深圳龙华龙光玖誉府带啥学校？深圳龙光玖誉府备案价？
浏览量：2607 上传更新：2019-12-26
深圳龙华龙光玖誉府带啥学校？深圳龙光玖誉府备案价？本次两个盘相似度极高，一个位于龙华区政府旁，一个位于光明区政府旁边；一个位于南山中轴线上方，一个位于福田中轴线上方；一个位于4号线北延线地铁口，一个位于6号线地铁口……如此相似的两盘，又都选在今日开盘，究竟哪个盘去化更好，咱们作为看客静待结果就好。本次龙光开盘项目为龙光玖誉府，位于龙华区，均价约5.13万，户型在73㎡-108㎡之间。和绿地集团对垒的龙光地产，相信很多深圳人都不陌生。开发有多个产品系列 ，其中“玖”系正是高端产品系列的代表，专门选址在城市有潜力地段开发。目前在深的“玖”系产品包括2天卖出150套的公寓龙光玖钻和上月开盘秒光的龙光玖龙台，销售情况都不错。今日开盘的玖誉府项目同玖龙台一样，都是位于区政府旁的地铁口物业，那么本次项目究竟如何？值得购买吗？01/备案价4.7万/㎡起，2020年末毛坯可交房龙光玖誉府占地面积15324㎡，总建面约6万㎡，容积率4.15。包含3栋商品房、1栋8000㎡图书馆和1栋人才房。其中图书馆是市政配套，建成后会与小区隔开，因此不用担心小区的私密性问题。3栋商品房都为31层，其中一、四单元都为两梯四户，三单元为两梯五户。本次共计出售房源376户。从车位比上看，小区共有车位520个，将公租房纳入考虑，车位比仍旧可以达到1：1，所以车位还算充足。项目已取得预售证，备案价格在4.8万-5.5万之间，毛坯2020年末交房，精装交房在2021年末。龙光玖誉府位于深圳中心龙华区，龙华链接六区一市，同时贯通香港。从龙华可以快捷的去到福田、龙岗、宝安、东莞，地铁龙华线、环中线、光明线穿插而过，交通便利。不过项目位于龙华北部的观澜，远离龙华中心区，地理位置稍偏。项目紧邻观澜大道，距离4号线北延线的茜坑站仅200米。4号线北延线目前已经全线贯通，预计2020年底通车。通车后从茜坑站出发，8站可到深圳北，15站到达福田会展中心。项目距离区政府约500米，我们在之前的文章里光明买房，最怕什么？也有讲过，区政府旁的配套和规划一向就是最好的。商业配套上，项目毗邻合正观澜汇引入的天虹商场，建面8万㎡，距离约500米处还有一个三层的比邻新天地商城，能够基本满足居民休闲购物的需要。休闲娱乐配套方面，项目自带8000㎡的图书馆，观澜美术馆和观澜世纪广场等配套位于区政府旁，图书馆、电影院、美术展览、文体艺术培训等都集中在这里，是市民休闲娱乐的好去处。学位是本次项目的一大短板，项目对口学校为观澜第二小学和观澜第二中学，两个学校距离项目都不算近，观澜第二小学距离约1公里，观澜第二中学距离约1.2公里。观澜第二中学2019年430分比例市排名47，并不算名校，不过平心而论，虽学校算不得好，但观澜二中在观澜仍旧首屈一指。离项目900米还规划有龙华第三外国语学校，为九年制学校，预计明年上半年开建，目前借址在龙华区委党校原址办学，于今年9月开学。学校建成后，项目学区可能会有变动。而在未来规划方面，龙光玖誉府位于鹭湖科技文化园区和九龙山科技园旁，两个产业园区在今年4月都被划入深圳国家高新区，是龙华区重点发展的六大片区之一，已引入有华润三九、杰普特等知名企业。除此之外，项目所在的观澜版块有30多个旧改项目，且多个项目由万科、佳兆业、华润等品牌开发商开发，规划中也多为高端住宅及行业综合体。待旧改完成，玖誉府周边的城市面貌必然会焕然一新。但在旧改没有完成之前，周边仍旧以工业园及工业区为主，来往人群也相对复杂，一定程度上还是会影响居民生活的舒适度。空谈规划，不谈产品的楼评都是耍流氓，接下来我们就来看看玖誉府的产品究竟如何吧。本次出售商品房一共三个单元，其中一单元单独成栋，三四单元连在一起。楼栋呈塔楼设计，目前开发商放出的户型图有10幅，但笔者整理了一下，其实只有4种户型，面积在73㎡-108㎡之间。这是本次推出的最小户型，分布在一单元的03和04。户型为西南朝向，套房设计，主卧、书房、卫生间、小阳台连成一片，舒适度高，但没有公卫。可改成两房，但改后两个房间面积都不超过10㎡。结构1中B户型为东北朝向，E户型为正北朝向。双面采光，南北对流，不足之处在于为了保证客厅和主卧开阔的视野，客厅出阳台设计成北向，其中E户型还可看花园。
