——【方直谷仓府】——

  坪山芯 地铁旁 河畔公园综合体  

  建面约81-130㎡3-4房精装华宅  

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 项目基础信息：

【开发商】深圳市南科润房地产开发有限公司

【占地面积】总占面：58049.59㎡，03地块占面：12165.79㎡

【建筑面积】总建面：359533.68㎡，03地块住宅建面：39343.53㎡

【绿化率】40%

【容积率】3.85

【一期户数】416户(可售)

【一期车位】640个

【物业类型】住宅

【产权年限】70年

【物业公司】方直物业

【交付标准】精装交付

谷仓府位于坪山新区马峦办事处沙坣社区，东纵路与民强路交汇处东南侧。

方直谷仓府方圆3公里内有规划的坪山东部大学城、坪山体育馆、坪山汽车总站、坪山人民医院、平山中学等重要的配套设施。

而周边则有在建的地铁16号线站点及在建的百万综合体东关城等配套，除此之外，旁边还规划有医院用地和高中用地。

方直谷仓府占面5.8万㎡；建面35万㎡；商业面积2.86万㎡；容积率4.4。规划用地功能是居住+商业为主导的混合功能。根据官方介绍，项目将建设成为以商业、居住为主，配套齐全、环境优美的现代化花园小区。

从平面效果图上看，项目西侧是赤坳河公园，再远一些是赤坳河，而东侧有规划高中和医院预留地。可以预见，项目周边未来并没有太高的建筑物，因此中高层单位的景观会较为开阔，毗邻公园，居住环境也会相对宜居。

项目实景，目前仍在桩基状态中。

毗邻百万综合体东关城，生活配套丰富。

距离谷仓府约700米的东关城，由江边村片区和江岭广场片区两个大型旧改项目组成。东关城总占地约22.5万㎡，总建面约110.7万㎡，共分为6期开发，规划为集商品住房、保障房、公寓、商业、学校于一体的大型城市综合体项目。其中配套有九年制学校、小学、幼儿园等，规划20.2万㎡的商业体量。

谷仓府未来可共享东关城的配套，加上自身2.86万㎡的商业，生活购物等将十分便利。

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 项目八大价值点：

 【真·东进中心】

深圳政策大偏移，6027亿市政投入建设新坪山高新区，坪山晋升深圳双核之一!

 【真·价值蝶变】

区域旧改规模逾1500万㎡，深圳5成可开发面积在坪山，城市蝶变在即!

 【真·千亿产业】

坪山建设51.6平方公里国家级高新产业园；三大千亿级产业集群、三大国家级产业基地，集聚坪山，打造深圳高新科技新名片!

 【真·生态华宅】

点式错落布局，户无遮挡，前排公园景观，后排园林景观，全景观生态美宅!

 【真·便捷交通】

16号线东纵站地铁上盖，六横六纵多维立体交通，通达全城!

 【真·经典户型】

建面约81-130㎡3-4房美宅，全南朝向，南北通透，通风采光极佳!

 【真·咫尺公园】

家门口的赤坳河湿地公园，优享首排公园资源，谷仓府的后花园!

 【真·园林专家】

方直集团22年造园沉淀，具有深厚园林景观功底，“精致筑家，一处一传奇，坚持做理想生活的筑梦者”!

户型鉴赏：