深圳红山府总共多少栋？深圳龙华红山府二手房价？

本项目所处的片区是龙华红山区，项目位于民宝路与腾龙路交汇处，无缝接驳地铁4号线和地铁6号线，距离深圳北站仅一站之隔。

整个项目是由招商蛇口和华侨城联手打造的深圳新城市名片——中央欢乐海岸。整个项目占地约11万㎡，建面约17万㎡，由4栋公寓、3栋写字楼、1栋星级酒店、31栋独栋商业体及演艺馆、展览馆组成。

此外，该项目紧邻规划中的深圳美术馆新馆和深圳市图书馆调剂书库。

项目自带约6.5万㎡公园式商业街区，引进的大三主力店分别是开心麻花、盒马生鲜、CGV影院。目前项目整体已经完成80%的招商率，引进品牌近 60 家， 预计年底开业。

北站CBD

亚洲最大城际客运枢纽“国际会客厅”，深圳六大总部基地之一，将有60栋甲级写字楼，5到7个城市综合体，7到9个四星级及以上酒店，20~30家企业总部及上市公司，提供25万的就业岗位。

交通

4、6号线双地铁无缝接驳红山地铁，毗邻高铁深圳北站19分钟直达香港。

土地拍卖

2019年6月24日深圳5地连拍，一天卖出 224亿，采取单限双竞竞拍制，其中拍下的龙华地王，由龙光地产以 65.85 亿元拍下，可售楼面价为 6.67万 元/㎡，预计保本售价为11万元/㎡。地王距离红山府600米。

人文艺术

深圳唯一文化四馆人文艺术领地，3.5万㎡深圳美术馆新馆、3.6万㎡深圳第二图书馆、3000㎡全数字化展览馆、12000㎡开心麻花剧场演艺馆；预计2-3年内投入使用。

医疗配套

新华医院，（直线距离500米）是北京大学和深圳市政府联合打造的一家三甲级综合医院，总建面45.3万，总投资43.2亿元，2500张床位，2018年9月份已开始动工。

自然资源

9公里城市绿谷景观轴+91.4公顷红木山郊野公园。

旧改

旧改环绕价值潜力深厚，项目周边3公里内有约800万平方米旧改，预计2020年将完成建筑总量的95%。

品牌开发

匠心铸造，招商和华侨城两大央企联袂打造顶豪孤本。

大师设计

建筑设计：美国LLA（代表作为欢乐海岸、益田假日广场、KKMALL等）+景观设计：SWA设计（代表作为迪拜哈利法塔、美国谷歌总部、摩天大楼公园、深圳欢乐海岸等），室内设计：英国HWCD（代表作为上海金臣公寓、华府天地等）。

墅级享受

稀缺1.6超低容积率，超体中央欢乐海岸，多重业态规划唯一可售稀缺藏品豪宅。

公园式商业

龙华百万商业集群环伺，红山购物中心总量超55万㎡，本身商业规划中央欢乐海岸6.5万㎡，2019年底商业就会开业，商业价值兑现快。

居家户型

约85-90%超高实用率，龙华唯一在售双阳台通燃气公寓。

品质物管

第一太平戴维斯物业管理服务顾问，国家一级资质物业华侨城物业倾城服务。

租金收益

目前龙华酒店的租金情况水平400-500元/晚 ，龙华高端酒店客房数量有1500间，品牌公寓的客户群主要为商务客户深圳北站商旅客户 ，雅诗阁对红山府的租金价格预测是600-1000元/㎡/月。

绝版资产

由于“731”新政的实施，公寓已然成为绝版产品，而优质商务公寓更是越来越少，其往往占据片区核心地段，稀缺才更值得投资。

不限购不限贷

40%超高绿化率

户户双阳台、户户通燃气

准现楼，明年3月份就可交楼

墅级低密资产，1.6超低容积率

小高层，3梯10户，堪比高层一梯一户

公寓部分停车位700个，车位比达1:1.8

 A 户 型 

120-125㎡，4房2厅2卫

 B 户 型 

88-97㎡，3房2厅1卫

 C 户 型 

70-78㎡，2房2厅1卫

总占地：11万㎡

总建面：17万㎡

公寓：3.3万㎡

商业：6.5万㎡

办公：4.5万㎡

酒店：1.1万㎡

展览馆：3000㎡

演艺馆：1.2万㎡

容积率：1.6

绿化率：40%

车位：共2381个

车位配比：1:1.5

梯户比：3梯10户，

产权年限：2014~2054年

物管公司：深圳市华侨城物业服务有限公司

物管顾问公司：第一太平戴维斯

物业管理费：5元

交楼时间：2020年3月（毛坯）

交楼标准：毛坯

产品类型：商务公寓