关于开发商：

开发商为深圳市淞江康纳投资有限公司，该公司是由深圳市金地龙城房地产开发有限公司发起并100%持股的公司，隶属金地集团。

金地集团1988年初创于中国深圳，1993年开始经营房地产业务，2001年在上交所上市，是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业。目前业务包括住宅开发与销售、商用地产开发与销售及持有运营、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为核心的体育产业集群运营等，开发及持有的住宅及商用地产项目覆盖中国7大区域，54座城市（数据截止2019年8月28日），并在美国覆盖东西海岸的6个不同城市和地区，拥有13个项目。

金地集团已在深圳打造多个住宅项目，如金地名轩，金地朗悦，金地梅龙镇，金地香蜜山，金地天悦湾等。金地物业在深圳的口碑也是非常好的，是行业内认可度比较高的。

金地龙城中央公寓好吗？金地龙城中央公寓能落户吗？

金地龙城中央项目简介：

项目位于深圳市龙岗中心城，紧邻龙岗河，处于龙岗大道与龙城南路交界处，总占地面积约7.7万平方米，总建筑面积约51.7万平方米，物业类型涵括住宅、 、商业以及写字楼（160米）等多种形态。项目分三期开发，一期/二期已售罄，三期工程正全面开展，根据规划，三期由4座公寓1座写字楼共5座建筑围合而成，目前在售产品为商务公寓建面64㎡-83㎡两房/三房，A/B两座19层3梯16户，C/D两座39-40层，5梯20户。

项目基础信息：

项目目配套介绍：（距离信息来源于百度地图测量）

商业：三期项目自带约5万平滨河商业街区，周边其它商业有：万科里商业约462米，万科广场商业约858米，宝能-all city（龙岗店）约1.3公里，天虹商场（龙新店）约1.6公里，龙盈太商业中心（双龙）约3公里，星河COCO Park（龙岗店）约3.3公里等。商业配套成熟，3公里范围内商业资源丰富。

教育：周边教育资也同样丰富，项目距离明道金地凯旋幼儿园约225米，天誉实验学校约525米，龙岗初级中学约1.3公里，深圳市丰丽学校约1.6公里，南联学校约1.7公里，爱联小学约2.2公里，深圳市龙岗区实验学校约2.6公里，兰著学校约2.8公里，平冈中学约2.8公里。

医疗：项目配备2000㎡的社康中心，项目距离深圳华丹医院约600米，深圳仁安医院约850米，深圳慈海医院约1.4公里，深圳龙城医院约2.3公里，深圳市龙岗区人民医院约2.8公里等

交通：项目距离3号线龙城广场站约530米，距离吉祥地铁站850米，属双地铁口物业。项目500米范围内约6个公交站台，29条公交线路经过交通出行非常便利。

预计2023年，还可通过地铁3号线在大运站实现与地铁14和16号线的换乘。届时，区域轨道交通主要架构基本成熟，可使项目与市中心区和坪山新中心区快速联系，加强项目的辐射力。

文化休闲：项目周边四大公园环抱（北面是龙城公园、龙潭公园，南面是龙岗植物园、八仙岭公园），区级政务机构、三馆一城等各类市政。比较突出的是红立方之称的“三馆一城”，包括区科技馆、青少年宫、公共艺术馆以及深圳书城龙岗城，目前均已正式开馆运营，极大丰富龙城人民的文化生活。

项目户型介绍：

建筑面积约41㎡-43㎡   一房一厅

项目主力户型占比最多，功能分布较好各空间独立。餐客厅空间利用紧凑足以满足日常生活以及会客需要，并带有1.6米宽阳台可满足晾和采光。主卧开间2.6米飘窗设计才能性能较佳。厨房可自然通风采光实用性能较好，采光方向是通过功能凹槽明亮效果较为一般。卫生间为暗室应配备排风和杀菌设备。

建筑面积约64㎡   两房一厅

分布范围较为广泛，户型方正实用功能全面，主卧开间2.9米居住空间感良好，次卧开间2.4米可做单人房使用，室内受到承重墙干扰较少，具有较好的改动空间，如放弃阳台可做大两房可满足人口偏多的家庭或分租型的需求，如此可能需要干衣物设备的搭配以弥补功能上的缺失。

建筑面积约78㎡-83㎡   三房一厅

端头户型双面采光动静分区，空间布局紧凑合理功能完善，客厅开间3.2米并带有阳台，主卧次卧开间都达到3米采光性能较佳，明厨明卫，U型厨房和分离式设计实用性能较佳，临近开窗距离较近应注意隐私保护。餐厅位稍有偏窄不利于餐座摆放。

样板房实拍鉴赏：

项目及区位：

项目点评：

目前在售的是三期，主要以商务公寓和办公属性，此次在售的是商务公寓，由于商务公寓产品的产权属性，最低首付约5成，适合手无房票，长期持有或居家自用。深圳好地段的商务公寓在长期来看，有它可取的投资及持有价值。可交易的商务公寓自去年“731新政”后，已成为阶段性的产品，此后新批复的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。而新政前审批建设的商务公寓则限售5年，此外，没有其它硬性条件。金地龙城中央商务公寓属于新政前的产物，因此，目前购买后在取得不动产权利书之日起5年内禁止转让，仅售限期解除后仍可再次交易。

整体均好性较好，南向户型具有光照的优势，而北向户型有一定的视野景观优势。由于面宽的问题，大部分户型卫生间为暗卫，厨房都做到可自然通风采光，对燃气进入提供了重要保障。社区型公寓产品，与主干路之间有河岸公园相隔安静舒适，偏居家需求，小户型大社区，居住氛围浓厚。在居住体验上要大大优于单体大厦型物业。低总价不限购不限贷适合投资或者过渡型居住的需求。

在户型设计上虽然从格局来看尺度和功能方面都有一定的瑕疵，如果从面积上来看空间各自独立，整体的户型在公寓产品中算是较好水平可圈可点，比如43㎡户型在主流公寓产品中这个面积段大多是以单房设计，半开放厨房且很多并不具备阳台。65㎡户型灵活性和适应能力，还有80㎡面积段的明亮3房设计甚至不输住宅。

依托龙岗中心城多年积淀的商业环境，大型综合体的旧改方向将会提供大量办公就业空间。同时随着周边旧改的进度加快，低廉租金的农民房在渐渐消失，随之取代的是大规模的住宅社区，原有流动人口的承租方式将发生转变，小户型公寓或可能成为租房市场的替代产品。