在世界经济版图中，一个新亮点愈加凸显。以“打造国际科技创新中心”为目标，粤港澳加大协同力度，吸引和对接全球创新资源，推动要素联动流动。南海之滨，掀起科技协同创新热潮。

对标世界三大湾区，粤港澳大湾区正在磨砺科创能力，为全球经济增添新动能。其中，在国际创新发展史上，通过一条或多条高速公路作为重要连接轴建设创新走廊，是区域协调发展的一种重要模式。

深圳双子湾项目有问题？双子湾有什么问题？

? ? ? 由高速路串起的科技产业带

深圳恒大双子湾看房要验资？深圳南山有什么公寓楼盘？

旧金山湾区是世界最具影响力的科技中心。101号公路是旧金山湾区最重要的黄金通道，从旧金山市区往南，途经高科技企业云集的硅谷。谷歌、Facebook、惠普、苹果公司等公司总部都坐落于此。

美国128号公路环波士顿市外缘绕行。公路两旁，林立着电子、宇航、国防、生物工程等大大小小的公司和工厂，是仅次于硅谷的全美国的微电子技术中心，美国无线电公司、摩托罗拉总部就诞生在此。

? ? ? ? 广深港澳科技创新走廊

如今粤港澳大湾区也有一条高速公路，串起了一条科技产业带，成为湾区发展引擎。

从2017年12月，广东省住建厅和科技厅联合发布《广深科技创新走廊规划》，到2月18日粤港澳大湾区纲要中所提及，广深港澳科技创新长廊将成为粤港澳大湾区发展创新极，比长三角的沪嘉杭G60科创走廊只是签订战略合作协议不同，广深科创走廊段位更高，直接将规划在短时间内公布了出来，落地实施的可操作性更强。

? ? ? ?重新定位重要枢纽城市

规划重点点出了香港、深圳、澳门、广州四个城市还是核心城市，并对四个城市所扮演的角色做了明确定位：

香港：国际金融、航运、贸易三大中心。

澳门：世界旅游服务平台、中国与葡语国家商贸合作服务平台。

广州：粤港澳大湾区核心门户城市。

深圳：国际科技、产业创新中心，全球高端产业金融综合体，金融综合生态圈。

南山区作为广深港澳科创走廊重要节点

撑起大湾区创新“脊梁”

从粤港澳大湾区地理趋势上来看，南山区毗邻港澳，地处粤港澳大湾区黄金入海口，拥有自贸区、深港现代服务业合作区、高新区等国家省市重点战略布局，南山站在粤港澳大湾区广深港澳科技创新走廊的最前沿。

（示意图）

当下，南山区——作为广深港澳科创走廊重要节点，向北串联空港新城、松山湖；向东串联高新区、坂雪岗科技城、大鹏国际生物谷，撑起大湾区创新“脊梁”。

? ? ? ? ? ? ?科研创新企业

广深港澳科技创新走廊的发展，离不开科技创新的带动，其中南山区拥有国家级高新技术企业超过3500家，专利申请数量达到1.3万多项，PCT国际专利申请量占全国的近1/4，为广深港澳科技创新走廊提供源源不断的创新技术支持。（数据来源：人民网）

2018年7月，世界知识产权组织和美国康奈尔大学等机构发布2018年全球创新指数报告，?深圳—香港地区名列全球“最佳科技集群”第二名。

于此同时，南山区将充分发挥深圳高新区的优势，利用辖区科技创新资源，规划全域面积超过50平方公里的西丽湖国际科教城，与深港科技创新合作区、光明科学城“三位一体”，助力深圳建设综合性国家科学中心和世界级原始创新高地，增强在粤港澳大湾区建设中的核心引擎功能。

南山，缔造粤港澳大湾区总部经济中心?

如果说广深港澳科技创新走廊是以美国硅谷101高速经济带为目标。那么南山作为粤港澳大湾区重点核心区域之一，以旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区等世界一流湾区为标杆，将争当粤港澳大湾区总部经济中心。

发挥南山在粤港澳大湾区独特的区位优势，串联深圳湾超级总部基地、后海金融商务总部基地、前海蛇口自贸片区，打造一条滨海总部经济带，吸引跨国企业、顶尖人才、国际资本加快集聚，规划建设具有世界水准、中国气派、特区风格的粤港澳大湾区城市群“新地标”。

