（项目沙盘图）

深圳龙岗仁恒梦公寓优缺点？仁恒梦公寓评价？

总价88万起，全屋精装，拎包入住

新加坡酒店式精奢公寓

大运中轴百万综合体

项目自带50万方办公，超十万精英汇聚

自带18万平米商业

16号线无缝对接

2站到深圳第一高楼，12站直达福田中心

这些关键词每一句都很震撼，项目真的这么好吗？我们详细来聊聊

新加坡仁恒置地集团有限公司，于1993年进入中国上海并开发了第一个项目 仁恒-西郊花园，目前集团已在中国六大主要经济区内15个重点高增长城市扎根，截止2017年底，集团土地储备面积约674万㎡。

多元化发展加全业态布局，仁恒置地是一家拥有 一级开发，商业，旅游地产，酒店，高端住宅的上市企业，仁恒已成为业界知名品牌，乃高品质的象征，仁恒的住宅产品多为大规模，分多期开发的项目，较为出名的位于成都的仁恒置地广场已经成为所在城市的地标建筑。

目前在深圳的项目有：仁恒峦山美地（二手），仁恒公园世纪（一期售完，二期在建，上海外国语大学的学区房），仁恒梦公园（本项目）。

项目简介：

仁恒梦公园位于龙岗大运 龙平西路与愉龙路交汇处，处于区域中心位置，是由新加坡上市企业“仁恒置地”倾力打造的百万级综合体，集高端公寓，旗舰商业，产业办公为一体，主力产品为28、38、68㎡的1-4房，项目为16号线地铁上盖物业，16号线4站可以到大运换乘14号线，8站可达福田，近700米深圳地标高楼，坐拥约400万㎡产业体量。

（公寓鸟瞰效果图）

基础信息：

仁恒梦公园总占地21万㎡，总建面约115万㎡，项目分为8个地块开发，01地块为酒店，写字楼和18万㎡的高端商业，02地块为6栋商务公寓共计2748套，03-08地块为产业用地，总建面为50万㎡，会引进3000家企业进驻。

（基础信息一览表）

项目所处的区域归属国际大运中心，大运新城作为深圳六大城市新客厅之一，整个片区充满着“国际”氛围，比如国际大学城，大运片区将拥有十余所国际高等大学，近700米高度的摩天大楼，不但是深圳的地标，也是粤港澳大湾区的地标，同时天安数码城，启迪协信科技园，益田硅谷等一批极具国际大运特色的高新技术产业重点项目，现已逐步成型，预计未来大运片区内产业体量将达到400万㎡。

（项目区域介绍）

地铁：

仁恒梦公园的商业中心负一楼与16号线（回龙埔站）地铁无缝接驳，0距离就可以上地铁，地铁2个站可以到大运北，大运北是与深港国际中心无缝接驳，第一高楼就在这个项目，地铁4个站可以到大运站，然后转14号线，8个站可以到达福田。

（地铁16号线 线路图 预计2022年底通车）

（深圳地铁14号线 线路图，预计2022年底通车）

商业：

项目自带18万㎡的shopping mall和特色商业街，以潮流娱乐为首的多种商业荟聚，商业体量比目前龙岗最大的商超（万科广场）大两倍，除此之外 3公里范围内有现成的大型商超（万科广场，星河ico，星河coco park等），深港国际中心也规划30万㎡的超大型商超。

（01地块，高端商业+酒店+写字楼）

休闲，文体 配套（3公里左右）：

大运体育中心 ： 看球赛，演唱会，游泳，篮球，羽毛球等运动项目

三馆一城 ： 科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆及深圳书城 

（项目区域图）

医院：

不到2公里龙岗最好的医院：龙岗区人民医院，龙岗妇幼保健院

对面有一所龙岗儿童公园，占地面积约有32万㎡，功能区划分为核心活动区、科普教育、丛林探索区、生态保护和修复区三个部分。根据规划，儿童公园前期工作计划2017年全部完成，争取2019年底完成施工。

（龙岗儿童公园区域 平面图）

项目3种户型在售，28平1房、38平1+1房、68平2+2房，精装交楼，全屋定制收纳空间，让每寸空间利用最大化，全屋家电全部配齐，拎包即可入住，层高为3.6米，这个公寓可以落户，公寓不能申请读书。

28平米1房视频介绍

38平米1+1房视频介绍

因文章最多只能添加3个视频素材，68平米的视频介绍，欢迎加微信

目前，仁恒梦公园已经获批预售，已经在住房建设局网站公示，本次备案商务公寓为1-7栋，共2747套，面积25-68㎡，均价3.6万每平米，单价区间在3.3万-3.9万，总价区间在：85万-263万。

（住建局网站备案截图）

6栋房号和面积分布明细图

（其他栋数暂未加推，了解加推信息 微信咨询）

截止2019.8.21日新动态：目前项目在8月17日已经开盘第5栋（狮子座），共400套左右，开盘当天去化率80%，卖的还可以，本次加推6号楼（处女座），共460套，目前还剩400套左右

（回龙铺产业 业态布局图）

首付+月供分析：

我们取住房和建设局网站的备案价格，各个户型来计算一下月供和首付，但计算出的数据仅供参考，折扣信息微信咨询，因为这个是商务公寓，所以需要首付4.5成，贷款只能贷10年。

几个问题：

1：楼盘是带装修的，但是要收装修费用，截止2019.8.21日，装修配置提升费用，28㎡只收5000元一套，38㎡只收500元一套，68㎡只收500元一套，后期可能会恢复原价：28㎡ 8万、38平米 12万、68㎡ 20万。

2：澳港台客户可以注册公司购买，北京银行可以做贷款，优质企业首付低至20%，其他银行只能全款。

3：都不通燃气，只有68㎡的带阳台，商水商电

4：仁恒梦公寓可以落户，深户才可以把户口迁到这套房子上，非深户不可以，不带学区。

（周边二手房挂盘价参考）

踩盘总结：

1：项目的地段非常好，地铁16号线跟项目无缝对接，周边居住环境非常成熟，二手房挂盘价很高，在5.3万一平左右。

2：项目自带18万㎡的高端shopping mall，逛街购物就在家楼下

3：项目有50万方的办公，会引进3000家企业，有企业就有人，有人房子就好租，二手就卖的起价格，除此之外，整个片区有400万㎡产业集聚。

4：仁恒集团，新加坡上市房企，专做高品质，开发商靠谱。

5：2站到第一高楼，12站到福田，交通很方便

6：全屋精装，家电配置，收纳空间做的很到位，每一寸空间都有利用上，层高3.6米，超高使用率，拎包就可以入住。

7：完美的几乎没有缺点，考虑公寓的客户，值得一看。