那为何南山学府道作为一手新盘均价仅为5.8万/㎡（带精装）呢？

据悉，南山学府道虽为住宅项目，但其产权年限仅为50年（1988年3月25日-2038年3月24日），由于批地时间较早，目前项目用地使用年限仅剩18年。

这是项目最大的一个硬伤。

根据国家颁布的《物权法》规定，产权年限届满可申请续期。

但目前深圳的现实例子非常有限，且实际操作起来存在一定的非确定因素，大多数购房者都心存顾忌，相信这也是楼盘定价较低的一大重要原因。

购房者对此能否接受，还看后续的去化情况。