华强北宝树台公寓卖的怎么样？宝树台公寓以后好转手吗？

宝树台位于福田区华强北燕南路与振中路交汇处，项目占地约0.9万㎡，总建面约8.9万㎡，规划建成3栋高层：

A座住宅5-28层，B座住宅5-28层（回迁）

C座商务公寓26层（11-26层），户型为43-46㎡小户公寓

C座4~10层及地下一层为局部商业。商业为开发商自持物业，户型为18-146平米。

据规土委官网查询，宝树台商务公寓已于2018年1月18日取得预售证，并未看到宝树台住宅部分的备案价格。

综合来看，宝树台住宅有四大核心卖点：

1.项目临近华强北商圈、市政办公区域，周边有科学馆、儿童图书馆、深圳市文化馆、中心公园、荔枝公园、妇幼、中医院等等大量市政配套；

2.交通网络覆盖密集，1公里范围内4个地铁口，燕南站地铁口物业，距离1号线科学馆站300多米，7号线华强北站距离500多米，3号线通心岭站距离800多米；

3.重中之重是它的学区，小学是荔园学校南校区，初中是红岭中学园岭校区。

4.小户型，32-46平，相对入手门槛较低。

NO. 2｜贰

3大短板

变电站、车位紧缺、建筑密度高

地铁口物业、学区房、小户型属性是项目的最大卖点，投资或者为了小孩读书是个不错的选择，附近商业发达，靠近罗湖红岭金融带，租金回报率容易实现。

如果是对于学区不那么看重，追求生活品质的人群，这个楼盘也存在一些短板：

1、北侧是一座体量不大的变电站，处于安全范围内应该不会给日常生活产生不便，但多少会对心理上产生一定影响。

2、车位紧缺，车位比1：0.4。

根据规土委公示的项目主要工程技术经济指标的信息，可以得知项目总共规划住宅有747户，规划停车位402个，不算商务公寓的情况下，就已经出现了停车位不足的情况，后期若是均入驻完成，容易出现停车位不足的情况。

3、建筑密度高，9万平的总建面有1092套房，容积率比较高，可能会有点紧凑。

项目旁边就是华强北电子产品交易市场，人流多，物流频繁，再加上道路窄、老旧建筑多，会对居住舒适度有影响。