深圳大鹏保利香槟苑2.7万。？大鹏保利香槟苑户型图

浏览量：2002 上传更新：2020-03-03

【保利·香槟苑】

1 备案情况

此次共备案410套房源.其中商业39套，均价约在6万/㎡;住宅371套，户型建面约85-106㎡，限价2.7万/㎡。

占地1.8万平米车位600个

建面8万平米地下250元/月

容积率3.28 地上110元/月

绿化率30%

公摊17%

2 项目情况

保利香槟苑位于深圳市大鹏新区大鹏办事处大鹏中心区，北临鹏飞路，南侧有中山路，东侧有鹏新东路，是大鹏新区首个通过技术认定的装配式建筑项目。本项目总建筑面积8.02万平方米。项目用地面积约1.82万平米，总计容建筑面积5.97万平米，住宅建筑面积5.48万平米，地上最高22层，地下2层；住宅总户数603户，容积率：3.19。

3 配套情况

A、交通条件：项目位于大鹏新区大鹏办事处鹏飞路与爱康路交汇处南侧，处于大鹏核心区域，距离规划中的8号线地铁线站点约1公里左右。

B、教育资源：距离大鹏华侨中学约550米，距离大鹏中心小学约600m。

C、文娱配套：片区周边有华侨医院、大鹏汽车站、大鹏文化广场等，生活配套较为齐全。

D、商业配套：项目自带商业，且紧邻下沙整体搬迁安置区，周边有多个城中村，一般商业购物需求可就近满足。另有KPR佳兆业广场、崇尚百货、荣华尚海家具城等位于1公里范围内。

4 地块来源

2016年12月14日开拍，参与竞拍的有11家：盛迪嘉，天地源，中电建，保利，深物业，万科，招商，碧桂园，大鹏投控(大鹏新区管委会)，人才安居集团。大鹏地块由东莞市中骏房地产开发有限公司获得，即保利集团子公司。保利以6.8亿最高限价拿地，最终人才房配建18952㎡的代价拿到，新增8000㎡。并规定预售时销售均价必须低于周边同类预售项目，届时备案均价的90%且不高于每平方米2.7万元，高销售单价不得高于2.85万元。本项目在取得分户不动产登记证书之日起5年内不得转让。

项目地块编号为G16506-0144，合同编号深地合字(2016)3007号。于2017年4月18日正式取得土地；同年，获得用地规划许可证：DP-2017-0006；2017年获得工程规划许可证：DP-2017-0718号。

5 规划指标

A、建筑容积率：≤3.2；

B、建筑覆盖率：≤25%；

C、建筑间距：符合相关规范；

D、建筑高度或层数：≤70米；

E、车位：600个

F、计入容积率的总建筑面积：不超过58261平方米，其中：住宅面积54761平方米，商业建筑面积2000平方米，物业服务用房100平方米，公共服务用房面积1400平方米（包括社区老年人日间照料中心1000平方米，垃圾转运站150平方米，社区管理用房250平方米）。配置占地面积不少于200平方米的社区体育活动场地。