2017年11月24日大亚湾万达广场正式开业作为惠州首家拥有14万㎡，集购物、休闲、餐饮等于一体的大型商业综合体。一年之内围绕着大亚湾万达广场周边的空地开始逐渐动工，销售。首先是在售的泰丰牧马湖以及主打小户型的秋谷宏府进场，接下来陆陆续续有正闵公馆、生逢春之园、恒大悦龙台、国韵华府、家悦龙庭以及本篇的主角卓洲悦园都进入纷纷进入市场。

惠州悦园现状？惠州卓洲悦园建好了吗？

这个区域也成为临深大亚湾之后大亚湾另外一处热度颇高的区域之一。

大亚湾卓洲悦园值得投资吗？卓洲悦园优势在哪里？

项目区位：

卓洲悦园位于龙海二路与爱群路交汇，属于大亚湾西区北部。沿龙海一路和龙海二路两侧主要以居住用地为主，另外包含了少量的原著居民用地，而龙海三路沿线则工业用地居多，更靠近比亚迪等成熟工业区。

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二、项目详情介绍

①开发商简介

开发商惠州大亚湾卓洲投资发展有限公司于2007年，是一家在大亚湾耕耘了11年之久以房地产开发为主的本地企业，现已开发的项目有卓洲·西街苑、卓洲·新园华府、卓洲·夏日南庭、卓洲凯峰雅园、卓洲金溪湾以及卓洲摩卡公馆。

卓洲近期开发的楼盘单价在大亚湾平均的1.35万/㎡的价位游走，户型以90-130㎡左右为主。

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②项目简介
卓洲悦园占地5.6万㎡，分两期开发，规划9栋高层住宅，1栋独立幼儿园，总建面约24.1万㎡，涵盖高端住宅、特色商业等多元业态。

其中1、2、3、5、6、10栋为两个单元，4、7、9栋为一个单元楼栋；8栋为小区独立幼儿园。项目容积率为3.0，绿化率为35%。整个项目共1638户，1781个车位，193个车位位于地上，地下1588个车位。目前在售此次备案的7栋每层4户，29层高：户型为96/108㎡，价格区间为1.26-1.4万/㎡。

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卓洲悦园备案价：

卓洲悦园户型图：

三、详解项目周边的各类配套

①商业配套

项目自身配有独立幼儿园，其余以商业街铺为主，主要配套依托周边的商业及公共设施。

项目位于大亚湾万达商圈，未来随着大亚湾周边几个楼盘的商业建设以及开业，该区域有望成为大亚湾商业核心区域。这是项目所在区域最大的优势。

②教育配套

小区在4、5栋中间配备了独立幼儿园。

在小学方面，参考《2018年大亚湾西区街道公办小学招商服务范围示意图》通过地图比对，卓洲悦园划分在龙山小学的学区内。

龙山小学地处大亚湾西区塘尾村，是一所公办的完全小学，校园占地面积17600平方米，总建筑面积966平方米，学校有六个教学班，学生146人，在职教师15人。学校教育水平一般，有条件的家长会选择读私立学校，如位于泰丰牧马湖的北大培文学校。

③文娱配套

卓洲悦园背靠龙山，背后有尚未建设完成的大亚湾儿童公园。
儿童公园共分为8个功能区块：东湖景区、彩虹水世界、欢乐游乐场、西湖景区、少年活动中心、主题农趣园、奇趣蘑菇山、七彩森林。

④医疗资源
大亚湾目前比较出名的医院是惠湾唯一的三甲医院-惠亚医院，可以使用深圳的医疗保险，距离项目直线距离约6公里，项目往北去往淡水也有三和医院和惠阳中医院等多家医院。

五、综合评价

从临深大亚湾和万达商圈这两个区域对比，各有优势，在万达开业前，龙海二路沿线人气不足，道路两边都是空地荒地。万达开业后，各个开发商开始积极的建造新品入市，从已经开盘的几个楼盘来看，销售情况是非常不错的，可以说上半年这个区域成为大亚湾最火的区域。

临深一直作为购买大亚湾的首选之地，是受到了推货量少以及万达商圈的强势崛起表现的稍微有些低迷。

万达商圈也逐渐在大亚湾置业地图中凸显重要性，随着这些楼盘的建设完成，人流量的逐步提升，大亚湾核心商业圈的位置会更加受到置业者的青睐。

卓洲悦园在这个时间点进入市场，也赶上了这波热度。单就品牌和社区来说，其他的楼盘是更有优势的，但是这个楼盘没有紧挨主干道，以步行的距离来计算更加靠近万达，如果在单价上稍微便宜一些，是非常具有竞争力的。

惠州房产机遇在哪里？

总结一下

1、粤港澳大湾区：世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位，未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。

2、厦深高铁，2013年开通，深圳北到惠州南，最快23分钟20元！每天40趟来回深圳一惠州。

3、地铁14号线，目前深圳段已开工，深圳段2018年1月开工预计2022年竣工，未来规划有14号线延长线，修到惠州南站，惠州境内5个站！

4、高速：机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口！全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾，全程免费！深圳龙岗一惠州30分钟内 深圳福田、罗湖一惠州50分钟内 深圳宝安、南山一惠州1小时左右！

5、惠州将建设两个机场：惠州平谭机场。未来有望再现第二座千万人次级别的“巨无霸”机场。

6、港口：李嘉诚投资建设惠州港，现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟！

7、深圳东进惠州1.4万亿，坪山龙岗房价未来不会低于6万，惠州比较带动至少不低于2万，尤其临深片区达3万是符合逻辑的！

8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方：万科，万达，恒大，碧桂园，佳兆业，中信，卓越……

9、楼市政策相对宽松，惠州是目前珠三角核心城市唯一不限购的。惠州毗邻深圳，溢出效应明显，吸引了较多投资客。