牧云溪谷项目建面约220万平米，未来规划超过400万方，是集山湖别墅、高端住宅、星级精品酒店、中心级商业MALL、双语名校、私家会所、运动公园等一站式配套的综合大盘。

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【一、简版百问】

项目地址：深圳龙岗大道与长山路交汇处

项目交通】

号外号外：本人实测！ 牧云溪谷到中原公司总部（南山后海）开车只要1小时13分（经过沙河西路－南坪快速－水官高速－盐龙大道－龙岗大道）

牧云溪谷处于龙岗大道城市主动脉上，龙岗3号线六联站2公里，紧邻盐龙大道快速路，可快速抵达龙岗中心城，便捷直通到福田罗湖，紧邻盐龙大道快速路，目前已引进862路、B738路公交，由项目出发，可与地铁双龙站接驳。龙岗双龙天虹、世贸百货、山姆会员店、沃尔玛及摩尔城购物中心；自带华中师范大学附属学校，坪地一小、六联小学、坪地中学等，龙岗坪西九年一贯制学校；将自建占地3000平的社区门诊部，坪地人民医院，深圳市第九人民医院；会所、公共绿地. 

地铁3号线延长线：六联站距离项目步行仅需10分钟，2016年已经开工（现在地铁从地上改为走地下），2020年就可以通车； 

地铁21号线：是连接南山前海至坪地的快速地铁线； 惠深快轨将在项目旁边设立站点，快速直通南山CBD。

牧云溪谷三线三轨，擎领区域交通枢纽 

深圳外环高速（建设中）：与深圳10条高速公路相连，坪地段工程投资20.7亿元，设置3个互通立交包含），其中坪地有两个，国际低碳城互通（接国际低碳城北侧吉桥路）、坪地互通（接龙岗大道）， 2019年年底建成通车后，牧云溪谷40分钟直达宝安机场成为可能?

盐龙大道：牧云溪谷2分钟上盐龙大道，目前南面龙岗大道直通盐龙大道，未来北面东风路也将直通盐龙大道。 

【二、项目户型】

户型及价格区间：

中间位约241-268㎡：800-900万

端头位260-285㎡：1150-1400万

【三、项目价值】

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238-285㎡家族荣墅

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【最稀缺】赠送率高达约200%，实用面积高达约1000㎡，罕见真别墅

【最圈层】约0.43超低容积率别墅群落，汇聚龙岗塔尖资本

【最山水】独享私属山湖林溪，双廊景致，名贵数值，点缀雅致人生

【最零深】龙岗大道旁，深惠双城中心，粤港澳湾区珍贵资产

【最便捷】三轨三线布局，半小时畅达福田CBD，往来间尽显从容

【最通透】双层地下室采光，正南北入户联排，引领墅居空间美学

【最阔奢】前后超大双露私家花园，俯仰之间万象尽揽

【最尊贵】5.8米超高宴会厅，方寸雍容，尽显主人非凡气度

【最品质】外立面全干挂石材，高贵经典，70年如一日不畏时光

【四、项目实景】

【五、样板房实景】

牧云溪谷三期·悦溪郡

约238-285㎡家族荣墅 

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洋房高层篇

牧云溪谷

城市人居的引领者

湖山美学的塑造者

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要了解惠州靠近深圳的楼盘未来升值潜力，首先要了解坪山新区未来的升值潜力。

2017年1月7日挂牌之前还只是被称为“坪山新区”的“功能型新区”，这个辖区面积达到168平方公里，拥有深圳最多可开发土地储备的“新”行政区，为深圳的产业升级保留了宝贵的土地资源，因此才有了举世瞩目的“深圳东进”。

坪山新区拥有三大国家级产业基地：

• 国家出口加工区：发展定位为国家综合保税区，坪山新区对外服务的重要基地。

• 国家新能源（汽车）产业基地：定位为全国重要的新能源汽车产业基地。

• 国家生物产业基地：定位为集总部、研发、生产、产业配套和生活配套于一体的国家生物产业基地核心集聚区，深圳市生物医药发展核心增长极。

坪山新区拥有三大启动区：

• 坪山河流域低碳生态启动区：定位为高端综合功能区、滨水城区核心区，重点发展总部金融、文教体育等高端服务功能。

• 生命健康产业园启动地区：定位为集研发、总部、体验、服务一站式的生命健康产业聚集地。

• 碧岭文化创意产业园启动地区：定位为珠三角重要的影视文化、旅游服务基地，深圳东部旅游区的北门户。

未来，深圳将形成西有南山，东有坪山，东西均衡发展的城市新格局，深圳东进发展坪山新区成为历史的必然。经济发展，道路先行，1.4万亿东进战略中，坪山获得了6000万的投资，重点用于城市道路与基础设施建设：

目前坪山新区到达深圳福田中心区，需要约55分车程；坪盐通道建成后，坪山新区到中心区可直接从坪盐通道经盐坝高速、深盐二通道、罗沙路、滨河大道进入中心区，全程约四十公里，40分钟车程。此外，待规划中的沿1线建成后，坪山新区可从坪盐通道经盐坝高速、深盐二通道、沿1线进入中心区，全程约29公里，开车只需25分钟 

按照规划，深圳坪山区拟建4条云轨 ，示范线首期计划2017建。坪山区云轨规划有4条线路，共计55公里：

T1线是云轨示范线，从坪山站到马峦山，支线将延伸与T4线相接。T1线长

2公里，T1支线长6公里。

T2线从聚龙山到龙岗永湖，长18公里。

T3线从碧岭到大梅沙，长8公里。以后坪山区的人去盐田，可以坐T2到碧玲再转T3到大梅沙，再转地铁8号线。

T4线到大鹏，长15公里。

（深圳地铁14号线、16号线线路图）

深圳地铁14号线，总体规划自福田会展中心至惠州南站及新桥站。深圳一期建设段为沙田到岗厦北，主线线路总长约50.3km，设站17座。惠州段约11.1公里，设站5座，平均站间距2.22km；全线设昂鹅车辆段1座，公园南停车场及新桥停车场共计2座；全线设主变电所4座；控制中心设置在深云车辆段NOCC。于2018年1月10日正式开工，计划2022年12月31日竣工。

深圳地铁16号线正线全长约29.2km，全部采用地下敷设方式；全线设车站24座，起点站位于龙岗大运新城，终点站位于田心（坪山，深惠边界）。惠州段全长约6公里，从田心站引出，进入大亚湾，共设3站，终点站为文旅北站，与惠州1号线在此接驳。