②交通条件：道路交通完善，轨道交通较不便利

中国天谷项目位于深圳市宝安区西乡街道107国道以西、铁仔山公园以东，地处107国道，距离西乡立交仅720米，道路交通便捷；轨道交通方面，距离1号线西乡地铁站约1.8公里，距离在建地铁线12号线臣田站约750米。

③基本情况

总建设用地约：13.58万㎡

开发建设用地面积约：8.82万㎡

建筑面积约：50万㎡

集聚区建设采用“统一规划、分步开发、分片实施”的方式，由深圳市新安实业有限公司开发。一期工程为“1213”项目，二期工程为天谷项目，三期工程为新安第一工业区升级改造项目。

天谷项目建设用地约3.26万㎡，容积率7.36，绿化率30%。计容建筑面积约24.1万㎡，包含产业研发用房约16.1万㎡，创新型产业用房约1.6万㎡，配套宿舍约4.3万㎡，商业约2544㎡。

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①开发方式：城市更新

②开发企业：深圳市华讯方舟投资有限公司

③开发历程：该项目为西乡街道超材料产业集聚区更新单元规划第二期项目，西乡街道超材料产业集聚区更新单元规划列入《2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第四批计划》。该产业集聚区是由新安公司与华讯方舟联合开发建设的城市更新项目。2014年10月23日，举行华讯方舟中国天谷（深圳）项目签约仪式，2015年8月3日上午中国天谷（深圳）项目正式破土动工。并于16年开始招标建设，后因资金问题暂停施工。

开发历程如下所示：

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④地块法定图则情况：地块涉及深圳市宝安103-17&15号片区[西乡平栾山、铁仔山片区]法定图则10-24地块，用地性质为规划普通工业用地，图则容积率为3.3。

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⑤地块控制指标情况：项目涉及2-01地块，用地性质新型产业用地，规定容积率为6.98，须配建社区健康服务中心、社区文化室以及邮政所。

⑥地块规划图：

经常经过深圳107国道，发现固戍大门至西乡路段（107国道西侧，铁仔山东侧）有一片工地，四面被彩钢板围起来了，围板上有“中国天谷”、“国际科技创新产业园”等字样，心中奇怪，这又是做什么的呢？记得这里原来是深圳火王的厂房，怎么都拆了？中国天谷？好响亮的名字，这带谷字的名称，一听就高大上，深圳蛇口有网谷、西丽有智谷、坂田有天安云谷，现在又冒出个天谷来，这应该和天有关吧。