粤港澳大湾区背景下，深圳作为湾区核心城市之一当仁不让。

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依托临海优势，深圳内生了三个具备实力担当的“小湾区”，分别是以超级总部基地和后海总部基地构成的深圳湾；以国际邮轮母港和蛇口自贸区搭档的太子湾；以及以前海及宝中统筹联袂的前海湾。

它们是当前深圳经济发展的重中之重，也是将来代表深圳国际形象的城市门户。其中，前海湾还承载着深圳双中心城市格局的引擎作用。

本期新盘【规划篇】，前海湾最前沿的滨海综合体，欢乐港湾及其首发写字楼产品——海府一号。

欢乐港湾：华侨城新一代全域旅游示范作品

欢乐港湾位于宝安中心区南部滨海地带，紧邻地铁5号临海站，片区内已有多条地铁覆盖，是宝安滨海文化公园最为重要的组成部分。

项目沿前海湾岸线一字排开，东邻规划中的前海国际会议中心、剧院等市政项目；北临宝中商务及高尚住宅区。

宝安滨海文化公园总共分三期开发，总占地面积约168万㎡，其中：

一期，即由华侨城主导的欢乐港湾。占地约38万㎡，涵盖占地面积约27万㎡海滨文化公园、高度为128m的深圳之光（摩天轮）、建面约2万㎡深圳之声（演艺中心）、建面约8万㎡ 街区商业、建面约1万㎡JW万豪酒店(光之翼）、建面约8.8万㎡海府一号（写字楼）等。

二期为海岸湿地公园、海洋生态馆和国际文化艺术中心。湿地公园主要功能有湿地观光、儿童公园、海洋生态馆、海上游览、游艇会及码头等，国际文化艺术中心主要功能有七星级主题酒店、现代美术馆、创意博物馆、单带艺术中心，现代化办公等

三期为海港乐活公园（位于大铲湾港区东侧的滨海岸线），含欢乐步道、乐活长廊、海事博物馆、总部基地等。

二、三期仅为初期规划阶段，变动以官方公布为准。

欢乐港湾是华侨城投资百亿元打造的新一代全域旅游示范作品，也是继欢乐谷、欢乐海岸等“欢乐”系的新一代里程碑作品。

所谓的“全域”，是将滨海休闲、文化旅游、艺术体验、时尚购物、生态商务、精品酒店等商业及旅游资源融合为一体。

项目定位为粤港湾大湾区地标，建成后将为深圳带来全球水准的滨海生活。

海府一号：低密度墅级写字楼

海府一号地理位置优越，坐拥前海湾前沿，与前海发展最为成熟的桂湾片区毗邻，背靠宝安区政府、宝安体育馆、图书馆、青少年宫等宝安优质市政资源。

华侨城在宝中还引入了深圳第二家瑞吉酒店、前海JW酒店二期、艾美酒店等多家国际五星级酒店，有望与前海一并成为深圳既福田中心区之后第二个城市酒店群。

项目交通便利，楼下即为临海站地铁口。前往宝安国际机场、深圳湾口岸、深圳北站及太子湾邮轮母港均可在30分钟左右完成。

根据规划，海府一号总建面约8.8万平方米，由7栋写字楼组成。

7座写字楼涵盖4座多功能海景总裁办公及3座生态企业独栋。每栋建筑面积约11000㎡，超奢阔尺度，49.7米总高，3.3低容积率，70%的高实用率，空间的创造性更高、更开放。

海府一号分两期开发，其中：

一期，由E座、F座、G1座组成，一体的G2座为3层纯商业建筑；

二期，由A座、B座、C座、D座组成，H栋为三期酒店。

7座写字楼均为11-12层高，相比深圳其它写字楼，海府一号颠覆了深圳中心区包括临近的宝中商务区、前海片区，传统写字楼高密度集中式办公的现状，突显了项目自身的低密度和舒适性。

其写字楼建筑独创阶梯式垂直绿化，层层退台让视野更开阔，营造360°生态办公感受。以多项开创性设计，达到全球绿色环保建筑LEED-ND金级预认证标准。

同时，海府一号将聘请全球五大行之一的物业公司为入驻企业提供增值物业服务。且所有配置力求精益求精，甄选国际一线品牌通力（KONE）电梯，仅2700㎡的单梯服务面积，尖峰时刻等候时间不超30秒。

并整合华侨城滨海文化公园全系顶尖配套资源，整栋购买企业将享有专属车位、JW万豪酒店、演艺中心、摩天轮、市政公园等多项VIP尊贵权益（具体内容以双方协商为主），让海府一号不仅拥享商务价值，更是前海湾上一处难得的多功能资产。