深圳招商中环禧寓可以落户吗？公寓有学位吗？

浏览量：1809 上传更新：2020-04-09

罗湖区已经提出了“5年，4200亿，10个重点片区，2500万平米旧改”打造一个新罗湖的战略设想，更振聋发聩提出了“西有前海，东有笋岗”的城市中心复兴口号！

那么问题来啦！笋岗真的有可能成为新城市中心吗？这么多大资金整购买进笋岗公寓，可以是我们普通百姓跟随买房的信号灯吗？以下给你几个参考指标：

1罗湖是老城，但笋岗真是新城市中心

从过往后海、宝中、龙华以及深圳湾、香蜜湖的楼市历史看，深圳买房无疑是要买有新城市中心规划、有大面积新楼盘开发的区域，房子增值才更快。

以龙华为例，大约2009年的时候，龙华的水榭春天一期开盘价大约是1.2万。当时深圳北站已经启用，红山商业文化中心区才刚刚启动大规模开发。很多人觉得单价1.2万太贵太贵了！现在看，水榭春天一期二手房均价大会是6.7万。大约8年涨6倍！这就是新城市中心的魅力。

罗湖是深圳的中心，也是深圳最成熟的城区之一。但大部分区域的房价，过去8年涨幅赶不上龙华。笋岗作为罗湖区“十三五”规划中重点打造的十大城市更新片区之一，是深圳最期待的CBD ，更有潜力成为罗湖的新中心。

根据罗湖的城建规划，笋岗和清水河已经联动规划并一致进入了深圳市未来5年要重点打造的18个重点发展区之一。沿着红岭中路，笋岗和蔡屋围将串联起来，打造红岭路创新金融产业带。在红岭路的西侧，福田区的八卦岭片区也在大规模旧城改造，重点是八卦岭的旧改是和笋岗联动进行城市规划的。

区域价值总结：在罗湖与福田交汇的笋岗八卦岭区域，将打破行政区域的隔阂，崛起一座新城市中心！新城、新规划、新发展，这就是楼市机会。相信提前埋伏进场的整购大资金，一定是敏锐嗅到了其中的商机。

2笋岗大开发，品牌聚集，楼市有推手

据悉，整个笋岗清水区域的旧城改造规模大约是550万平米，笋岗片区大约是350万平米，八卦岭片区旧城改造规模大约是500至550万平米。也就是说，在深圳核心区，将以清水河+笋岗+八卦岭为中心，崛起一座新城！总建筑面积预计最高可达到1100万平米！

1100万平米是什么概念呢？

以最新前海新城市中心规划为例，前海核心区15平方公里土地，调整后的城市建设规模大约是2300万平米。

另一个关键信息是，笋岗的这350平米旧城改造，大多都是集中在深业泰富、招商蛇口、华润、宝能、城建、中洲、深圳物资控股等十几家知名开发商手中。

这些可都是深圳大名鼎鼎的品牌开发商。从以往历史看，买9大金刚开发商旗下物业的购房者，基本上都享受到了丰厚的资产增值。

简单一句话来说就是：区域后续有大量新盘推出，房价有助涨的动力。招商中环是区域里的第一个原始股，深业泰富广场是第二个上市的区域原始股。

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【楼盘介绍】：新罗湖50万平准现楼综合体，位于金融街第·一站，深圳17大重点规划区--红岭创新金融产业带。红岭北站双地铁交汇无缝对接。单元式双层中空LOW-E玻璃幕墙，约11.15米挑高公寓入户大堂，3米/秒高速电梯，3层一个生态空中花园。1.4万亿“东进战略”布局起点。4200亿旧改新城。笋岗定位为高端商务中心区，招商中环作为政府重点推进项目助力蝶变！集结招商、深业、华润、城建、中建投、中洲、物资、宝能八大品牌开发商共筑新城。82-128平2-3房住宅式公寓，高实用率，每一寸空间极尽所值，视野与采光俱佳。