作为一个房地产爱好人士，2019年有哪些新盘不买（说人话就是买不起）也要看呢？

排名第一的肯定是华润深圳湾瑞府。

深圳湾华润瑞府与深圳湾一号那个更好？深圳瑞府价格暴跌是什么情况？

无它，景观、地段和配套在深圳前无古人，后无来者。

如果说这个评价有偏爱，必须得承认是真的，大概是因为人才公园和深圳湾，就是呆呆经常跑步的地方。

关于对人才公园的偏爱，说个小段子，昨天看完后样板房后，今天在人才公园绕湖跑了几圈，然后拍了张有春茧和瑞府的图放在跑步群里说：强力推荐爱跑步的土豪们来买这个楼，楼下就是人才公园。结果呢？一群人都不吱声，大概是疑惑呆呆啥时转行做中介了。

（上图，春笋右边是瑞府；下图，从瑞府看下来就是跑步的人才公园。）

不感叹了，来看人才公园夜景。夜景是这样的，是不是这才有大湾区的美。

对了，黄花铃木都要开了，马上要到人才公园最美季节，如果你们不来看楼，也要来公园里看看花。

如果上面的照片不够美的话，那是呆呆的摄影技术欠缺，不是实景不美。

（图片来自咚咚。）

这个价格一出来，有媒体就表示，均价15.8万/平方米是不是政府限价放松了。其实去看看现场就知道，开发商才不这么认为，因为最终的购买价格，要另外收装修费，想下华润其他的几个项目销售价格都是带装修的，住宅还低于市场价好多。所以，呆呆猜测这个价格，华润心里是很委屈的，而且早前听说的价格比这个要高不少，现在不加点装修费卖掉心里难受，毕竟以后很难有这么好的资源型产品了。

对了，声明下，本文绝非软文，虽然我看着都觉得写得很像软文。不说了，都是泪，谁让自己喜欢呢？还是先看图吧。

瑞府在哪里，必须给大家看一张全景图，不然很多人都不知道瑞府在哪里，毕竟人家低调奢华有内涵，根本没做宣传。前面的图还不够全面，给你们来张全面点的。

（此图来自朋友圈。）

瑞府这一栋楼，27楼以下是安达仕酒店，这个酒店是凯悦旗下的五星级酒店，首次进入深圳，呆呆没住过，只知道上海新天地那里有一个。这个酒店的好处就是，如果买不起瑞府公寓的人，住这里的酒店也蛮好的，享受的景观和配套都是一样的。算了下，如果长期住，按照平均1500一晚的话，一个月才4.5万，这个价格未来肯定比瑞府的租金便宜。这么想，倒是一个不错的体验方法，估计以后会有人这么干。

回到瑞府的公寓，瑞府可售的单位才146套，可售公寓最低都在27楼，最高59层，户型从228-583平方米，单价区间9.9--20.2万/平，总价区间2448-11211万/套。

如果不是土豪，和呆呆一样对这个房子心存杂念的请认真看看总价区间，最高过亿，最低2448万。最低首付1200万以上，这对土豪不算什么，对普通人还是蛮多的。此外，别忘记还有一次性付款不能贷款的装修费，你要支付的至少超过1500万以上。

所以，这又是一个土豪专属的豪华公寓，也是超级土豪们可以拿来自住的房子，和对面的深圳湾一号一样，可以成为身份的超级标签。

呆呆站在这里，努力了很久才开始不存杂念来欣赏美景，买不起的朋友可以和我一起来欣赏，趁这些房子还不属于土豪之前。偷偷说一句，看房预约不要验资， 是不是不可思议，昨天在一个土豪群问要不要去看的时候，大家第一句话都是问，验资多少？感谢华润，给了普通人感受富豪享受的机会。

（一湾风景。）

 瑞府的样板房在28层，一层5个户型，此次瑞府只开了一个样板间，就是400平的户型，三个套房两厅四卫。这个户型当然是27-51层最好的户型，因为景观最好，当然，价格也是最贵的，起价18.8万/平，也就说这一套毛坯都要7000多万。

