深圳，世茂已布局了前海中心、深港中心、坪山中心三大地标性高塔建筑项目。

世贸广场项目简介：

世贸广场备案名为：世茂粤湾壹号，位于坪山大道与振环路交汇处东北处，项目占地面积约为3.1万㎡，总建面约29万㎡，分两期开发，作为坪山地标性综合体，规划打造1栋超300米高的甲级写字楼、1栋商务公寓楼及几栋商场组成的分体式街区型商业。

其中一期占地面积约0.7万㎡，总建筑面积约5万㎡，由1栋（2#）商务公寓楼和2栋（3#、4#）3层商业楼组成，其中2#商务公寓楼为首批入市的项目，主要产品为35㎡-57㎡。二期产品，由1栋超300米坪山第一高的甲级写字楼、3座（1#、5#、6#）3-4层高的商业楼组成，项目二期目前也已动工。

项目基本信息：

项目配套介绍：（距离信息由百度地图测量）

商业：沿着坪山大道，周边的商业非常集中，几百米之隔的深业东城国际内就有中型购物中心“天虹商场”，对面的力高君御国际也含有社区型商业，项目距离益田假日广场购物中心约1.4公里等。

教育：项目距离坪山高级中心学约232米，坪山中山中学约475米，东晟时代幼儿园约238米，中山小学约631米，坪山中学约2公里

交通：距离在建的地铁14号线（预计2022年通车）沙湖站直线距离约300米，从项目到坪山大道约370米距离。项目半径500米范围内有5个公交站台，分别是坪山天虹站，丰田村站，坪山城市候机楼站，坪山高级中学站，深业东城国际站。

医疗：距离深圳市坪山区人民医院约2.3公里，深圳宝坪医院约2.2公里，深圳华南妇科医院约2公里，坪山社区健康服务中心约1.9公里

文化休闲：周边约有2万平的市政中央公园，距离坪山公园约1.5公里，马恋山公园约3公里，大山坡主题公园约1.8公里燕子岭公园约3.4公里，坪山区中心公园约3.4公里等

项目户型介绍：

建筑面积约35㎡ 单房

单房户型3.5米开间配合7.2米近身空间方正使用充分。带有独立阳台功能全面，在同类产品独立阳台的加入使得居住体验较佳。

建筑面积约57㎡ 两房

客厅开间2.9米带有独立阳台设计，户型方正实用，双面采光。空间利用率较好。功能全面通风采光效果优秀。主要生活空间视野优秀，高楼层产品效果更佳。

样版房实拍图片鉴赏：

项目及区位图：

项目点评：

项目整体的区位配套较为不错，周边聚集众多住宅和商业项目，应该是整个坪山区商品房最集中的区域之一，发展势头较为不错。根据规划，地铁14号线将在坪山大道与体育二路交汇，距离项目步行距离约300米左右。

沿着坪山大道，周边的商业非常集中，几百米之隔的深业东城国际内就有中型购物中心“天虹商场”，对面的力高君御国际也含有社区型商业等等；未来地铁站周边的中小型企业总部基地也将发展起来，龙光玖云著、潮商广场和泰禾中央广场接连建成，这里将形成坪山非常重要的商圈之一。

坪山近几年利好不断，2017年1月坪山正式由原来的“坪山新区”升级为“坪山区”，“东进战略”的提出后，政府也加入了对坪山的基建投入和项目引进，招商、龙光、泰禾、万科和泰富华等知名开发商纷纷在此驻扎圈地。在建的地铁14号线和16号线，也将给坪山唯一没有地铁动工的片区带来新的发展机遇和活力。未来大运枢纽商圈将与坪山大道商圈相互促进、相互辐射，形成东部重要的经济增长极。

南坪快速三期、坪盐通道（在建中）和东部过境高速（在建中），这三条道路的通车，将会分流不少通往市区的车辆，减轻了横坪公路的压力。除了舒缓交通压力外，更大的意义是缩短了市区到坪山之间的通勤时间。

坪山规划旧改不少，正在稳步推进，千亿旧改版图正在不断兑现，预计会不断促进坪山的发展。但由于坪山起步较晚，利好是一个长期兑现的过程，目前投资坪山的物业需量力而行，不能过于激进，最好的前提是基于自住的需求来考虑。