关于开发商：深圳华晖瑞禧开盘当天遭到疯抢？有这么好卖吗？

《华晖瑞禧》备案名为“中铁诺德公馆二期”，资料显示项目开发为商深圳中铁粤丰置业有限公司。那么问题来了，大家都知道该项目地块是诺德公馆的二期用地，为啥不沿用一期命名用“中铁诺德公馆二期”或者“诺德中央道二期”呢？反而命名“华晖瑞禧”，项目和华晖集团有啥关系？为了搞清楚，我查阅了相关资料，结果如下图：

深圳中铁粤丰置业有限公司于2010年10月27日在深圳市市场监督管理局登记成立。经营范围包括在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营等。2018年5月28日，深圳中铁粤丰置业有限公司80%股权正式在上海产权交易中心挂牌，转让底价6.71亿元。

深圳市华晖集团有限公司成立于1993年。

华晖瑞禧项目简介：

华晖瑞禧（诺德二期）原为“新围仔城市更新单元”，被列入《2011年第四批城市更新单元计划》中的，总占地约5.5万㎡，拟更新方向为居住、工业及商业等功能。

华晖瑞禧（诺德中央道）共分为4期开发，2期分布在01地块，位于坂雪岗大道和永香路交汇处。02地块为1期用地，已于15年初入伙。。而3期和4期位置，现状仍为农民房，未有拆迁迹象。

华晖瑞禧（诺德二期），项目总用地1.67万平米，总建面约14.3万平米，容积率6.8，共规划建设2栋6座高层住宅和1所幼儿园，其中1C栋为保障房。小区共规划5个小区出入口，社康中心、垃圾收集站、公共卫生间等均规划在1C栋楼下。

项目基础信息：

项目配套：

商业：项目自带约7800平的商业，据销售透露商业部分开发商自持，有一部分用于类似健身，教育培训，娱乐等，并不全是零售或者餐饮。项目附近的万科第五园有连片的底商，项目对面有紫悦山的儿童购物主题商场，诺德一期约1.2万平的底商和旁边的大族云峰约4.3万平的商业。另外还有距离稍远一些的阳光湾畔购物广场约1.2公里，8号仓商业约1.8公里，坂田手造文化街约1.5公里，星河WORLD-COCOPark约2.3公里等，商业配套是比较完善的。

教育：诺德中央道一期学区划分在坂田实验学校（九年制），不出意外二期也应在这个学区，因项目暂未交房，具体请以教育局官网公布结果为准。附近其它学校有：万科第五园幼儿园约426米，光雅幼儿园约818米，五园小学约768米，坂田小学约1.5公里，宏扬学校约1.4公里，深圳实验学校坂田校区约1.7公里。

医疗：项目距离坂田医院约986米，深圳云杉云里医院约1.1公里，深圳远东妇产医院（龙岗妇产医院约2.1公里）

交通：项目在坂雪岗大道和永香路交界，距离布龙路约780米。

项目距离已开通的地铁5号线坂田站A出口约800米；目前在建的南延线预计2019年开通，开通后将连接前海商务聚集区，终点站赤湾站与2号线交汇换乘。

项目距离在建中的10号线最近的站点是雅园站，约1公里距离，预计2020年6月通车运营，南北纵向，通达福田口岸。建成后会贯通坂田北和坂田南两个片区，打破必须从龙华转线到市区的尴尬。

距离在建的坂银通道入口处不到1公里。预计2019年底开通，坂田南至福田中心区的通勤时间将缩短至大约12分钟。

文化休闲：项目距离黄金山公园约2.1公里，星河雅宝山体公园约2.5公里，另外项目周边规划有图书馆、博物馆、医院、小型市政公园等配套，且临近14平方公里银湖山郊野公园、五大水库自然景观和规划的华侨城二十四史小镇等。居住环境是目前坂田比较宜居的片区。

项目户型图：

目前已知如下几个户型：暂无户型图，实地踩盘的情况

建筑面积约81平两房两厅一卫--竖厅，户型比较方正，东西通透，卧室出阳台，得房率低。（没看到样板房，销售讲解，结合户型图总结）

建筑面积约85平三房两厅一卫--竖厅，比较反正，南北通透，客厅出阳台，得房率比81平的高。（没看到样板房，销售讲解，结合户型图总结）

建筑面积约100平三房两厅两卫--竖厅，除了厨房有一个承重墙导致出现一个拐角外，其它功能区反正，客厅出阳台，朝南，阳台视野好，无遮挡，可看山景。走进的第一感觉是不像100平的房子，入户位置的卧室面积比较小，主卧和次卧面积大小还好，主卧独卫，有个小衣帽间，得房率低

建筑面积约102平三房两厅两卫--横厅，户型比较方正，南北通透，客厅出阳台，因为此户型处于端头位，站阳台看出去当好被左上角的另一部分楼体遮挡了一部分景观，视野没有100平的好。另外此户型临近坂雪岗大道，对比其它户型会有一点噪音。三个卧室面积大小都还可以，主卧独卫，带一个衣帽间，和100平的相差两个平方但空间大了很多，得房率比100平的高。

项目区位及规划：

项目综述：

1A、1B栋、1C栋北向现状为农民房，规划为河背村旧改用地，据悉原先为新鸿基地产介入，但中间历经变故，目前尚无消息有开发商接手。2A、2B、2C栋南向正对规划的外国语学校用地，南向无高层遮挡，视野通透、采光通风较好。

目前项目还没出备案价，价格暂时不确定，预计会在6万左右的售价。已知项目户型较少，主要是三房户型，两房户型只有一个81平的。就实地看房感受来说，85平的三房和102平的三房在户型和得房率上是比较好的，但这两种户型相对其它户型肯定会有较大的价格差。目前项目还未确定是精装还毛坯，估计是看备案价高低了。

未来在坂田站以北的万科世畅自行车片区旧改，因距离项目约800多米，相对比cocopack，8号仓等大型商业距离会近一些，对于项目的影响比较直接，从万科这个项目的规模、地段等多方面考虑，预计会规划有大型的商业购物中心，未来将会改善和提升周边居住社区的整体消费环境，丰富周边的生活配套。

坂田以布龙路为界，分为坂田南和坂田北，目前南北整体环境差异比较大，项目所在的坂田南片区，是目前坂田新建商品房最为集中的区域，相对高品质楼盘较为集中，居住人群也多以华为或福田工作的置业者居多。坂田北也是深圳重点建设区域—坂雪岗科技新城，片区目前多以旧改为主，约8个大型旧改被佳兆业申请改造，但因种种原因，佳兆业进度缓慢。因坂田北多数处于旧改前期，目前来看周边环境改善还需要较长时间的等待。

坂田近年来交通利好不断，地铁5号线南延、10号线两条轨道和1条坂银通道的开建，让坂田终于有了自己独立连接市区的直达通道，让坂田近关的优势更加凸显，可便捷享受福田CBD成熟的市级配套。

诺德中央道位于龙岗区坂田街道，从整个深圳的位置分布来看，坂田位于深圳的地理中心和城市发展中轴，南接“福田”、“罗湖”、“南山”三大关内经济强区，西靠目前正在强势发展中的“龙华”，东边连着发展中的龙岗“布吉”和“平湖”两大街道，地理位置十分优越。