关于开发商:
查询信息显示项目开发商为深圳市安业置业发展有限公司,该公司于2005年08月成立,注册地位于深圳市罗湖区黄贝街道延芳路帝景台花园
罗湖帝景台 售楼中心电话?深圳罗湖帝景台怎么样?
根据企业信用查显示该公司是由松芝置业(上海)有限公司(持股85%)和广东红八方投资发展有限公司(持股15%)共同组建,注册资本为3000万,经营范围为在合法取得土地使用权的地块上从事房地产开发经营;投资兴办实业;国内商业、物资供销业;物业管理等
了本项目外,安业置业还开发过峰度天下花园,距离项目几百米远。因此,帝景台一度也被外界称为峰度天下二期。
帝景台项目简介:
帝景台项目地处罗湖新秀罗芳片区,是罗湖少有的低密度稀缺现楼住宅区;项目位于延芳路中段西侧,北侧毗邻深圳广播电视大学(罗湖分校)。占地1.7万㎡,建筑面积8.1万㎡,规划5栋住宅。目前推出1、4、5栋,4栋为楼王单位,在卖户型为:88㎡-143㎡的两房至三房。
帝景台项目基本信息:
销售均价:58000-66000元/㎡ |
在售户型:88㎡、130㎡、137-139㎡、141-143㎡的两房至三房 |
建筑类型:住宅 |
产权年限:70年 |
占地面积:约17257.49㎡ |
建筑面积:约81428.64 |
交房时间:2019年底(毛坯交房) |
总户数:476户 |
车位数/比例:621个 |
容积率:2.83% |
绿化率:32.% |
物业公司:深圳市安居乐业物业管理有限公司 |
开发商:深圳市安业置业发展有限公司 |
帝景台项目配套介绍:
商业:目前周边商业目前只有罗芳村有少量的小吃店与杂货店,未来还须依靠自身商业配套来满足生活和购物的需求。距离稍远的一些会有一些大型的商业,如罗湖hicity商场距离项目约3.5公里,国贸商圈距离项目约4.3公里,金光华广场购物中心距离项目约4.4公里,距离东门商圈约4.5公里,距离万象城商圈约5公里。
除自身商业配套外,项目西南侧为京基罗芳村旧改项目,占地约12万平,目前已经开始拆了,部分地块已拆除完毕,据了解该旧改项目主要更新方向为住宅和商业,建成后对于本项目的商业配套是一个很好的补充。
教育:项目为莲塘-罗芳大学区,由新秀小学、罗芳小学、安芳小学、莲南小学、仙桐实验小学、靖轩小学、仙桐实验小学莲塘部共七所小学组成,实行大学区招生。
初中学区为罗湖外语学校初中实验部,罗湖外语学校初中实验部原名为深圳市罗芳中学,是广东省一级学校,创建于1994年9月,2014年8月并入深圳市罗湖外语学校,并更名为“深圳市罗湖外语学校初中实验部”。
交通:目前距离项目最近的站是地铁2号线的新秀站,直线距离仅,但步行需绕一个大圈百度地图测量的距离约为1.7公里,整体来看交通的便利性一般。
在建中的地铁2号线延长线莲塘口岸站,根据百度地图上标记的站点,测量距离项目大约是820左右,届时出行会稍微方便一点。
医疗:项目距离罗湖区中医院(康复分院)约3公里,距离深圳市人民医院(留医部)约4公里,距离深圳市罗湖区人民医院约4.3公里。
文化休闲:项目毗邻新兴社区公园,新湖社区休闲公园,方圆1.5公里内还有东湖公园及仙湖植物园入口等。距离罗湖体育休闲公园约1.8公里,周边可供游玩的配套相对丰富。
帝景台项目户型介绍:
88㎡BC户型:2房2厅2卫
客厅开间约3.9m,空间尺度开阔,户型整体通风采光非常好,正南朝向,可享香港山景及深圳河的景观,主卧大套间设计
88㎡AD户型:2房2厅2卫
客厅开间约3.9m,正南向、南北通透,通风采光较好,可欣赏对面稀缺自然景观,端头位置,视野极其开阔
【奇数层】
【偶数层】
141-147㎡A户型:3房2厅2卫
开间4.8m,大横厅的设计,空间阔绰,并且视野非常的开阔,双景观阳台设计,面积约38.76㎡,主卧套间设计,可欣赏香港及深圳河景观
【奇数层】
【偶数层】
137-143㎡AC户型:3房2厅2卫
开间4.8m,大横厅的设计,空间阔绰,并且视野非常的开阔,双景观阳台设计,主卧套间设计,可欣赏香港及深圳河景观
【奇数层】
【偶数层】
130㎡B户型:3房2厅2卫
客厅开间约4.5m,景观阳台10㎡,空间阔绰,可欣赏对面稀缺自然景观,主卧套间设计
帝景台项目效果图鉴赏:
帝景台项目及区域:
项目综评:
帝景台顾名思义是个景观楼盘,项目依山而建,台地建筑。背靠猫窝山,前俯深圳河,河对岸是开阔的自然湿地保护区,直面香港绵延山景,东眺大小梧桐山。作为口岸物业,在深港接壤之地眺望香港新界香园围,视野十分开阔,一片绿油油的小山丘,令人赏心悦目。
围绕着莲塘口岸周边,近年来陆续落成了几个高层项目,其中包括兰亭国际、新世界四季御园、翠苑花园和帝景台等。这些项目的商业将为口岸未来巨大的人流量提供服务,同时也提升了周边的商业配套。
本次在售的户型为88㎡-143㎡的两房至三房,在售价格区间5.8万-6.6万元/㎡,整体均价6.2万/㎡,总价区间510万-910万左右。周边二手次新房,兰亭国际均价5.7万/㎡,新世界四季御园6.4万/㎡,峰度天下(项目一期)挂牌价已突破6万,帝景台均价6.2万/㎡属于市场价。在罗湖区新盘卖这个价格还是比较有吸引力的,且片区旧改将带来大批住宅与商业体,房子增值能力不是问题。
户型实用面积高,项目中高层景观较好,看香港新界,视野相当开阔。要注意的是基本在售的户型都涉及到搭板的问题,会存在一定的风险,最终交房是什么样子需要跟销售核实清楚。另外项目距离香港垃圾填埋场直线距离不到2公里,可能存在空气污染的问题,几次的实际踩盘中并没有闻到异常气味,不排除是受气候和风向等因素影响,在购房时需要考虑此因素。
帝景台位于延芳路旁,深港边界线上,这里是深圳罗湖与香港新界一路之隔的狭长地带,交通依赖于延芳路的南北走向,之后才与市主干道接驳汇入路网。而轨道交通目前也不是很方便,需要等待2号东延线开通后出行会相对便利一些。目前周边配套差,交房后的一段时间内只能依靠自身商业满足需求,待旁边的罗芳村城市更新完成后会有所改善,但罗芳村城市更新涉及地块刚拆迁完毕,需要较长的等待时间。