虎门有什么新楼盘？招商雍和府好不好？
浏览量：2954 上传更新：2019-12-12
本周东莞合计有10盘获预售许可证，合计有住宅供应846套。其中需要重点关注两大央企的项目，如招商雍和府和华润润溪山。
虎门招商雍和府别墅户型图/东莞招商雍和府开盘日期？
华润置地
押注莞邑
该项目位于东南临深的最美小镇清溪镇清溪大道旁（银利外商高尔夫俱乐部对面），周边自然环境优美，较为宜居。
（项目效果图）
但是项目2公里内缺少生活配套，或许是项目最大硬伤。润溪山项目是“洋墅搭配”的规划，其中别墅和高层洋房分区，尤为值得一提的就是别墅规划的模块化分布，错落紧凑型。别墅采取毛坯交付，同时没有地下室，可能满足不了部分客群对地下室的需求，造成一定的“流客”现象。
（项目别墅效果图）
对于润溪山项目的评价有明显分歧，部分客群对润溪山认可度较好，如对华润品牌和物业的认可；但是部分客群认为润溪山的配套缺少，离深圳还有一定距离不利于自住的体验感。
对此，笔者认为该项目从价格对比角度来看，有一定的优势，如7月拿预售证的12号住宅楼，85套洋房备案均价为19518元/㎡，套均价约为200万元/套。
（12号楼部分洋房户型备案价）
但对于周边现状配套是其短板，需要一定的时间逐渐完善，这或许是项目的后发力，要相信华润的眼光。本次获预售的7号楼，共计34套联排别墅，备案均价为21824元/㎡，户型约为139-167㎡的三房/四房两厅两卫。
预售总价在271至406万元/套，这放在深圳市场就是一套中小户型，地段一般的洋房；但是在润溪山你可收获一套别墅。（暂未知项目是否有附加售卖条件）
143㎡别墅
170㎡别墅
目前华润东莞有三大系列产品，分别为润溪山（清溪镇）、幸福里（常平镇）和公元九里（企石镇）。
（华润幸福里效果图）
（华润公元九里效果图）
招商地产
重仓东莞
招商雍和府共规划24栋住宅，其中1至6号楼为19层高层住宅，7至24号楼为3层别墅。
（项目效果图）
紧接着就是10月26日开盘的招商雍和府，该项目最大的亮点就是位于滨海片区东莞轨道交通枢纽重镇虎门镇。但是项目周边环境一般，与润溪山面临一样的问题就是配套缺少。据悉招商雍和府首推的2号楼共计108套洋房，备案均价23603元/㎡；该栋住宅楼在开盘前一日刚获预售证，时间拿捏的毫无缝隙。
（2号楼部分户型备案价）
这108套洋房建面单价在2.08至2.54万元/㎡，套均总价约为237万元/套。不同户型之间的总价差不会过大，例如同为92㎡的三房，2-204总价为191万元，而2-1704总价为209万元。
笔者获悉开盘当天12:00时，仅剩下16套，去化率达85%；这一方面反应的是市场对该项目的认可度；另一方面也显露出经过长期蓄客，项目未出现即开即售罄的现象，意向客群相对理性。
92㎡三房两厅两卫
100㎡三房两厅两卫
96㎡三房两厅两卫
125㎡四房两厅两卫
同样，招商东莞也有系列产品，分别是雍和府（虎门镇）、雍华府（麻涌镇）和雍景府（横沥镇）。
（招商雍华府效果图—11月2日开盘）
（雍景府效果图）
对比近期东莞“网红盘”海德琥珀臺，首开售罄，略有逊色；预计11月海德琥珀臺将加推在即。
同时也体现胶着的市场环境下，购买客群对地段的高要求，以及对品质的追求。
