昊龙华庭关于开发商：

现场公示材料显示，昊龙华庭项目是由 “ 深圳市山厦股份合作公司 ” 开发的，该公司成立于1987年8月，注册地址就位于平湖街道山夏社区。通过查询得知该公司是由山夏社区内759位村民和山厦股份合作公司集体资产管理委员会共同持股组建。

深圳市山厦股份合作公司目前已知对外投资超15家公司，领域多以实业公司为主，涉及帽袋厂，电子五金，电脑机绣厂，塑胶制品厂，塑胶模具厂，电子厂，箱包制品厂，塑胶厂，物业管理公司等等，是一家相当有资金实力的公司。

房地产领域，在平湖区域除昊龙华庭外，该公司还主导开发了厦锦园、山厦社区杉坑工业区旧改等多个项目，在平湖当地项目的开发建设中，已逐具规模。

昊龙华庭项目简介：

昊龙华庭项目占地约1.5万㎡，总建面约11万㎡，规划打造集住宅、文化中心、行政中心、文化公园于一体的花园社区。规划建设3栋住宅，呈半包围状分布，前后几乎无高层遮挡，社区主入口正对市政文化公园，两侧分别是文化中心和行政中心。

项目住宅可售建面约5.2万㎡，拆迁安置2万㎡，住宅具体可以分为1栋1单元、1栋2单元、2栋、3栋1单元和3栋2单元。基本是2梯4户和3梯6户，户型横跨2-5房，主推户型建面为74-170㎡住宅产品，可选择空间较多。

昊龙华庭项目基础信息：

昊龙华庭项目配套：

商业：项目自身商业配套稍显不足，购物逛街需到1公里左右的平湖商业中心，双拥街和平湖佳兆业广场商业。双拥街是平湖老商业中心所在，传统步行街的形式，逛起来依然是满满回忆，而平湖佳兆业广场商业在建中，预计将于近期投入运营。

教育：按照目前的学区划分，项目小学、中学都处在平湖外国语学校范围内。深圳市平湖外国语学校创办于2003年8月,是龙岗区教育局直属的集小学、初中、高中为一体的公办学校。

医疗：目前平湖的医疗资源整体偏弱，区域内综合素质比较强的医院只有平湖人民医院，可能会存在一定的医疗资源紧缺的问题。另外，在建中的还有一所深圳大学附属平湖医院（“深圳市平湖医院”），即将投入使用，位于富芳路和湖田路交汇（富民工业区）。

交通：平湖已规划有深圳地铁10号线、17号线、18号线，其中地铁10号线很快进入试运营阶段，预计2020年开通，开通后的平湖枢纽站距离项目约1公里左右。地铁17号线将在平湖设6个站点，距离项目最近的山厦站约500米左右。

平湖枢纽站作为深圳城市发展重点规划枢纽，汇集5轨道，除规划的三条地铁线路外，广深城际（已开通）1站到罗湖和惠深城际（规划中）也将汇聚平湖枢纽站。

文化休闲：项目社区主入口正对一座约5000㎡市政文化公园，两侧分别是7000㎡文化中心和6400㎡行政中心。不远处有凤凰山，此外还有山厦革命历史纪念馆。

此外周边的休闲娱乐资源也较为丰富，有凤凰树国家矿山公园、平湖体育中心、松仔岭公园和平湖生态园等。平湖生态园二期基本完成，平湖凤凰山国家矿山公园二期也完成大半，未来是平湖景观资源的几大亮点。

昊龙华庭项目户型图：

2栋-01/04户型-建筑面约76㎡-两房两厅一卫

标准2房户型，朝西向或北向，01户型有相对更优秀的视野景观面，04户型主卧景观。客厅开间3.5米，主卧开间也达到3.5米，空间采光效果较好。功能区布局紧凑。

1栋-01/02单元-01/06户型-建筑面约87㎡-两房两厅两卫

朝向东南或西南向，西南方向单位见自身景观公园，建筑物低矮视野开阔。通透布局功能分区合理，通风采光效果优秀，主要生活空间优势朝向，在90以下面积段有较好舒适度。客厅开间3.5米，主卧开间3.3米自然通透具有良好的开间进深比利于家居布置。餐客厅与厨房联系紧凑，厨房可向生活阳台扩展取得更优质的实用性能。

