今天是个好日子,A股港股股指齐齐大涨,晚间粤港澳大湾区规划纲正式公布,最能吸金的深圳楼市强盘也在今天登场!
深圳湾华润瑞府备案价查询?华润瑞府备案价卖吗?
深圳湾华润瑞府视频?深圳湾华润瑞府内景视频?
第一时间沾到光的,就是深圳顶豪的硬核之作——华润深圳湾瑞府!马上要开麦!
根据深圳规土委网站公示了瑞府获批预售,商务公寓产权,共146套房源,户型建面约228-583㎡2到6房(一层4户、一层5户),均价约15.8万/㎡,单价区间在9.9-20.2万/㎡,总价区间在2448-11211万/套。
去年中就传出华润深圳湾瑞府与深圳湾一号T7莱佛士公寓与瑞府要卖的消息,但一直没有确定。如今瑞府抢先一步,就算给深圳豪宅市场开个好局!要知道,有多少全国的资本在拿着大把银子在准备在大湾区龙头深圳买买买!
图片来源:咚咚找房
项目详情
华润深圳湾整个项目由南北两区组成,南区由华润总部大厦(春笋)、华润万家大厦、商业万象城、酒店、高端商务公寓和两栋住宅组成,北区由悦府住宅和一栋酒店组成。本次推出的瑞府位于南区,紧邻华润春笋总部大厦,是一栋59层高的单体建筑。
华润瑞府(又名安达仕酒店),项目总建筑面积12.9万平方米,建筑高度250米,分为地下5层,地上59层(其中1~24层为安达仕酒店部分,建筑面积约4万平米,其余为公寓),可售部分为27-59层,为本次备案的商务公寓。
户型图
独家从华润置地销售获得户型图,第一时间满足土豪们过过瘾。
从公布的户型图来看,瑞府配置真的很高,数量不多,特为塔尖级别置业群体量身定制。
从价格来说,均价约15.8万/㎡,早间有自媒体说深圳放松限价了,但笔者不认为深圳会放松,此价格还算不错了,要知道目前周边的后海深圳湾片区住宅二手价格有的已经突破20万/㎡。只不过这个户型与总价格,看起来很大、很贵而已,从总价上基本把其他刚豪们拉开了差距。
最便宜的246平米、2448万的入门门槛,五成1200万的首付,一些90后年轻富豪新贵、高科技金融CEO们还是有机会入手的。最贵的也是最大面积583平米、一套11211万,过亿总价,单价接近20万一平。
至于这个项目的区位价值这里就不用文字来表达了,直接上几张图大家就明白了。
经常去深圳湾春茧看跨年演唱会的朋友,一定对竖立在春笋大楼旁的单体楼印象深刻,春节期间看灯光秀的时候,细心的朋友可以从春笋楼体上瑞府两个大字已经悄悄挂了上去。
除了华润自持的超级500强总部大厦春笋,旁边还有去年12月份刚刚入伙的悦府2期住宅、和刚刚12月18日开业的深圳湾万象城。
图片来源:房BOSS
瑞府在春节期间已经做好开盘入市的准备,大堂与样板房均已经做好,但目前还没有正式对外开放。
那么,瑞府值不值得下手呢?看看的点评。
塔尖点评
1、所在区域级别越来越高,刚刚开完的深圳两会已经将项目所在的后海片区以及超总、蛇口区域统一定位为深圳湾CBD,大湾区硬核价值更加凸显!
2、个人觉得,这是华润置地深圳大区压轴的产品,也是深圳湾最好的楼盘了,没有之一。这不是广告,瑞府这种产品也不需要打广告,接下来华润在深圳建好可售的豪宅新项目可能会面临一段静默期。想入手华润品牌物业的高净值人士不要挑花了眼,错失良机。因为这个产品可对比的竞品不多。
3、在此区域唯一有可比性的当然就属深圳湾1号了。就是深圳湾1号一直没有敲定要不要卖的T7栋(最高主塔楼)莱佛士公寓,也是土豪们关注比较久的产品,但据说户型比较大,入手门槛会更高。如果深圳湾1号开发商决定自持,那么瑞府就是这条最靠深圳湾内弯海岸线上可售顶豪俱乐部的绝版。
要知道,想从二手购买,商务公寓的税费可以拿来再买一套二线城市的顶豪。
4、此类超豪款的不适合短线买家。从资金实力来看,持有5年的时间必须考虑到资金成本,不管买来住还是投资,这个必须要考虑。
5、夸了那么多,来说说缺点,瑞府最大的缺点就是没有象她的兄弟悦府、竞品深圳湾1号做了那么超大的阳台和露台,这一点和莱佛士公寓一样,和酒店合体,考虑到城市景观和建筑美观度,商务公寓没有阳台对于居住体验感是一个遗憾,一些纯住家需求的买家可能要掂量掂量。不过话说回来,未来深圳湾沿线可供应的住宅已经几乎绝版,以及具有居住功能的商务公寓也不会增加很多,超级总部基地那一片更多的是办公楼,不排除会有一些商办产权伪公寓产品,但有一线海景的几乎也是“不曾、不在”了。
笔者出差曾住过位于香港西九龙的W酒店,和酒店合体的、楼上就是全港卖得最贵的天玺(价格破百万港币一平米),尽管也是没有阳台,外立面也是非常硬朗豪爽,从全落地玻璃往外看无敌海景,这种“君临天下的景观感”有时候无法用钱来衡量。
6、未来的未来,深圳湾真的会很贵。深圳未来住宅供应将继续短缺,具有绝版位置的硬核级顶豪公寓,或许会担当深圳楼市冲击天花板的使命,所以预判深圳未来房价不妨可以大胆寄望于此类产品,我们不用再盯着学位房了,盯着深圳湾这片海就足够了。
文| 符毅 (地产媒体人)
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在这里也剧透一下深圳湾1号最后的王牌T7栋(最高主塔楼)莱佛士公寓,户型面积约为300/400/500/600/900/2100平方米,房源约100套,均在49层以上,带装修交付,销售时间待定。
据了解,深圳湾1号主塔楼T7共计76层,其中2-32层是写字楼,整层面积2600-2800平方米, 34-46层是莱佛士酒店,49-72层是莱佛士公寓,75-76层是云端会所,顶层是深圳最高空中直升机坪(以上资料以开发商最后公布的为准)。