贝悦汇大厦

关于开发商：深圳市贝悦汇大厦项目信息？深圳购买公寓的条件？

查询项目资料显示项目是由深圳市中泽万源房地产开发有限公司开发，该公司于2016年3月注册成立，由深圳泰丰地产持股70%和深圳普益兴投资持股30%共同创立。

深圳泰丰地产隶属深圳泰丰集团，创立于2011年8月，秉承“泰及苍生，丰润社会”的使命，凭借专业的资本运作和高效的资源整合，现已发展成为集房地产开发、金融投资、教育产业为主的多元化集团。

下属泰丰地产定位于“深耕中心城市、聚焦品质住宅地产”，目前已进驻深圳、惠州、中山、钦州、山东、揭阳六个城市，其在惠州已开发项目有5个，最具代表性的是占地约700亩的泰丰牧马湖项目相信很多人都听说过。贝悦汇大厦是泰丰地产在深圳的首个城市更新项目。

贝悦汇大厦项目简介：

贝悦汇大厦位于罗湖翠竹路与水贝二路交汇处西北角，占地面积4520.66㎡，建筑面积64436.61㎡，建筑高度超过170米，是片区旧城更新的标示性项目。项目包含地下商业、办公、商务公寓等多种业态，地下商业未来将连通政府规划建设中的水贝片区地下交通慢行系统，联合打造立体商业体。

项目仅1栋单体楼，地上37层+地下3层，被切割为三种性质的产品，低区为商业、中区是办公、高区是商务公寓。

贝悦汇大厦项目基础信息：

贝悦汇大厦项目配套介绍：

商业：（直线距离）项目自带2496㎡商业，项目位于水贝珠宝产业片区，除了附近大量的临街商铺商外，周边3公里范围内集中式商业有：润诚信购物广场约850米，喜荟城1.3公里，布心广场约1.4公里，佳满福百货约1.8公里，福安购物广场约1.6公里，布吉华润万象汇约2.3公里。商业配套齐全且成熟。

交通：（步行距离）距离项目最近的是：地铁3号线水贝站约500米，距离5号线太安站约1.1公里，距离7号线洪湖地铁站约1.1公里。项目500米（直线距离）范围内有9个公交站点，停靠的公交线路很多。整体看项目交通配套较便捷。

教育：（步行距离）项目距离东昌小学约820米，距离百仕达小学约820米，距离翠北实验小学约720米，距离东湖中学步行约660米，距离翠竹外国语实验学校约820米，距离奥斯翰外语学校约1.1公里等，周边还有几个学校这里就不一一列举了。值得注意的是，周边虽然有多所学校，但商务公寓需要积分才能入学，而且有部分学位比较紧张的学校即使积分够了也不一定能入读。

医疗：（步行距离）项目距离深圳市康宁医院约970米，距离深圳市大松泉社区健康服务中心约1.1公里，距离深圳市人民医院约1.7公里。

休闲娱乐：（步行距离）距离项目最近的是洪湖公园约730米，红岗公园距离约1.8公里，平时下班或者周六末休闲都可以去这里。其次围岭公园距离约2.3公里，深圳市儿童公园距离约2.5公里，需要借助交通工具，可供节假日休闲娱乐。

贝悦汇大厦项目户型介绍：

商务公寓系列

户型建筑面积约30-35㎡ 单房

户型建筑面积约41㎡ 单房

户型建筑面积约45㎡ 两房

户型建筑面积约46㎡ 两房

户型建筑面积约61㎡ 两房

户型建筑面积约63㎡ 两房

办公产品系列

户型建筑面积约26-288㎡    暂无户型

贝悦汇大厦项目样版房实景图：

贝悦汇大厦项目区域介绍：

项目紧邻深圳地铁3号线、5号线、7号线，可通过地铁通达南山、福田等核心区，交通比较方便。其中与最近的地铁站水贝地铁站相距约500米（百度测距），便捷性毋庸置疑。

项目坐落于罗湖核芯片区—水贝珠宝产业园。根据规划，未来项目所在片区里有多种类型的旧改，比如与产业相关的商业、大厦类旧改，有满足居住需求的住宅旧改。其中影响力较大的有京基水贝村旧改、京基布心村旧改和京基水围村旧改。

