华晖瑞禧迟迟未开盘是什么情况？华晖瑞禧之前是不是有什么问题？

开发商为中铁建工集团诺德投资有限公司，成立于2002年，是世界500强中铁全资子公司，着利于房地产的开发与投资。

华晖瑞禧开盘价？华晖瑞禧二期什么时候开盘？

目前在深圳开发的项目有 写字楼 诺德中心、诺德假日花园、诺德中央道等

华晖瑞禧家园为 诺德中央道的二期，诺德中央道总共分 4期开发，一期已经在2015年入伙，2期正销售中，3、4期现状为农民房，等待拆迁。

华晖瑞禧项目占地1.67万㎡，总建面14.3万㎡，容积率6.8，共6座高层住宅和1所9班幼儿园，当中有1C栋为保障房，社康中心，公共卫生间都在1C栋楼下，共有720个车位，近8000㎡的底商面积，花园一共有5个出入口。

物业为开发商自己的物业，管理费3.98元/㎡/月，精装修交楼，2020年底交楼。

项目北边为珠江旭景佳园，这个二手小区的层高是18-24层，影响较小，高层通透且视野开阔，1栋面向农民房，规划为河背村旧改用地，2栋面向南，规划为外国语学校用地。

1栋A座 1栋B座总层高43层，1栋C座（保障房）总层高23层，2栋A座，2栋B座总层高41层，2栋C座总层高32层。

华晖瑞禧家园是位于龙岗区的坂田街道，地理位置十分优越，从整个深圳的地图来看，坂田位于深圳的地理中心位置，南面接驳 南山，罗湖，福田三大关内，西面为深圳最具有发展潜力的龙华，东面靠布吉和平湖街道。

坂雪岗科技新城为深圳17个重点发展区域之一，坂田街道为深圳市的经济，科技，产业较大的街道，比较出名的，乃至全世界都很出名的华为就在坂田街道，同时坂田街道年产值超亿元企业44家，规模以上的企业有109家，上市公司5家，国家高新技术企业40家。

坂田分为南北两个片区，以布龙路为中间点，华晖瑞禧位于坂田南片区，南片区的城市面貌新，房价高于北片区，靠近南坪快速，居住在南片区的基本上是福田，南山工作的。坂田北片区即是靠近华为那边，主要以产业，农民房为主，城市面貌差一些。

交通：

①：坂银通道

项目位于坂银通道首站，12分钟抵达福田CBD

②：地铁

5号线（坂田站），距离项目800米左右距离，坐5号线2个站可以到深圳北站，4个站可以到南山，9个站可以到宝安中心区。

（高德地图测距，800米距离坂田站）

10号线（建设中），明年通车，距离最近的是光雅园站，大概1.3公里距离，坐10号线，3个站可以到华为，5个站可以到福田莲花村，终点到福田口岸。

（高德地图测距，距离项目1.3公里左右）

（10号线 所有线路图）

规划中的地铁有21号线（前海到龙岗坪地，快线），25号线（大浪到布吉 普线），27号线（深圳湾公园到坂田 普线），动工时间不确定，最先动工应该会是21号线。

③：商业

项目所在的片区商品房比较集中，所以片区内的商业配套较为成熟，华润万家，坂田手造街，奥特莱斯8号仓，星河coco park ，万科里，大族云峰商业综合体等。

④：教育

周边学校有坂田实验学校（九年制），杨美实验学校，深圳外国语学校（龙岗）国际部。

深圳外国语学校（龙岗）国际部是深圳政府委派深圳外国语学校，在市教育局的带领下筹建的新国际学校，不是公办学校，首批招收1-3年级学生，采用小班化教学，每班20人，招生对象为高新企业外籍子女及港澳台子女、世界500强企业子女、有海外学习及工作5年以上的子女、学费16万每年。

（深圳外国语国际部招生信息）

⑤：文娱配套

项目斜对面规划是图书馆，博物馆，医院，小型市政配套，靠近14万平方公里的银湖山郊野公园和两大水库。

⑥：旧改规划

项目所在的片区已经有多个旧改项目入市，比如：诺德中央道一期、德润荣君府、星河world、大族云峰、万科世畅自行车厂旧改等

82平米2房1卫

86平米3房1卫

101平米3房2卫

142平米4房2卫

华晖瑞禧已经在2019年12月8日开盘，备案均价约5.8万㎡，单价区间在5.4-6.7万之间，总价在439-957万一套。

部分备案价格表：

备注：备案价不等于成交价，最终的成交价格与售楼处签订的合同为主，想了解更多的折扣信息及全部备案价格欢迎加我微信19924567325咨询。

优点：

1：自驾，地铁等交通都非常方便，坂田地理位置优越。

2：家门口12年一站式教育，幼儿园 + 九年制坂田实验学校

3：坂田南成熟片区，片区规划好，红利多

4：商业配套完善，吃喝玩乐购一体

缺点：

1：容积率高，6.8

2：1A与2B楼间距25米，部分户型存在对视

3：2A栋靠近坂雪岗大道，车流量大，存在一点噪音