其实仔细看上面的户型图，会发现在两个次卧那里，还有一个家庭休息厅，这个设计和深圳湾一号有个户型很相似，大门入口右侧有一道隐蔽的门，如果家里客厅正在当会客厅接待商务朋友，家人可以直接从右侧的隐形门进入次卧外面的家庭休息厅，这样就不会互相干扰。

（400平的户型图，很诡异的，你们放大可以看到一张脸，哈哈，是朋友的老公也在那看户型，没留意拍进去了。）

这个家庭厅大概有20来个平方米，也不小，样板房做成了一个交流区和音乐练习区。简洁而舒适，这次瑞府的内饰都很简洁，大概是不想抢外面景观的风头，但是简洁不等于简单，一起去的建筑设计届的大拿姐姐就指着主卧的门说，你看这个门超级简洁，但是做工很难，自己去装修，不可能出来这样的效果，高端的设计师出来的作品就是你模仿都模仿不来。

感觉又学了一招，三人行必有我师，以后要拉着专业的朋友来看房。

说家庭厅其实只是附带，最最最抢眼的当然是大客厅了。

从户型图上可以看出来，客厅整一面墙都是玻璃，所以，一走进客厅，家具真的都是多余的，因为你的眼里只有这些风景。

站在窗户那里，可以看到整个深圳湾，还有，昨天雨后天晴，可以看到梧桐山。

除了客厅可以看到这个景观，这里的厨房也是一样可以欣赏深圳湾美景的。一起去的美女跟她老公说，要是有这个厨房，我可以考虑每天给你做饭吃。我想了想说，要是我有这样的客厅，在也不用去跑星巴克写稿了，可惜我没有，所以我可以来这里应聘当个厨师啥的，以后买了房子的土豪记得找厨房时候联系做菜水准还行的我。

顺便来看看两个次卧吧。

 至于未来装修的品质，呆呆就不多介绍了，悦府之前已经做了很好的展示。里面的装饰都不奢侈但是全部都有时尚设计感，让人看着舒服。

用图片又把昨天的看房过程回顾了一遍，然后就回到了问题时间， 这个价格贵不贵，哪些人适合买呢？

先说下我们看房的三个女人，看完这个400平没法不心动，有双玺的土豪美女说，卖了双玺换这里的首付也是值得的。大家又算了下，觉得400平的总价真的好高，就去看了下只有毛坯的250多平的户型，250平的是朝西户型，对着春笋，也是所有户型里面最便宜的，总价最低2448万那种。呆呆在里面看了下，是看西边悦府和后海总部等景观，这个方向最大的问题不是视野问题，瑞府周边很空旷，不会觉得视野被阻挡，但是晚上可能存在光污染的问题。经常夜晚来人才公园的人都知道，夜晚的春笋，就是一个闪闪发光的火箭，随时都可能发射的感觉，这个时候，如果窗户紧挨着这个大火箭，晚上会非常非常的刺眼吧。所以这应该是这个户型最便宜的重要原因，人家400平的最高20万/平方米，这边最高12万左右，才人家价格的6折，每套房子就均价来说，总价都是少几千万，还要如何呢？

一分钱一分货，从来都这样，开发商也不是傻子，便宜的肯定不是好的。不过除了景观，其他的都和400平方米的没有区别。

至于最大的500平方米的户型，要高更高楼层才有，高楼层就是一梯4户，少了一个户型，才有了580平的大平层。这种总价过亿的房子，都是用来收藏的就好了。

虽然瑞府是公寓，但是因为有燃气，所以呆呆以为，这个产品和深圳湾一号一样，少有的以自住为目的的公寓，而且，完全可以胜任任何富豪在这个城市的终极居所，钱多买580平方米，钱少还有250平和238平。关键是有钱！不限购不限贷的产品，外地富豪想买深圳的也幸福了。

不过，对于大部分人来说，这样的房子看看就好。就如爱给头脑发热的呆呆泼冷水的某群主发的那张图一样，给大家分享下，看完你们就会冷静点。