结构2中D1和D2为西南朝向，D3为正南朝向，D4有正南和东北两个朝向。该户型设计上中规中矩，客厅出阳台，同时配置一个生活阳台，不过书房面积较小。2+1房的两种结构中，结构1除客厅出阳台朝北这一缺憾外，户型设计确实不错。相较于结构2，结构1的采光通风更好，看花园户型，不过书房在入户旁边，私密性会稍差。
108㎡A户型
108㎡F户型
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这两个户型格局呈东西和南北对称。A户型分布在一单元的01，为正南朝向；F户型分布在三单元02，为西北朝向。A户型朝向要较F户型更好。
需要注意的是，除主卧外的其他两个房间都不大。进门处设计了一个开放空间，后期可改成房间，但面积较小，改造后约为6.5㎡，总的来说，玖誉府的部分户型为照顾视野，而在朝向上有硬伤，但最大程度上保证了室内通风采光，居住舒适度较高，只是N+1房的设计，改造后的房间面积都不大，尤其是108㎡户型。由上述来看，龙光玖誉府项目周边生活配套成熟，户型也还不错。不过观澜这个地理位置实在令人纠结。近几年关于“观澜”出现一种声音，观澜将会成为下一个红山。深圳北站和红山是龙华上一阶段重点发展的片区，龙华区政府所在的观澜核心区就是下一个。原因如下：1.在龙华区十三五规划中，7个重点文体设施项目，6个都规划于观澜的鹭湖科技文化片区；2. 九龙山片区作为智能科技城12月18日面向全球招商；3. 据不完全统计，观澜有37个旧改项目已立项，拆除建设用地总面积约401万㎡，其中居住功能项目超20个。众多知名开发商也已低调入场，如：万科、鸿荣源、绿景等。要知道2010年之前的红山也是农民房、厂房林立；4. 如今龙华中心、红山、上塘几个片区房价已经很高，这种情况会逼迫一些买不起龙华的人继续北走，去到观澜。由此也会带动观澜房价新一波上涨。
如上图所示，观澜位于深圳的中北部，接壤东莞，东接龙岗坪山。到南山的距离，没比光明近多少，且片区内虽然规划有地铁，但面貌老旧。而旧改一向玄而又玄，白石洲的旧改整整历经16年，一个片区的翻新到底需要的是五年、十年，亦或是更久，我们根本无法预料。更何况观澜片区的旧改进展也并不甚理想。有网友实地侦察，目前多个旧改项目都未出现实施主体，还处于前期拆赔谈判阶段。因此短期内观澜的房价涨幅并不会太高。项目周边二手房除合正观澜汇均价为5.3万，较高外，其他二手房均价大约在4.5万左右，本次龙光开盘单价区间在4.7-5.5万/㎡，后期涨幅更是有限。上述两种观点似乎听起来都在理，但笔者在这里建议大家要理性考虑。买房首要考虑的还是自身居住的舒适度，在对区域的选择上，首要考虑的就是工作的通勤时间，买最适合自己的。地铁四号线北延线开通后，从观澜到龙华通勤只需要30分钟时间，到福田可能会稍远一些。目前地铁四号线北延线周边的房源很少，而四号线沿线的二手房品质稍好、年代稍新的挂盘均价都在5万以上，如果是福田工作者，不介意远一点的通勤时间，在观澜以距离换价格，选择一个稍远但更新的盘也挺好。更何况位置偏远，不也意味着地铁抢座大军更少嘛，比起在地铁上人踩人的挤上几十分钟，上车占到座，美滋滋一觉睡到福田站好像更不错一点。综上，无论对于玖誉府这个项目，还是对于观澜，我们始终保持一贯的态度，不盲目跟风，不盲目炒房，理性选择最适合自己的房子，是每个深圳购房者都应该保持的态度。目前观澜新房不多，综合来看，地铁口物业、成熟的生活配套、品牌开发商、区政府地段，对比其他小区，龙光玖誉府对于观澜购房者而言，已经算是比较好的项目。
