石岩嘉信云峰公寓有投资价值吗？嘉信云峰公寓离地铁多远？

对于投资公寓来说，有两点是必不可少的！

位于地铁6/13号线换乘站上屋北站附近的嘉信云峰公馆恰好满足近地铁、人群旺盛的两大原则。据悉，10月26日，嘉信云峰公馆开盘，当天共推出337套住宅房源，成功售出了280套左右，去化率高达83%，目前住宅已售罄。现正推出建面约36-65㎡商务公寓产品，今天公寓样板房载誉归来，精美绽放。

项目距离地铁6/13号线换乘站上屋北站约366米（数据源于百度测距）。地铁6号线串联龙华、福田，预计明年年中通车。从项目出发，搭乘6号线，2站到龙华、6站可达深圳北站、8站到福田，通勤福田也相当快捷。

上屋北站作为地铁13号线一期工程的始发站，途经留仙洞总部基地、西丽高铁站、南山科技园等城市级高新科技核心区，直抵后海总部基地。从项目出发，4站可达南山，距科兴站仅9站距离，约15分可抵南山中心，大大提升了南山通勤的效率。

“地铁一响，黄金万两”，随着地铁13号线（建设中）和将于明年年中通车的地铁6号线建设的进程加快，项目周边的交通通达度将大幅提升，未来将不可避免的承接来自南山科技园和福田金融中心区的海量高素质、高收入人口的租住需求。

项目所在宝安石岩片区，南联南山，北接光明，处于南山-石岩-光明这条科创产业中枢腹地位置。未来地铁6号线和地铁13号线的陆续开通以及如火如荼进行建设中的石岩旧改，使石岩一跃成为了南山置业北溢的咽喉要道。而且项目距离南山约6公里，占据南山城市主中心北拓首站要地，将迎来新一轮城市发展机遇，坐享趋势红利。

石岩的科创产业发展势头强劲，在区域发展定位上，根据宝安区政府提出的“三带两心一谷”发展格局，石岩也是单独被规划为“一谷”——科技健康绿谷的高定位，目标打造成为新兴产业的绿色发展基地，重点引导、打造科技创新型产业。

前些年福田中心北拓，龙华承接福田繁荣，迅速攀升成为深圳城市北部中心。2011年龙华4号线通车前，房价仅约2万/㎡，地铁开通后，龙华突破交通瓶颈，房价最高攀升至10万/㎡。

根据南山区政府发布的数据，2018年，南山区的GDP突破了5000亿元，达到了5018亿元。累计培育上市公司150家，目前辖区共有156家上市公司，数量位居全国区（县）第二，人均GDP超过5万美元。项目作为13号线始发站，将承接南山北拓利好，坐拥南山海量高收入、高素质、高租金承租人群，预期租金收益可观。

项目所处区域的生态方面同样拥有“1山2水5公园”得天独厚的大成资源，项目南面就是深圳西部第一峰“羊台山“，其中”羊台叠翠“更是享有深圳八景之一的美誉；西南面石岩湖以及铁岗水库均是城市重要水源保护地，沿石岩湖修有一条全市最长的环湖绿道，这些兼具生态景观与休闲娱乐资源塑造了片区优质的富氧宜居环境。楼下即为政府斥巨资升级改造的占地5.1公顷的大树林公园，为了更好享受大树林公园生态资源，项目旁边也规划修建一条登山道直通公园，业主举步可达生态氧吧。周边还有羊台山森林公园、石岩湖湿地公园、罗租岭公园、上排公园，生态资源非常丰富。

作为深圳稀缺纯小户真公寓，总价1字头起的低门槛轻资产，有阳台、通燃气，最重要的是精装交付，收房后就可以出租，不必操心装修。目前备案均价约4万/㎡，如果按最小的36㎡户型计算，总价约150万左右，按80万首付的话，月供约7000元，做BAT房东毫无压力。未来即使要出手，对于平均月薪破万的深圳码农来说，投资的门槛也不高。