根据政府规划水贝片区未来旧改体量将超过300万平，写字楼供应量超过100万平，片区内未来重点发展总部办公设计研发等产业链，配套珠宝艺术广场、珠宝博物馆、全球新品发布中心。同时还规划将距项目一路之隔的贝丽北路打造成国际珠宝大道，引入全球知名珠宝企业，将为片区带来庞大消费力。

项目附近目前没有可比性楼盘，片区最近两年都没有什么新盘入市，二手房小区也都偏老旧，挂盘价大多基本维持在5万至6.5万左右。

贝悦汇大厦项目综评：

贝悦汇项目位于罗湖水贝片区核心位置，属于成熟片区，不管是商业，还是交通和市政配套都是比较完善的。项目体量不大，周边有多个同样名气不小的珠宝产业大厦，贝悦汇跟同片区的水贝壹号、银座大厦、珠宝大厦等项目相比，地理位置略差，但影响并不大。

项目只有一栋单体楼，户型也比较单一，没有大面积户型，受产品属性的影响，在户型结构上来说舒适度会打一定折扣，加上项目为商业、办公、公寓为一体，未来面对的人群会比较杂，所以作为长期居家自住来讲有些不太合适，适合买来投资，稳定收租。

根据备案信息显示项目公寓产品最高单价约6.72万/㎡，最低4.64万/㎡，均价约6.3万/㎡，公寓产品为精装交房。办公产品最高单价7.35万/㎡，最低4.79万/㎡，均价6.1万/㎡。商业产品最高单价11.5万/㎡，最低单价7.48万/㎡，均价9.8万/㎡。据了解，项目在开盘之前做了诚意登记的可以打99折优惠，因为折扣信息不是每天都有的，具体需要根据开商最新的销售策略为准。

前面有讲到同片区近两年没什么新房项目入市，价格比对只能参考罗湖现阶段在售和即将入住的同类型产品，如佳兆业·新世界大厦销售均价约69000/㎡，粤海城销售均价约64000元/㎡，万科深南道68号销售均价约6万/㎡，深业泰富广场销售均价约65800元/㎡，国速世纪大厦销售均价66000元/㎡，结合上述项目销售价格来看贝悦汇在罗湖的公寓中是算正常但比一般住宅都会贵一些。

贝悦汇跟今年罗湖开盘的其他公寓，如国速世纪中心、粤海城、中海慧智大厦等相比，还是很有优势的。虽然价格相差无几，但在位置方面，贝悦汇位于水贝珠宝产业核心区，距离地铁也更近，会更受投资者喜爱。户型来看，贝悦汇基本都是30多㎡的小户型公寓，总价会更加便宜。但贝悦汇的体量要比其他项目小非常多，户型也比较单一，没有大面积户型，不太适合自住。

项目体量虽小但五脏俱全，集商业、办公、公寓为一体。备案信息显示，公寓产品有290套，办公产品有513套，商业产品有90套。据了解该贝悦汇是水贝片区目前唯一在售有公寓产品的项目，也就是说可以使用个人名义进行购买，无需使用公司名额，主要针对的受众是投资客，毕竟水贝珠宝中心作为罗湖的产业核心区，还是比较吸引人的，而且开发商还会帮购买后有意向出租的业主解决一系列衍生问题，例如寻找租客，签订租赁合同，待收租金等问题。这对于一些纯投资客户省去了不少时间和精力。

商务公寓去年年初有段时间可是非常火，各开发商的宣传力度也是很给力。但其实去年公寓的成交量却在下滑，比2018年度整体少了4千多套，偶有听说某某公寓被“秒光”，但这样的项目也屈指可数，大部分的公寓醒目还是比较难卖的，消化速度两极分化比较严重。

贝悦汇是今年第一个公寓也是第一个备案项目，其最关键的就是位置比较好，也是片区目前唯一在售的商务公寓，加上去年年底深圳取消了只租不售的政策，让公寓重新回到大家的视线内。还有最重要的一点就是核心产业片区的公寓一直都是最热门的，去年销量好的公寓也都位于核心产业片区，公寓属性产品的一些硬性短板对这些片区的公寓也不一定有效。

这次贝悦汇备案的公寓并不多，虽为单体楼商办综合体项目，但公寓的性质是正儿八经的商务公寓。去年深圳的公寓不好卖，办公当然更是卖的艰难。有不少项目“铤而走险”将办公产品“包装升级”成了“类住宅”、“伪公寓”，以此促进销售。作为职业者，一定要再三确定房源的属性再购买啊。