关于开发商：

君华天第，为华熙元集团旗下君华时代发展有限公司投资开发项目，深圳市华熙元实业集团有限公司前身为深圳市华熙元实业有限公司，自2004年成立，逐步发展成为集房地产开发、教育综合体建设、产业园区经营等为一体的综合型企业。

地产板块：君华天第和君华时代是华熙元集团旗下深圳市信贤华业房地产开发有限公司重点投资开发的项目，位于深圳市龙岗区龙岗街道，目前正在建设中，将于2019年9月开始预售。

教育业务板块：从2014年开始，华熙教育公司以福建省宁德市作为试点，成功投资兴建了三所高端幼儿园及配套的教育培训学校，打造当地具有地标性的教育综合体。

君华天第项目简介：深圳君华天第旁有什么商业配套吗？君华天第有商业自带吗？

君华时代·君华天第位于龙岗区新生片区龙凤路与富仙路交汇处，项目由由深圳市君华时代发展有限公司进行开发建设，总占地约3.0万㎡，总建面约10.4万㎡，分2期开发。

一期君华天第建设用地面积约0.7万㎡，总建筑面积约2.7万㎡，主要由2栋25层的高层住宅建筑及沿街商业组成，户型配比为建面约79、89㎡两种户型。

二期君华时代建设用地面积约2.3万㎡，总建筑面积约7.7万㎡，主推建面约71-118㎡住宅，产品全线升级，并自带近2万㎡风情商业街。

目前入市一期产品仅有两种户型，分别是79㎡和89㎡，社区全两梯四户、全南向、2.5超低容积率，墅质体验的舒适住宅产品。

项目基础信息：

项目配套：（距离信息来源于百度地图测量）

商业：项目附近有几个成熟的住宅小区，或多或少都配建有商业，加上项目本身自带约近2万平的风情商业街，满足日常购物娱乐是没有问题的。另外项目毗临规划中10万平龙园多元商业mall，10万平今日中心商业，更有醇熟商圈万科生活广场10万平购物中心，大运中心8万平cocopark商业。

教育：项目位于龙岗的新生片区，东面是龙岗大道与坪西南路；西面是盐龙大道；南面是龙平西路与深汕路；北面是外环高速。

周边教育资源比较丰富，项目临近仙田外国语九年一贯制学校，距离项目约780米。另外项目周边其它学校有：深圳市德邦高级中学约617米，龙岗中学约980米，华中师范大学附属龙园学校约1公里，平冈中学约1.5公里，建文小学约2公里。

医疗：项目距离深圳市龙岗中心医院约1.4公里，深圳市龙岗区骨科医院约857米。深圳仁安医院约3.3公里，龙岗区妇幼保健医院约4.4公里

交通：项目已经开通的地铁线3号线双龙站步行距离约2公里，距离稍微远了一点，只能通过公交或自驾过去。但目前在建的地铁3号线东延线，规划的“新生站”与项目直线距离大概几百米，步行过去大概8分钟左右的样子。另外规划中的地铁21号线后期将会与3号线东延线换乘在此站换乘。3号线东延线原计划2020年实现开通，但因敷设方式的调整，方案改动较大需报国家发改委审批，复工时间目前还不确定。

文化休闲：项目周边生态休闲资源较为丰富，项目距离新生公园约200米左右，龙园公园约1.4公里，双龙公园约1.7公里，红花岭公园约2.7公里，平时下或周末休闲娱乐非常方便。

项目户型介绍：

建筑面积约79㎡户型

正南向双面采光，通风采光性能较佳。客厅开间3.6米带有1.475米进深阳台功能和舒适程度较好。主卧开间3米进深尺度一般应考虑合理规划收纳够能，次卧开间2.6米可满足居住需求。生活阳台方正空间较好可考虑做功能房间实用，厨房空间实用性能较好可让出部分空间增加餐厅的尺度。

建筑面积约89㎡户型

南向通透横厅户型方正实用，空间利用充分，通风采光性能优秀。餐客厅开间5.65米明亮舒适，主卧开间3.35米具有较好的开间进深比有利于空间布局，主卧阳台可做书房、换衣间也可改为主卫使用。次卧开间有限可做单人房间使用，也可根据家庭人口需求改为大卧室使用。厨房面积有限但实用性能优秀可向生活阳台扩展以增加厨房性能。

项目及区位：

项目点评：

视野较为开阔，通风采光能力较佳，90㎡以下通透户型舒适度较高；单层4户配比可保证单位全南向，相互影响小；户型实用性能较好，有一定自由改动空间可满足不同家庭需求。

楼盘的内部商业共分为两部分，一部分是项目一期自带的商业设施；一部分是项目二期自带的商业设施。据悉，项目一期自带1500多平米商业；二期自带13000多平米商业。从商业体量来看，一期的商业基本只能满足业主们的基础购物需求。如果想购买更多其他更多种类的产品或者奢侈品类，只能寄希望于项目二期的商业运营。

在外部商业上，君华天第还是可以的，除了紧邻项目的龙园大观带有一个规划总面积达100000㎡的商业外，在项目周边还有世贸百货、新一佳、双龙天虹、新城天虹、亚洲风情MALL、吉之岛、杨梅岗市场等。

项目距离学校较近，附近有几个成熟的住宅小区，整体居住氛围尚可，后期随着大型旧改项目的接连入市，整个片区的居住环境和配套将越来越完善；还有地铁3号线延长线可以期待一下。

目前来讲，交通上主要依赖于自驾或者公交，与经济核心区域的通勤较为不便，由于新生坪地近几年入市的住宅项目较多，区域内同类产品的可选择性较多，竞争较为激烈。