在深买房非刚需既投资，而这个楼盘除了刚需上车投资潜力也不小

      分析项目之前先聊聊平湖板块的发展情况平湖近几年变化明显，已成为了关外不可忽视的区域，一方面受益于平湖枢纽的建设，平湖火车站重开、地铁10号线（在建）等规划，让平湖的交通地位瞬间提升，另一方面，城市更新的推动，中心区域随着佳兆业、特发等品牌房企的进驻，街道面貌已发生了翻天覆地的变化。

平湖其实是一个现代服务业组团，包括金融业、物流业等，拥有华南城、海吉星、鹅公岭高新科技产业园及平湖金融产业基地等越来越多的产业园在此聚集。平湖金融和现代服务业基地，鹅公岭土地整备项目，平湖（上木古）跨境电商小镇。

一个地区的发展速度怎么样首先要看交通情况怎么样，俗话说要想富先修路，那么平湖有1个平湖枢纽站：作为深圳城市发展重点规划枢纽，汇集5轨道，近则通达深圳各区，远则通达全国，将成深圳中部“新枢纽”。2条城际线：广深城际（已开通）1站罗湖、惠深城际（规划中），快速通达罗湖。

3条地铁线：10号线（在建中）、17/18号线（规划中）。4大高速：清平高速、丹平快速、沈海高速、水官高速接南坪快速，快速通达全城。

    接下来讲一下昊龙华庭项目本身，项目位于龙岗区平湖街道新厦大道与惠华路交汇处，属于平湖中心区北。项目占地约1.5万㎡，总建面约11万㎡，规划打造集住宅、文化中心、行政中心、文化公园于一体的花园社区。

      其中规划3栋住宅，呈半包围状分布，采光视野较高，前后几乎无高层遮挡，社区主入口正对一座约5000㎡市政文化公园，两侧分别是7000㎡文化中心和6400㎡行政中心。项目主推户型为74-170㎡2-5房住宅产品，规划有737个停车位，整体车位比约1:1.38。

那么这个项目周边配套怎么样呢？大海在这里做一个简单的梳理
【教育资源】

项目距离平湖外国语学校约300米左右距离，还有平湖新南小学新校区，享受到教育资源一步到位。此外还有新南小学、平湖信德学校，教育资源丰富。

自驾：以南山为目的地，从项目出发上清平高速转南坪快速，无堵车的情况下大约40分钟可到达南山科技园。

【商业配套】
项目自身商业配套不足，购物需1公里左右的平湖商业中心和平湖佳兆业广场商业，佳兆业广场商业在建中，预计很快将投入运营。

【医疗资源】

目前平湖的医疗资源整体偏弱，区域内综合素质比较强的医院只有1.5公里以外的平湖人民医院，可能会存在一定的医疗资源紧缺的问题。另外，在建中的还有一所深圳大学附属平湖医院，即将投入使用，位于富芳路和湖田路交汇处。

【公园休闲】

另外，项目周边还有凤凰山国家矿山公园、观澜山水田园、罗山自行车郊野公园、平湖体育中心等生态文体资源，未来是平湖景观资源的几大亮点。

对于目前在售的户型先做个简单的了解，直观感受肯定现场了解比较清楚些

91平米3房2卫

进门一个小房间朝东北向，客厅开间3.4米，主阳台朝西南向，厨房稍小一点，带生活阳台，看花园 学校，客厅阳台朝西南向，看整齐的农民房别墅，和铁路轨道，稍微有一点点的噪音影响，次卧朝北，主卧朝西南。

 135平米4房2卫

客厅开间4.2米，东南朝向，厨房大，带的生活阳台也很大，宽阳台，可以看到旁边铁路，但没有噪音，主卧，次卧，及儿童房都朝东南向，书房朝西南向。

162平米 4房3卫3阳台

南北通透户型，北向看平湖外国语，新南小学，看花园，客厅开间4.4米，三阳台，三洗手间设计，主卧南北通透，次卧朝东南，剩下两个房间朝西北向

目前昊龙华庭已经开盘，住建局网站也可以查到备案价格，备案均价3.8万每平，单价区间在3.6万-4.2万，总价区间在307-628万。

价格分析：

我们取几个房号，来看算一下购房预算，仅供参考

3栋1单元1001，面积：91.07㎡，备案单价：37706，总价：3433885，首付3成：1003885，贷款7成：240万，月供30年（首套利率）：13030

（备注：该房号可能已经卖出去了，以售楼处计算单为准，该计算只是供一个参考，备案价不等于成交价，折扣及成交价微信咨询我Pdahai1688）

3栋1单元1002，建筑面积：138.43㎡，备案单价：36506，总价：5053525，首付3成：1523525，贷款7成：353万，30年月供（首套利率）：19166。

（备注：该房号可能已经卖出去了，以售楼处计算单为准，该计算只是供一个参考，备案价不等于成交价，折扣及成交价微信咨询我Pdahai1688）

2栋1501，建筑面积：76.99㎡，备案单价：41906，备案总价：3226342，首付3成：976342，贷款7成：225万，30年月供（首套利率）：12216。

（备注：该房号可能已经卖出去了，以售楼处计算单为准，该计算只是供一个参考，备案价不等于成交价，折扣及成交价微信咨询我Pdahai1688）

最后总结一下项目优点：

1：在平湖片区及位置来讲，价格不算贵

2：周边景观视野开阔，无遮挡，项目主入口就是市政公园和市政办公楼

3：离平湖外国语很近，接送方便，安全

4：平湖在区位上有优势，平湖中心枢纽的建设，拉近了与关内的距离

5：在前海后陆的推动下，加上特发，佳兆业的旧改，平湖会越来越好

缺点：

1：靠近铁路轨道，部分户型有一点噪音

2：目前商业配套还不是很成熟