随着广深港澳科技创新走廊加快布局建设，一条融研发、转化、制造于一体的创新通道正在粤港澳大湾区快速打通，新技术、新思维迅速跨界融合。

这些年，后海“总部经济+科创高地”路线引进的企业，反而是实业居多。作为中国总部企业最为密集的聚集地之一，27块总部用地，聚集了包括世界500强华润集团在内的80多家知名企业。

巨大的优势与活力，正在让深圳湾后海总部基地成为粤港澳大湾区总部企业拓展国际和内地市场的桥头堡和后台服务中心，影响力辐射整个粤港澳大湾区。

? ? ? ? ?南山迎来跨越发展新契机

南山区作为深圳市的高新技术产业基地，占地面积182平方公里，2018年南山区GDP约5018亿元，跨上五千亿元台阶，再次夺得榜首领跑全市，蝉联“广东省经济第一区“的称号。这主要得益于南山的高科技创新的领先地位、前海自贸中心的高速发展以及后海的超级总部基地经济。这三方面南山在深圳、广东和全国都起着龙头的作用。（数据来源：南山区统计局）

? ? ? ? ?恒大天璟 ? 湾区经典

恒大天璟，占据粤港澳大湾区桥头堡——深圳南山的轴心地段，东临深圳湾超级总部基地，南联蛇口自贸区，西临前海，北临南山科技园高新区，全球瞩目热土、高估值战略区域。未来随着深圳湾超总及粤港澳大湾区各项规划的落实，区域利好将一一兑现，恒大天璟价值将会得到巨大飞跃！

项目由南山核心的主干道南海大道、东滨路、后海大道、前海路合围，无缝接驳地铁12号线（在建）及9号线西延线（在建）南油站，约220米的摩天双子塔将成为南山区的标志性建筑之一。项目自带约2万㎡的精致shopping mall，致力于打造成区域高端私属物业，未来将成为区域智能化全功能型配套资产。

占地面积：10447.84㎡

建筑面积：151929.46㎡

总建面：约15万平

车位数：480

容积率：11.20

梯户比：4梯6户

单价：9-12万/㎡

使用率：65%

层高：4.5米

面积：64，74，98，108，133，145㎡，248㎡?254㎡?，319㎡，324㎡?440㎡

产品性质：商业办公

产权：2015.12.31（40年）

总高：225米（45层）

物管：金碧、第一太平戴维斯

管理费：12元／平·月

交房：2020年12月30日

地址：位于南山区后海片区，南海大道及登良路交汇处

奢阔4.5米超挑高大平层

（大尺度，两房至四房）

均位于100米以上，极目皆景，纵览深圳湾-蛇口-前海270°海景、南山山景

梁志天、DIA丹健深圳顶豪大师联袂精研！

交楼标准：德意一线品牌精装修

2梯6户，不限购，不限贷!

此次推售29-44楼

单价8.5-12万带豪装

面积64-74平 复式两房

面积98-108平 复式三房

楼层26-45层 天际云端寓所

面积133-145-245-324m2大平层2-4房

440m2顶楼复式

A户型133平（正北）、D户型144平（正南）——————2房2厅2卫

C户型248平（西南）、B户型254平（西北）——————3+1房2厅3卫

E户型319平（东南）、F户型324平（东北）——————4房2厅3卫

?? ???【双子湾】八大黄金价值

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?? 【全球资产】

稀缺湾区复合性资产，不受新政影响，不限购不限贷不限售??

?? 【湾区封面】

湾区升级，前海，蛇口，后海超总基地三位一体城市中心+黄金主干道南海大道城市封面，220米地标高度，俯瞰全城??

?? 【四维交通】

2地铁（在建）+3口岸+国际机场+核心干道，海际空轨半小时全球生活时空，9+12号线交汇，地铁上盖年底开通??

?? 【繁华中心】

自带2万平时尚Shopping mall，无缝连接来福士8.8万平商业体量，深圳湾万象城等顶端商圈近在咫尺?

?? ?【云上极境】

28-45层，全百米以上，极目四山双湾四公园三花园，俯瞰城市繁华??

?? 【限量奢品】

130-440㎡奢阔4.5米超挑高大平层+梁志天、DIA丹健深圳顶豪大师联袂空间打造??

?? 【精贵圈层】

国际五大行之一第一太平戴维斯资管顾问，星级礼宾、五心级管家、塔尖级金融资管??

?? ?【钱景升值】

南山成熟中心商务生活区，70万体量旧改更新红利，周边高端公寓平均租金达310元/㎡????