不仅如此，街道办和开发商在平湖的宣传上也十分鼓舞人心，自诩中轴线吸引关外外溢人口，本次拆迁户回购让佳兆业平湖广场住宅大卖，多年老平湖的蜕变使得老牛对该区域有了更多的期待。

本次位于平湖中心北的小型综合体，自带市政文化公园、文化中心、行政广场的昊龙华庭，又会给我们带来怎样的惊喜呢？

1、旧改围城的平湖，如何异军突起

平湖街道，可以说承载了最早一代来深圳人的回忆，以平湖火车站为原点，可以想象当初平湖的繁华。然而历史总会落幕，随着城市的发展，老旧的城市形态不足以支撑日新月异生活需求，城市更新就成了复兴的希望。

由牛浩思团队统计数据显示，目前龙岗区平湖街道约19个旧改项目，拆除重建建设用地总面积超过260万㎡，除佳兆业外，还有华侨城、金地、远洋、京基、卓越和宝能等大型知名开发商进驻，未来的改造效果和产品级别将会逐步提高，片区价值也会随之提升。

老牛本次介绍的昊龙华庭，正是原山厦社区拆迁安置工程，虽然在体量上难以与佳兆业平湖广场、融湖中心城匹敌，但在日益增长的房价，和对教育、问题需求较高的置业者，或是一个不错的选择。

2、位于平湖中心区北片区，自诩深圳城市中轴线

昊龙华庭，位于龙岗区平湖街道新厦大道与惠华路交汇处，属于平湖中心区北片区，未来可沿新厦大道直达地铁10号线、17号线，周边目前还是一些比较老的工业厂房，以及部分待统筹规划的小产权房。

地铁 10 号线正在建设当中。深圳地铁 10 号线属于深圳市轨道交通三期工程项目，南连与香港毗邻的福田口岸站，北接龙岗区的平湖枢纽，全长 29.2 公里，将在2020年建成通车。

地铁17号线将在平湖设6个站点，分别为鹅公岭站、富安站、新南站、平湖站、山厦站、金融城站，计划明年底开工建设。

龙华自诩“宇宙中心”多年，在强大的城市资源堆积下，已获得大多数置业者的认可，如今中轴北延发展，观澜、光明、平湖等区域也都加入到中轴线的争夺中，显然拥有多轨道交通的平湖，在其中极具竞争力。

3、三栋住宅塔楼+自建配套（文化中心+行政中心+市场文化公园）

项目占地约1.5万/㎡，总建面约11万/㎡，规划打造集住宅、文化中心、行政中心、文化公园于一体的花园社区。

其中规划有3栋住宅，呈半包围状分布，采光视野较高，前后几乎无高层遮挡，社区主入口正对一座约5000㎡市政文化公园，两侧分别是7000㎡文化中心和6400㎡行政中心。

据悉，项目主推户型为74-170㎡2-5房住宅产品，规划有827个停车位，整体车位比约1:1.38。

从家在论坛网友爆料的平面图可以看到，住宅具体可以分为1栋1单元、1栋2单元、2栋、3栋1单元和3栋2单元，户型按面积段分为76-77㎡蓝色户型、建面约87-91㎡橙色户型、建面约135-138㎡红色户型、建面约162-170㎡绿色户型，基本是2梯4户和3梯6户，户型横跨2-5房，可选择空间较多。

关键指标

①住宅可售建面约5.2万㎡，拆迁安置2万㎡，可售住宅470套。

②容积率5.3，在楼盘数值偏高，是由于有市政公园和文化中心等配套，住宅前后基本无遮挡，视野和采光或还不错。

③停车位737个，配比基本能满足社区要求。

4、周边配套逐步完善，片区产业空间发展可期

从平湖山厦片区的法定图则来看，片区主要以产业用地为主，其次是住宅用地和公园绿化带等，商业用地占比较少，昊龙华庭东面就是一块纯商业地块，开发时间待定，北面和西面则是四类居住用地，是小产权房居住区。

商业——仅一公里范围内即可到达两大平湖双10万商圈。双拥街是平湖的老商业中心，是传统步行街的形式，逛起来回忆满满，平湖佳兆业广场是附近在建最大的商场，丰富了双拥街的商业形态，预计将于近期投入运营。

教育——以传统山厦社区所划分的学校来看，应该是平湖外国语学校，距离昊龙华庭仅500米。平湖外国语学校创办于2003年，是龙岗区教育局直属重点学校、广东省一级资质重点学校，学区搭配或是项目主要卖点之一。

医疗——龙岗第五人民医院，这个医院不知道怎么样，但一般带有人民的，普通疾病就医应该问题不大。

文体配套——自身配建的市政公园、文化中心，不远处有凤凰山，此外还有山厦革命历史纪念馆，位于山厦社区香山路34号，1885年建成的岭南风格的宗祠建筑，可见平湖的历史底蕴。

产业——要重点介绍的，前海后陆金融服务基地，是深圳市17个重点建设区域之一。