开发商为深圳市山厦股份有限公司，是平湖当地村委的股份公司，开发商的项目主要集中在平湖本地，在平湖除了昊龙华庭之外，还有厦锦园，山厦社区杉坑工业区等多个旧改项目。

项目总占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约11万㎡，2013年批地，2021年5月31日毛坯交房，总户数645户，停车位737个，物业费3.5元，容积率5.3；

总共规划有3栋住宅，+ 一座5000㎡的市政文化公园 + 7000㎡的文化中心 + 6400㎡的行政中心，小区半包围形状，前后都无遮挡，采光较好；

小区住宅3栋一共6座，1栋分为1单元和2单元，总层高32层，3梯4户；2栋总层高32层，3梯6户；3栋也分为1单元和2单元，总层高31层，3梯4户；

项目位于平湖街道新厦大道与惠华路交汇处（西南侧），项目靠近平湖老中心位置，距离平湖的老商圈大概1公里左右，目前周边环境除了平湖外国语学校、新南小学之外，其他大多数为工业厂房，农民房，铁路为主，旧改项目居多；

地铁：

明年即将通车的10号线平湖站距离项目大概900米左右的直线距离，坐地铁10号线可以直达坂田华为 和福田，终点是福田口岸；

（高德地图测距）

除了10号线外，还有规划17  、 18号线，17号线被称为金融线，从平湖的金融城到罗湖的金融商圈，17号线预计明年底动工建设，距离项目比较近的是山厦站，大概500米左右的距离；18号线是从盐田到空港新城的，会经过平湖，在平湖有一个站点，刚才上面也讲了，项目到平湖站大概直线距离900米左右；

高铁：

百年老站，平湖火车站已经在投入使用中了，目前有广深城际经过，从平湖做高铁到罗湖只要十几分钟，班次也很多，而且现在购票非常方便，直接刷支付宝，微信就可以；还有一条惠深城际也会经过，在规划当中；

特发集团也在改造平湖高铁站，目前周围的农民房已经拆的差不多了，以后的平湖站就是北站的2.0版；

学校：

昊龙华庭的学区划分是（平湖外国语学校），该学校是从小学，初中，高中为一体的公办学校，到平湖外国语的学校距离非常近，只有200米左右。

（高德地图测距）

商业配套：

项目自身的项目配套不足，但步行900米左右可以到平湖的老街中心，同时附近的平湖佳兆业广场在建设中，该项目带有10万㎡的高端商场，可为片区购物逛街带来便利；

产业规划配套：

在平湖有一个深圳重点发展区域（平湖金融和现代服务业基地），整个片区占地2.24平方公里，总建筑面积规模380万㎡，共分三期开发，只要对接前海的企业，在前海注册的公司，在平湖金融城办公可享受同样减税政策等。

除此之外，平湖还有华南城，海吉星，鹅公岭高科技产业园，平湖跨境电商小镇等现代服务业组团。

高速：

清平高速、丹平快速、沈海高速、水官高速接南坪快速、快速畅达全城；

医疗配套：

平湖的医疗资源比较弱，只有平湖人民医院，不过在建中还有一所深圳大学附属平湖医院（深圳平湖医院），即将投入使用，可为片区带来比较好的医疗环境。

3栋1单元2901 91平米3房2卫

进门一个小房间朝东北向，客厅开间3.4米，主阳台朝西南向，厨房稍小一点，带生活阳台，看花园 学校，客厅阳台朝西南向，看整齐的农民房别墅，和铁路轨道，稍微有一点点的噪音影响，次卧朝北，主卧朝西南。

（3栋1单元在售户型平面图）

3栋1单元03 135平米4房2卫

客厅开间4.2米，东南朝向，厨房大，带的生活阳台也很大，宽阳台，可以看到旁边铁路，但没有噪音，主卧，次卧，及儿童房都朝东南向，书房朝西南向。

（2栋在售平面图）

3栋1单元04户型 162平米 4房3卫3阳台

南北通透户型，北向看平湖外国语，新南小学，看花园，客厅开间4.4米，三阳台，三洗手间设计，主卧南北通透，次卧朝东南，剩下两个房间朝西北向。

（1栋1单元在售平面图）

目前昊龙华庭已经开盘，住建局网站也可以查到备案价格，备案均价3.8万每平，单价区间在3.6万-4.2万，总价区间在307-628万。

我们取几个房号，来看算一下购房预算，仅供参考

3栋1单元1001，面积：91.07㎡，备案单价：37706，总价：3433885，首付3成：1003885，贷款7成：240万，月供30年（首套利率）：13030

3栋1单元1002，建筑面积：138.43㎡，备案单价：36506，总价：5053525，首付3成：1523525，贷款7成：353万，30年月供（首套利率）：19166。

2栋1501，建筑面积：76.99㎡，备案单价：41906，备案总价：3226342，首付3成：976342，贷款7成：225万，30年月供（首套利率）：12216。

优点：

1：在平湖片区及位置来讲，价格不算贵

2：周边景观视野开阔，无遮挡，项目主入口就是市政公园和市政办公楼

3：离平湖外国语很近，接送方便，安全

4：平湖在区位上有优势，平湖中心枢纽的建设，拉近了与关内的距离

5：在前海后陆的推动下，加上特发，佳兆业的旧改，平湖会越来越好

缺点：

1：靠近铁路轨道，部分户型有一点噪音

2：相比于平湖其他在售的新房，体量较少。

（周边旧改项目）