京基御景珑庭，位于宝安区沙井街道西环路与新沙路交汇处竞德园西侧，是京基地产在沙井的第一个集住宅、公寓、办公为一体的项目，周边有新沙天虹和京基百纳两大商超，驾车距离深圳国际会展中心约4公里左右的距离。

沙井京基御景珑庭交通怎么样？京基御景珑庭公寓离地铁站多远？

在粤港澳大湾区之下，沙井连接东莞虎门长安和深圳的大空港、前海、深圳湾等，临海的区位优势凸显，地铁11号线通车后，各项配套已初具规模，让西部的沙井从深圳的边陲上升为湾区的中心区位。

围绕项目周边有最新规划的海洋新城、新国际会展中心、地铁20号线、穗莞深城际线等，而且靠近临海区域还有大面积待开发用地。

位于大空港规划区西北部，北起茅洲河口，东面与大空港新城启动区国际会展中心相邻，南侧紧邻宝安综合港区一期工程，西至交椅沙，规划占地面积约7.44平方公里，总建筑规模约 600 万㎡-800 万㎡，基于产城融合、开放共享的原则，海洋新城应包含但不限于以下功能：产业、居住、商业、办公、公共服务等。

不过海洋新城，处在机场净空限高区，建筑高度限制要有从北至南由153米递减至48米。

总面积50万平方米，超过德国汉诺威展览中心（面积49.6万平方米）成为全球最大的会展中心。采用综合开发模式，融入酒店、办公、餐饮、商业等功能，未来周边的交通、旅游、餐饮等行业将会因此得到迅速发展，成为大空港发展的重要推力之一。

地铁距离：距离地铁11号线2.5公里左右（百度地图测量，仅供参考），可沿新沙路乘坐公交换乘至地铁11号线。11号线作为地铁快线将福永、沙井、松岗等相对偏远的区域带入人们的视野，全程1个小时内贯穿机场综合交通枢纽、前海、后海、红树湾三大超级总部基地和车公庙、香蜜湖、福田中心区等商圈。

规划线路：地铁11号线辐射区域，虽然项目距离现有的地铁11号线较远，但是目前周边规划有20号线、12号线、18号线、深港机场快线和穗莞深城际轨道交通等。

穗莞深城际轨道：穗莞深城际轨道交通线是经国务院批准的珠江三角城际轨道交通网主轴线之一，也是首个由省主导的城际轨道交通建设项目，全长86.62公里，总投资196.9亿元。

城轨一定程度缓解了出行的交通压力，大大缩短了沙井与广州、虎门、前海段位距离。

18号线：又称为宝盐线，顾名思义就是宝安一直延伸到盐田，期间经过光明新区、龙华区的观澜片区，连接宝安、光明、龙华、龙岗以及盐田五大区。其规划的海上田园站与穗莞深城际铁路换乘，预计距离京基御景珑庭最近。

20号线：根据规划20号线为宝安大空港至福田会展中心，全长44.9千米。目前在建线路为20号线一期工程国际会展中心段。

区域内目前的商业气氛还算不错，但作为传统的老工业区，项目周边工厂较多，在街道内的位置并不算特别优越。相比于光明、坪山等区域，人流量较为旺盛，教育、医疗和休闲娱乐资源也较为丰富，但小产权林立依然是区域内的顽疾，未来只能寄托各项旧改推动来进一步提升沙井街道的面貌。

项目自带0.6万㎡底层商业，距离1公里左右的沙井传统老街商圈，有诸如华润万家老街店、裕客隆购物广场等商超，还有如西荟城、万科翡丽郡和一些传统小产权底商形成的购物街区。

另外，距离项目仅200m左右的沙井新沙天虹很好的提升了周边的购物环境，同时周边还有义乌小商品城和京基百纳广场，基本能满足小区业主的日常需求。

新沙天虹购物中心位于深圳宝安区沙井街道新沙路与西环路交界处，总建筑面积达到9.6万㎡，规划停车位800个，是一个集吃喝玩乐、生活零售、儿童成长、便利生活于一体的大型购物中心。

沙井京基百纳广场位于深圳市宝安区沙井核心区域，沙井路与创新路交汇处，商业面积达18万平方米，拥有近1000个停车位，是深圳西部目前规模大、业态全、档次高、环境好的一站式大型购物中心。

西部义乌小商品城位于深圳市宝安区沙井街道西环路2009号，处于西环路主道边，规划总面积约8万平方米，营业区共计三层，设近3000标准商铺，可容纳3000商家、6000从业人员。

