最近一周深圳楼盘最热，无疑就是龙华红山府，楼盘附近光中介打街霸不低于500人，有不少朋友每天也会接到红山府的电话推广，究竟红生府是怎么样的？红山府能不能买？红山府为什么如此火爆？

深圳红山府公寓属于商务公寓吗？深圳红山府公寓营销中心

建面约 70-125 ㎡ 3-4 房

【红 山 府】

——中央欢乐海岸 环球低密资产——

项目核心价值
【区域价值】——粤港澳大湾区黄金中轴，国际门户、湾区封面，核心经济引擎

粤港澳大湾区黄金中轴，汇聚城市的经济核心以及最优的资源配置。经济总量占大湾区经济总量的 80%以上。
龙华位于粤港澳大湾区黄金中轴及城市中轴的双核心，是湾区的核心经济引擎。
 深圳北 CBD 经济，亚洲首选的“国际会客厅”，深圳六大总部基地之一，拟投资 327 亿。
深圳北站中心枢纽是亚洲最大的城际客运枢纽，实现 1 小时湾区都市圈核心，十小时全国商务圈。
 全城唯一 CAZ+CLD 双核交汇，从 CBD 到 CAZ(中央活力区)

【机会价值】——“升值高地”，最高地均产出，品牌开发商扎堆进驻，深圳资本扎堆之地

 名企扎堆地王频出，鸿荣源、华侨城、中海、金茂、星河、特发集团、融创、恒大、卓越等品牌，资本扎堆之
地。
 旧改环绕价值潜力无限，项目周边 3 公里内有约 800 万平方米旧改，预计 2020 年将完成建筑总量的 95%。

【超级配套】——龙华 CLD 中央生活区，城市高端人才终极居住导向

人文配套：四馆一城，最大美术馆、第三大图书馆、华南首家开心麻花剧场，全方位覆盖城市精英人群。
 自然资源配套：近百万天然氧吧，龙华最好自然生态资源，9 公里生态绿谷长廊，项目 40%超高绿化率。
交通配套：双地铁无缝接驳，高铁直接赴港第一线，半小时通达全城。4 号线、6 号线双地铁无缝接驳红山地
铁，毗邻高铁深圳北站。
 商业配套：百万商业集群，中央欢乐海岸加持。目前周边购物中心总体量已超过 55 万平，未来 5 年还会翻

开发商 华侨城&招商蛇口
项目地址 龙华区腾龙路红山地铁站旁
项目推广名 红山府 容积率 1.6
总占地面积 约 11 万㎡ 绿化率 ≥40%
总建筑面积 约 17 万㎡ 户型 70-125 ㎡ 3-4 房
公寓建筑面积 3.3 万㎡ 实用率 约 85%
公寓是否有阳台 双阳台 公寓是否通燃气 通燃气
停车位 2381 个（30%配充电桩） 梯户比 3 梯 10 户，仅 10 层
楼栋分布 13A、13B、16、17 总套数（公寓） 384
产权起止年限 2014.12.10-2054.12.09 交楼时间 2020 年 3 月 31 日
倍。红山府本身规划商业约 6.5 万平米，由南山欢乐海岸原班人马运营，拥万千繁华，享非凡人生。

【品牌价值】——汇聚全球大师智慧，名师佳作

 招商、华侨城两大顶级豪宅缔造者强强联手，实力倾力打造龙华标杆地产。
 名师操刀匠心打造，顶尖设计公司美国 LLA（欢乐海岸、益田假日广场、KKMALL）+ SWA 设计（迪拜哈利
法塔、美国谷歌总部、摩天大楼公园、中国北京金融街、深圳欢乐海岸）。
 顶级物业联合世邦魏理仕专业支持，国家一级资质物业华侨城物业倾城服务。

【产品价值】——墅级地标资产，超高实用率 85%，超低密度 1.6

多重业态顶级规划，造就片区新标杆：文化四馆，深圳殿堂级人文休闲盛地；星级酒店环绕，顶级消费力云
集；6.5 万㎡立体生态独栋式商业，潮流中心、时尚坐标。
打卡圣地，眼前繁华指日可待！整体招商率已经达到 80%，近 60 家品牌商已初步达成合作签约，“阿里线下
盒马鲜生、韩国第一影院品牌 CGV、最强喜剧 ip 开心麻花”三大主力店已强势入驻，超 50%品牌为首进龙华
品牌商家，今年年底开业，商业价值逐步兑现，高端消费缔造龙华标杆。
墅级公寓产品仅 384 套，非常稀缺！全部为小高层，别墅级别的空间设计。
最低与最高：深圳最低容积率 1.6；最高实用率超 85%，绝版中的绝版！
墅级地标，户户双阳台、户户通燃气，不曾不再！

样板房图片

三、户型解析

A 户型
建筑面积约：122 — 125 ㎡
尊崇佳境/四房两厅两卫
◆明星版限量户型，5.7m 超阔绰尺度
◆三面采光，明厨明卫，每间卧室均有飘窗
◆奢阔豪华阳台，悦享城央与公园美景
◆户型设计舒适度高，备受市场期待

B 户型
建筑面积约：89 — 97 ㎡
尚品雅室/三房两厅一卫
◆户型方正，舒居三房布局，动静分明
◆位于端头位置，采光充足，可实现南北通风
◆客厅面积近 20 ㎡，阳台开间 3.3m ，随时享受阔绰生活
◆270°观景阳台，可享绿谷景观轴及繁华商业景观

C 户型
建筑面积约：70 — 78 ㎡新贵优居/三房两厅一卫◆户型方正，布局巧妙，超高使用率◆南北朝向，明厨明卫，动静分明◆卧室配有飘窗，厨房通燃气，紧凑使用