1栋-01/02单元-03/04/07/08户型-建筑面约88㎡-90㎡两房两厅两卫

正南向动静分区布局，大开间主要生活空间南向，通风采光效果良好，客厅开间3.4米，主卧开间3.3米空间方正，次卧空间较好，次阳台可做房间使用，但空间比较有限比较适合做功能型空间使用。餐厨空间紧凑，实用性能尚可。

2栋-1单元02/03户型&2单元05/06户型-建筑面约91㎡-两房两厅两卫

02/03/05/06户型建面约91㎡：动静分区布局，南向或东向偏南，采光性能优秀，02户型低楼层单位可能会收到3栋遮挡主要生活空间朝优势方向。公共空间布局方面03/06户型的厨房空间利用相对更充分。次阳台可做小房间使用，需要从公卫分隔部分面积以达到基本空间需求 。

3栋-1单元01户型&2单元08户型-建筑面约91㎡-三房两厅两卫

01/08户型建面约91㎡：朝东向或西向，采光通风能力优秀，户型方正生活空间尺度划分较为均衡。餐厨空间紧凑自然通风采光效果较佳可向生活阳台扩展。入户旁卧室空间有限，做独立房间使用会造成一定程度的浪费。

3栋-1单元03户型&2单元06户型-建筑面约134㎡-四房两厅两卫

朝向正南，大开间短进深动静分区布局，主要生活空间南向，双次卧开间达到3.4米，相对138户型有更好的开间进深比，居住舒适度高。功能区尺度合理，空间利用充分。

3栋-1单元02户型&2单元07户型-建筑面约138㎡-四房两厅两卫

朝东向或西向，大开间所有居住空间朝向优势方向。餐客厅空间舒适度较高，卧室开间尺寸较好但进深略有不足，功能空间全面但占用空间略多。生活阳台宽大可承担大量的功能需求。

3栋-1单元04户型&2单元05户型-建筑面约162㎡-四房两厅三卫

朝向正南，通透结构，客厅开间4.4米宽敞舒适，主卧自然通透空间宽敞。双套间配置北向套间空间有限。厨房宽敞实用带有生活阳台功能全面。

1栋-1单元02户型&2单元05户型-建筑面约170㎡-五房两厅两卫

南北通透布局，主要生活空间南向功能布局科学合理。南北双阳台，客厅开间4.6米宽敞舒适，主卧开间3.5米空间宽敞有利于空间布置，次卧开间都超过3米居住空间较佳。餐厨位独立带有大面积生活阳台功能全面。入户小房间面积有限适合做功能空间使用。

昊龙华庭样版房实拍鉴赏：（3栋03户型样版房）

昊龙华庭项目及区域介绍：

昊龙华庭项目综评：

项目位于龙岗区平湖街道新厦大道与惠华路交汇处，属于平湖中心区北，距离1公里便可直达平湖老牌商圈，周边规划有地铁10号线、17号线、广深城际铁路等，目前周边主要以产业厂房，及老旧小产权为主，片区面貌有待改善。

项目此次备案房源共468套，均为住宅产品，户型建面约76-171㎡，户型横跨2-5房，可选择空间较多，均价3.8万/㎡，单价区间在3.6-4.2万/㎡，总价区间在307-628万/套。项目4万/㎡左右的价格，在深圳可选优质区域并不多，借助地铁10号线的开通，对于福田、罗湖短期的外溢购房，吸引力较大。

项目规划有约2万㎡的拆迁安置，现在深圳的城市更新项目，基本都配有一定比例的回迁房和保障房，相对来说昊龙华庭的比例可以接受。项目容积率5.3，这个数值高于大多数楼盘，但从平面图可以看到，除了部分户型受限之外，由于有市政公园和文化中心等配套，住宅部分大部分是无遮挡的。项目规划