由于2018年宝安区采取了共享学区和分享学区入学的方式，从教育此前发布的消息看到，京基御景珑庭所对应的小学在蚝业小学的学区范围之内，中学则是对应沙井中学（初中部）或荣根学校（初中部），其中沙井中学升学水平在沙井还算不错，只是几所学校距离项目大约1-2公里左右，步行距离较远。

▲上图从上至下依次为：沙井中学、荣根学校、蚝业小学

此外大家还可以选择就读旁边的立才实验学校，是沙井较为常见的九年一贯制民办学校。

沙井是工业重区，且项目周边被工厂和小产权包围，周边文娱配套相对薄弱，比较大的文娱配套集中在滨海区域和沙井站附近，有海上田园、沙井市民广场、清平古墟、历史文化展览馆等，待建的有新国际会展中心，不过这些距离项目较远，不具备日常的文体休闲。

海上田园

距离项目仅2公里左右的距离，紧临深圳西部沙井海岸线，面积约173万平方米，以珠江口岸的亚热带滨海湿地生态系统为依托，集旅游观光、休闲度假、会议培训、生态科普为一体。

清平古墟

近几年政府对清平古墟大约投入5千万用于清平古墟整治工程一期，沙井古墟临近深圳市西部海湾，是深圳发展的源头，拥有约2500年历史，与东门老街、沙头角老街和观澜古墟并称为深圳“四大古墟”。

在医疗方面，沿新沙路步行500米有沙井人民医院，近期沙井人民医院已拆除旧门诊裙楼，二期将新建一栋23层内科综合大楼，扩建后达到三级综合医院规模。

沙井区域号称有百万级别旧改，旧改项目非常多，前期有已完成入市的华侨城四海云庭（后亭村旧改）、星河荣御（星河金达工业区旧改）、沙井商业中心旧改等，靠近项目周边的还有卓越辛养旧改、沙井和一工业区旧改也相继动工建设。

占地：约2.8万㎡

总建面：约14万㎡

容积率：约3.76产品

年限：70年

产品面积：建面约40-88㎡精品公寓。

擎动未来项目位于湾区核芯，依托粤港澳大湾区战略，深圳打造中国特色社会主义先行示范区，大空港、大前海、穗莞深经济走廊、海洋新城四大核芯力量加持，与湾区前景共成长。

便捷生活国际航空枢纽：深圳宝安国际机场，直飞全球120个城市；城际轨道枢纽：“5+1”轨道交通网，速达全市及珠三角（12号线，在建，预计2022年开通）、18号线（已规划）、20号线（在建，2020年开通，海上田园东站距离项目约1公里）、30号线（已规划）和穗莞深城际线（已开通，沙井西站离项目约200米）。

湾区高铁枢纽：机场东高铁站（规划），打造陆空一体化综合枢纽；道路交通枢纽：沿江高速、广深高速两大高速与宝安大道、107国道纵贯空港，速达全城；空港码头枢纽：现有福永码头及规划新增大空港码头，实现空海联运贯通。

世界前沿2019年9月，深圳国际会展中心正式落成并将投入使用。深圳于大空港斥资百亿打造两心一馆，缔造千亿会展经济圈，发挥粤港澳大湾区和先行示范区建设 "双区驱动效应"，带动相关产业蓬勃发展，御景珑庭距离国际会展中心仅5公里，尽享区域发展利好，未来价值可期。

近享田园御景珑庭，傲居大空港中轴，周边生活配套丰富，西临海上田园，东揽沙井商圈，繁华与静谧相得益彰；沙井文化底蕴深厚，四周学府林立，人杰地灵。

千年文化沙井金蚝小镇地处粤港澳大湾区东岸一线区位，是大湾区兼具本土特色及先锋气质的文化高地，定位为深圳西部城市级中心， “国际会展文旅中心”的核心空间载体，打造深圳文旅融合发展的全新范式。京基御景珑庭位于金蚝小镇核心，尽享宝安文化之魂的人文浸染。

自然隐逸御景珑庭，总建面约14万㎡，匠心规划约2万㎡围合式中央园林，容积率约3.76，低密与私密兼具，打造湾区生态舒居；并精心打造子母泳池，文化活动室，健康社区服务中心等社区配套，给业主提供更多体验空间，塑造高端国际生活社区。

品质享受京基物管，秉着细意关注、尽心服务的服务理念，以不懈的努力和优质的服务，创立了具有京基特色的物业管理模式，未来将怀着持续超越业主需求，持续提升服务品质的要求，努力成为中国高端物业管理的标杆企业。

城市封面京基25载，起航深圳，运筹全国，追求卓越，不断创新，八大产业联动发展；京基，不仅是城市地标的缔造者，更是推动城市高端生活进程的时代革命者。

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