吉华街道高新科技产业和文化产业突出，占经济总量的80%。有布吉科技新城，重点发展新电子信息、新能源、软件、新材料、生物医疗等类企业。甘坑新镇、三联水晶玉石文化村是吉华街道文创产业的主要产业园区。根据规划，未来这里将携手华侨城集团，采用TOD模式，打造成一核两翼的城市中心，一核为中央商务核心基地，以680米高的布吉塔为标志的总部基地；两翼东侧为大芬国际艺术社区、三联玉石文化村为代表的国际艺术中心。西侧为国际科创中心，规模堪比深圳湾总部基地。产业带动区域再度发展，高新技术人才汇集，已是必然。

而我们今天要讲的，就是位于吉华片区三联郊野公园附近的里城玺樾山。

吉华街道行政划分图

里城玺樾山位于布吉街道三联村，东临兴业路、西临三联南路、南临铁西路、北临三联路。为福田、罗湖、龙华三大核心区域辐射首站；三大交通主动脉（南坪快速、清平快速、水官高速）驱动；背靠规划中三联郊野公园（占地面积1.59平方公里，已于2018年12月正式开工建设），三面环山，西面是三联水库（最大库存量约17万㎡），不远处还有石芽岭体育公园，有山有水不失为一种悠然享受；

项目区位图

项目开发商为深圳市深岛实业有限公司，总占地面积约6万㎡，建筑面积约为34万㎡，总体容积率4.32，项目处于半山处，绿化率达40%，规划建设13栋住宅（含1栋保障房）、一所九年一贯制学校、1栋幼儿园、公交首末站及其他配套设施，包含老年人花园、游乐塔乐园、儿童马戏团、滑梯秋千、盆栽花园、秘密竹林、吊床花园和迷宫花园等主题乐园，非常适合家里小孩嬉闹玩耍和老人日常锻炼。

项目效果图

项目分为两期开发。其中一期目前在售房源建筑面积约107㎡，均价约52000元/㎡。二期建面约80-94㎡新品入市在即，项目二期已开放示范单位

项目效果图

配套分析

交通：目前项目距离最近的地铁5号线下水站径约1.8公里左右，未来规划的地铁线有10号线和14号线。项目靠近布李路，有公交直达地铁，靠近布吉三联总站，交通条件呈改善趋势。

项目区位图

商业：项目自身规划约7500㎡的商业配套，能够满足业主的日常消费需求。除此之外，紧邻项目的中建源松元头贵坑片区旧改、招商的大型超百万建面的三联片区旧改，以及建成在售的赛格eco中心，都将是项目商业配套的依靠来源。值得一提的是招商的百万综合体改造完成后，将对片区的城市面貌和配套有着非常大的提升。

商业效果图

休闲配套：项目周边有两大公园，南向800米有石芽岭体育公园，北侧的三联郊野公园。其中三联郊野公园规划建设自行车道、市民休闲登山道及相关服务配套，三清观和关公文化景观也将落户于此。西面是三联水库（最大库存量约17万㎡），休闲娱乐配套相对完善。

教育：目前项目周边学校为中海怡翠九年制学校，樟树布小学。目前在建的九年制公立学校-南山附中与项目毗邻，也是项目卖点之一。

南师附中效果图

医疗：项目几百米出便是深圳市第三人民医院，为三甲医院。总床位达1600床，改扩建二期工程完成之后，医院总建筑面积超过43万㎡，总床位达到2300床。

深圳市第三人民医院

娱乐：项目自带自带游乐马戏团、摩天游戏塔和滑梯竞赛区，小朋友的“迪士尼乐园”。项目还规划有半山游泳池和环形跑道，日常锻炼放松场所应有尽有。

项目自带娱乐项目

项目优势分析

（1）项目半山景观加持，属于深圳比较少见的山体盘，绿化率在同等产品中算比较出色的哪一类，安静宜居。

（2）周边教育资源丰富，毗邻南师附中，比较契合对学位有需求的购房者；

（3）二期房源建面约80-94㎡，户型方正，实用率高；

（4）除了自身配置的商业配套之外，建成的赛格ECO涵盖12万㎡旗舰商业和招商三联旧改能够很好地补充片区的商业配套；

二期共930套房源 预计9月底入市

里城玺樾山开发商为深圳市深岛实业有限公司。里城玺樾山二期建面约80-94㎡新品入市在即，8月17日生态示区全新绽放。目前项目剩余部分一期住宅在售，房源建筑面积约107㎡，均价约52000元/㎡。

项目二期共5栋930套

房源为建面约80-94㎡3房产品

预计2019年9月底入市

建面约80㎡的3房2厅1卫

建面约91㎡的3房2厅2卫

建面约94㎡的3房2厅2卫

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