项目整体区位及交通
项目位于坪山街道六和社区,北侧为龙坪路、南侧和东侧为深汕公路,西侧为昌盛路。项目拆除用地面积约为30万㎡,开发建设用地面积约为17万㎡,计容积率总建筑面积约为100万㎡,其中住宅建筑面积约78.8万㎡(含保障性住房65510㎡),商业建筑面积约19万㎡
【自驾】项目位于主干道深汕路边上,整体对外交通还算便利,但由于整个坪山中心区域的路网建设尚未完成,有一些断头路存在,内部交通条件还有待提升。
【公交】项目附近公交站点并不算多,主要有“甲片村站”及“坪山围站”
项目地处坪山中心区核心地段,周边规划的教育、医疗、商业、交通、文体市政等资源较为集中,几个大型旧改项目协同发展,未来发展潜力和想象空间较为不错,但一众配套也需要一定时间来慢慢改造兑现。
二、项目基础数据
占地:约17.6万平
总建面:约100万平建面大宅,分两大期、四小期开发,一期4栋、6栋和7栋为商品房,1栋和5栋为回迁房,2栋和3栋为人才保障房 。
层高:超高层住宅,限高150米,一期4栋39层,6栋41层,7栋45层,标准层高2.95米,架空层大堂3.5米
产权:70年,纯住宅产品(2018-2088)
交房时间:2022-6-30
物业:恒大集团旗下金碧物业,3.9元/㎡
商业:项目周边商业配套情况,目前主要依靠附近较为成熟的商业体,比如益田假日世界等商业,项目自带总建面约19万㎡的商业
教育配套
项目周边的教育资源较为丰富,社区内规划了2所学校,一所九年制学校、一所初中。
项目旁边有建设坪山区飞西学校,根据法定图则规划其包含一所九年一贯制学校及一所初中,规划设计办学规模114个班,5400个学位,总建筑面积19.7万㎡,现一期工程稳步推进中。
文娱配套
项目周边的休闲娱乐资源较为丰富,如坪山文化中心(六馆一城)、半月环公园、坪山中心公园、燕子岭公园等文体资源较为集中,周边未来可供娱乐休憩选择较多,居住环境将有很大的提升。
项目周边规划的旧改项目较为集中,未来新房入市主要来源于旧改,这点与沙湖片区略有不同,沙湖的新房供应主要来源于土地拍卖。
目前新和片区旧改、谷吓仓、飞东旧改(深城投)和飞西旧改(恒大)已经动工建设当中。
1, 恒大城均价3.8万,带装修,单价不错。对比之前开盘的深城投AIO是3.9万均价,还是毛坯的。恒大品牌也不错大开发商。
2,地铁有14、16号线经过,以后14号线40从分钟可以到福田岗厦北;自带13万平的商业,旁边还有六和城的益田商业广场,商业不愁,这两个是亮点。
3,交房要2022年6月是有点晚,(短期要自住的能不能等,要上学的家庭没有入伙申请不了学位)。
5,新房户型都没有高赠送,恒大城本次户型感觉非常仓促,没有达到恒大该有的水平。
7,项目作为一个大体量的综合体项目,自身带有商业、学校、幼儿园等配套,日常生活较为便利。
8,周边规划了较多的旧改项目,未来周边的配套和环境将不断改善,居住氛围也将不断增强
10,项目体量较大,有一定的拆迁和建设周期,待项目完全成熟,需要一定的时间。