项目名称：桑泰龙樾

项目介绍

地段:

1、项目位于龙岗仙田路与盐田大道交叉口东南150米

2、距离3号线东沿线新生站(预计2023年开通)1.6公里，步行约25分钟（百度地图数据）

3、说实话这地段真不咋地（买房第一要素就是地段）

交通配套：距离3号线东沿线新生站1.6公里；临近盐田大道

商业配套：项目自带商业；今日中心MALL在建，距离2.6公里。（其他商业配套太远，宣传而已）

教育配套：仙田外国语学院（九年一贯制，刚刚建好招生还没排名），深圳市德邦高级中学

医疗配套：距离龙岗区人民医院6公里，步行约1个半小时；距离龙岗中心医院2.6公里，步行约39分钟

休闲配套：距离新生公园1.4公里步行约20分钟，距离龙园公园2.3公里步行约35分钟，距离红花岭3.2公里步行约47分钟（反正顶多去新生公园，其他太远相信你也懒得去）

项目基本信息

开发商：深圳市横岗联合投资发展有限公司

物业：深圳市厚德物业服务有限公司 4.29元/㎡/月

交房时间：2020-12-30（毛坯交付）

容积率：总建筑面积125860㎡，宗地面积34295.02㎡，容积率3.67

绿化率：绿化率40%，绿地率未知（看项目记得问）

层高：28-30层，层高3米

梯户比：（1B栋，2A栋，2B栋）3梯6户；（1A栋，3A栋，3B栋，3C栋）3梯8户

车位比：车位1715个，户数1736，车位比1：0.98

产权：批地时间2016年2月，产权70年（限购）

得房率：约80%（每个都有一个房间6米层高，相当于送一层，至于实用不实用看自己）

项目优势

1、首付65万上车盘，总价较低

2、户型方正，容积率低

3、本土开发商，实力雄厚，品质有保障（大多的房企都是高负债，选开发商也很重要，以免资金链断裂项目烂尾）

4、首创公交社区，下楼即可乘坐公交，交通便利

5、全龙岗唯一玻璃外立面

项目劣势

1、地段比较尴尬，离地铁还远

2、打擦边球，有一定风险

3、配套还不完善

项目分布

目前预售1411套，66-68㎡两房两厅一卫、87-89㎡三房两厅两卫、100-113四房两厅两卫

户型点评

又是一个不给户型图的开发商，户型还不错，赠送多（至于为什么不给户型图自己想想）

68㎡户型，预估总价（35000来计算）238w，首付71.4w，等额本息月供9091.67元

88㎡户型，预估总价（35000来计算）308w，首付92.4w，等额本息月供11765.68元

113㎡户型，预估总价（35000来计算）395.5w，首付118.6w，等额本息月供15110.94元

样板效果

样板间也不给拍，只能用开发商的宣传图了~

周边二手房价及租金

新楼盘均价3.4万，老房子均价2.1万

这个片区租金1100-3600左右，租金还比较低

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