卓弘星辰花园

关于开发商：

资料显示项目开发商为“深圳市卓弘新城实业有限公司”，公司成立于2014年5月，注册地位于深圳市龙岗区园山街道，是一家深耕于房地产服务（物业管理/地产经纪）的公司，由深圳市卓弘投资有限公司100%控股。

卓弘投资旗下卓弘房地产有限公司在深圳开发的代表性项目有卓弘高尔夫雅苑。

卓弘星辰周边配套？卓弘星辰这楼盘怎么样？

卓弘星辰花园项目简介：

项目位于横坪路与龙岗大道交汇处，近地铁3号线“永湖站”，由深圳市卓弘新城实业有限公司进行开发建设，其为横岗街道保安片区城市更新单元一期东片区，总占地面积约3.1万㎡，总建筑面积约24.3万㎡，包含办公、酒店、住宅及商业等业态。

项目分为两个地块来建设，两个地块中间虽隔着水新路，但上面有建设廊桥来连接。其中01地块占地面积约1.8万㎡，建筑面积约14.6万㎡，主要包含2座住宅、1座酒店及办公混合建筑和2座安居房。02地块占地面积约1.2万㎡，建筑面积约9.7万㎡，主要包含3座住宅建筑。

卓弘星辰花园项目基础信息：

卓弘星辰花园项目配套介绍：

商业：项目自带建面约3.6万平的商业，能够满足社区自身的购物娱乐需求。除了自身配备的商业配套外，项目旁边的星河智荟也含有部分底商，稍远一些到横岗地铁站后就有不少商业可以选择，比如荣德国际、新世界广场和志健时代广场等。由于周边多以产业园区、空地为主，目前人气稍显不足，商业配套略显匮乏。

教育：根据2019年度龙岗区教育局最新的学区划分，项目的小学学区在保安学校的学区范围内，而初中学区则在园山实验学校学区范围内。除这两所学校外，项目附近还有乐城小学、汇文学校及龙岗区第二职业技术学校等。

交通：项目属于3号线地铁口物业，距离3号线永湖站地铁口不足百米，根据项目现场公示的资料显示，永湖地铁站人行天桥将与项目连接，实现地铁站与小区无缝对接。

在建地铁14号线有在项目附近经过，根据百度地图测距14号线“坳背站”与项目直线距离大约1.1公里，步行距离在1.7公里左右。

项目紧邻龙岗大道，距离水官高速，沈海高速距离也都不算太远，交通配套比较便利。

医疗：项目附近医疗资源较少，除了附近社康和一些小型民营医院外，距离项目较近的公里医院主要是龙岗区第三人民医院，距离项目步行约1.5公里。龙翔医院是横岗一家口碑相和医疗水平相对较好的医院，距离项目约2.4公里。

休闲生态：项目旁边正在建设园山街道文体中心的文娱配套，位于龙岗区福桐路南侧，银荷路东侧，总占地面积约1.7万㎡，总建筑面积为5.6万㎡。

与项目距离远一些，有横岗大与文体中心距离项目步行约1.7公里、距离横岗人民公园步行约1.9公里等休闲配套。

卓弘星辰花园项目户型介绍：

建筑面积约82㎡三房两厅一卫

建筑面积约84㎡三房两厅一卫

建筑面积约89㎡三房两厅二卫

建筑面积约91㎡三房两厅二卫

建筑面积约93㎡三房两厅二卫

卓弘星辰花园样版房实拍鉴赏：

卓弘星辰花园项目及区域介绍：

卓弘星辰花园项目综评：

横岗目前有不少产业发展势头较好，比如是眼镜产业、文化创意类产业及阿波罗未来产业等。横岗片区整体规划有超20个项目，拆除重建用地总面积超过300万平，是龙岗未来旧改供应主要的区域之一，待旧改完成，片区面貌和配套环境将发生较大的变化。

卓弘星辰获批预售许可证，并在市场监督管理局公示，本次备案房源位于1栋A座和1栋B座，均为住宅产品。本次共372套，户型建面约82-93㎡，均价4.85万/㎡，单价区间在4.5-5.2万/㎡，总价区间在377-481万/套。

横岗片区内的二手房选择不少，价格差跨度也是比较大的，均价集中在3.2-4.8万/平，其中不乏地铁口综合体项目，相对来讲，建筑年代较早的项目，价格会稍微低一些，比如隆盛花园二手均价3.3万/㎡、水晶之城二手均价3.9万/㎡；而楼龄新一些的项目价格也相对贵一些，比如星河智荟和银信中心二期，两个小区在售的二手房均价4.6万/㎡。

项目此次销售的主要以三房户型为主，分为一卫和两卫户型，结合其目前的售价来看，项目属刚需盘。据现场实际踩盘看，给我的第一感觉是 “这个户型设计的可以！” ，项目户型设计的非常好，都是动静分区，户型很方正，整个室内看不到有拐角的地方，各个功能间的分布给人感觉很舒服，实用率高，空间利用到位，是那种很多人一看就会喜欢的户型。项目分为3梯5户和3梯6户两种梯户结构，精装交房。

项目在区域众多旧改中所处位置较好，交通便利，北侧为主干道龙岗大道和快速路横坪路交汇，临近地铁3号线永湖站，未来项目将于永湖站无缝对接。未来地铁14号线的开通，将推动片区发展产生较大助力。

项目噪音问题，交通配套便利的同时也将面临噪音困扰，地铁3号线在此区域是在高架上运行，另外项目部分楼栋距离龙岗大道及横坪路较近，这两条路上的车流量也都不小，临近单位将受到一定的噪音影响。选房时要根据自身噪音的可接受程度选择位置和朝向。

目前项目周边缺少居住和商业氛围，周边现状多以工业园区、空地为主，星河智荟的商业尚未成熟，很多商铺都是空着的，目前入驻率还不高，日常生活配套较为缺乏，缺乏居住氛围和生活气息。