新天鹅堡三期位于华侨城片区的北部，侨香路与燕晗山公园之间

新天鹅堡3期投资价值？新天鹅堡三期是不是豪宅？

新天鹅堡项目分为三期，一期、二期均已入伙（主要户型有131平的两房、257平的四房、300平的四房、345平的四房、还有500平以上的大复式）

在正式介绍“新天鹅堡三期”前，我们先来看看 新天鹅堡一期、二期

一期是带精装的，下面来看一下它的装修如何

言归正传，我们来看一下 新天鹅堡三期

目前项目已经封顶，外墙均用铝板装饰

从施工现场平面布置图上可以看到，一共有四栋楼（最高52层），平面结构完全一样，四梯六户；共1116套、1410个车位！

项目总建筑面积299064.23平方米，建筑高度172.45米，容积率4.44

一共只有两种户型，都是125平左右的三房，一种竖厅、一种横厅

竖厅

横厅

相比较之下，我比较喜欢竖厅，因为竖厅的阳台很大，而横厅的阳台很小且是侧出阳台的！

一层有四户竖厅、两户横厅；

A、B、C三栋户型 三户朝东南，三户朝西南；

D栋则是三户朝西南，三户朝西北

因为周边没有高的建筑物，所以无论东南、西南 视野采光都不受影响！

项目周边虽然环境优美、满眼葱翠，但是商业配套不足，生活不便！ 一期、二期都是纯住宅，不带任何商业。所以作为项目的三期，一个一千多户的小区，就必须要商业配套了！

1-3层是商业，总建面4.4万平

注意一点：沙盘中商业里有一个“中庭”，这个中庭不是小区的花园，它也是商业的一部分！

小区的花园就在中庭外围商业的顶上（花园其实比较小）。因为小区对面就是燕晗山公园，所以小区花园的意义就不是很大了，商业更加重要！

根据华侨城销售透露，项目将于4月份开放样板间，均价在12万元/㎡

总结：

优点

1、刚需户型

2、地铁口在旁边，楼下有商业

3、公园在旁边

4、周边建筑密度小，视野开阔

缺点

1、户型虽然刚需，但是价格不是“刚需”

2、周边道路较少，1000多户的小区建成后，将加重这里的交通拥堵

3、因为楼下就是商业，且花园小，对于喜欢安静的人来说，可能感觉不够舒适

One more thing

如果考虑大户型，现在二期还有一些尾盘在售

总价3534-4442万元/套，整体均价12.7万/平，物业管理费为9.9元/平/月