金地龙城中央自在寓,项目位于龙岗中心城,距离3号线龙城广场站约500m,项目通燃气、带阳台,带全屋木地板、空调、热水器精装修交楼可商可住可租可办公。现在入手是非常划算的,目前在售64-81㎡公寓,而且是政府限价新盘,周边二手房价已达4万+。
区位要素
金地龙城中央公寓出租好租吗?金地龙城中央公寓租金?
项目周边市政、商业、商办多元聚集,是龙岗中心区的核心区域。“东部战略”加快推进了深圳东部中心的建设,龙岗中心城凭借出色的资源要素拔得头筹,成为深圳东部的龙头片区。
由于地理位置的关系,龙岗中心城曾在一段时间里扮演着刚需上车的“乐园”。现今,龙岗中心城逐渐转向区域CBD的建设,并深耕国际大学城,土地价值有望进一步提升。
1、交通要素
金地龙城中央位于龙岗中心城龙岗大道南侧,地铁3号线龙城广场站和吉祥站之间。三期商务公寓距离龙城广场站约500米范围内(步行距离,仅供参考)。
预计2023年,还可通过地铁3号线在大运站实现与地铁14和16号线的换乘。届时,区域轨道交通主要架构基本成熟,可使项目与市中心区和坪山新中心区快速联系,加强项目的辐射力。
大运还将打造为集城际线的枢纽站,辐射范围将扩大至大湾区等区域。
2、商业要素
目前已经聚集了万科广场、万科里、世贸百货等全覆盖商圈,且金地龙城中央自身是总建面51万平米的商住综合体。
未来龙城广场及周边区域约一半的地下空间将实现互联互通,或成为深圳最大的地下空间,与地上商业形成联动效应,多个大规模购物中心的汇集, 联动周边,将形成超百万平米的龙城大商圈。
3、市政要素
项目直线约1公里范围可享受到三大公园、区级政务机构、三馆一城等各类市政。
比较突出的是红立方之称的“三馆一城”,包括区科技馆、青少年宫、公共艺术馆以及深圳书城龙岗城,目前均已正式开馆运营,极大丰富龙城人民的文化生活。
4、旧改要素
周边规划有十几个城市更新项目,多为大规模旧改用地;目前包括有合正、中信、恒裕、远洋、万科、莱蒙、恒大等知名地产开发企业已进驻。
而大规模的旧改用地,对于开发商而言会有更多的规划空间,将会为片区带来高品质的综合体物业。
依托龙岗中心城多年积淀的商业环境,大型综合体的旧改方向将会提供大量办公就业空间。
同时随着周边旧改的进度加快,低廉租金的农民房在渐渐消失,随之取代的是大规模的住宅社区,原有流动人口的承租方式将发生转变,小户型公寓或可能成为租房市场的替代产品。
项目详情
根据规划,三期商务公寓部分共有A/B/C/D四座楼宇,高低搭配,与龙岗大道保持着一段距离,相对安静。其中:
A/B两座19层,3梯16户。小高层临近龙岗河及沿河绿廊公园,视距大景观佳;
C/D两座39-40层,5梯20户。中高层即20层以上视野开阔,可眺望龙岗中心城,城建景观优秀。
沙盘示意图:
3期由4座公寓1座写字楼公5座建筑围合而成,本次推出的是3栋B、C两座,户型主要为3个面积段(格局相同户型不同位置有一定的总面积差别)
建筑面积约43㎡ 一房
建筑面积约65㎡ 两房
建筑面积约80㎡ 三房
建筑面积约65㎡ 两房
分布范围较为广泛,户型方正实用功能全面,主卧开间2.9米居住空间感良好,次卧开间2.4米可做单人房使用,室内受到承重墙干扰较少,具有较好的改动空间,如放弃阳台可做大两房可满足人口偏多的家庭或分租型的需求,如此可能需要干衣物设备的搭配以弥补功能上的缺失。
建筑面积约80㎡ 三房
端头户型双面采光动静分区,空间布局紧凑合理功能完善,客厅开间3.2米并带有阳台,主卧次卧开间都达到3米采光性能较佳,明厨明卫,U型厨房和分离式设计实用性能较佳,临近开窗距离较近应注意隐私保护。餐厅位稍有偏窄不利于餐座摆放。
整体均好性较好,南向户型具有光照的优势,而北向户型有一定的视野景观优势。由于面宽的问题,大部分户型卫生间为暗卫,厨房都做到可自然通风采光,对燃气进入提供了重要保障。
社区型公寓产品,与主干路之间有河岸公园相隔安静舒适,偏居家需求,小户型大社区,居住氛围浓厚。在居住体验上要大大优于单体大厦型物业。低总价不限购不限贷适合投资或者过渡型居住的需求。
整体的户型在公寓产品中算是较好水平可圈可点 、65㎡户型灵活性和适应能力,还有80㎡面积段的明亮3房设计甚至不输住宅。
【地铁物业】3号线双地铁口,在建中14号线直达福田岗厦北贯穿前海、大空港、福田、南山等区域。
【宜居宜商】:城央综合体,通燃气、带阳台,带全屋木地板、空调、热水器精装修交楼。
【品牌加持】:金地品牌,中国最早上市并完成全国化布局的房企
金地物业,全国top级物业公司,物业升值保障。
【限价新盘】:不限购不限贷
【旧改中心】:区域内汇集恒大、合正、万科等大型品牌开发商旧改。