虎门招商雍和府别墅户型图/东莞招商雍和府开盘日期?
浏览量:1745 上传更新:2019-12-11
本周东莞合计有10盘获预售许可证,合计有住宅供应846套。其中需要重点关注两大央企的项目,如招商雍和府和华润润溪山。虎门招商雍和府别墅户型图/东莞招商雍和府开盘日期?
华润置地
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该项目位于东南临深的最美小镇清溪镇清溪大道旁(银利外商高尔夫俱乐部对面),周边自然环境优美,较为宜居。
(项目效果图)
但是项目2公里内缺少生活配套,或许是项目最大硬伤。润溪山项目是“洋墅搭配”的规划,其中别墅和高层洋房分区,尤为值得一提的就是别墅规划的模块化分布,错落紧凑型。别墅采取毛坯交付,同时没有地下室,可能满足不了部分客群对地下室的需求,造成一定的“流客”现象。
(项目别墅效果图)
对于润溪山项目的评价有明显分歧,部分客群对润溪山认可度较好,如对华润品牌和物业的认可;但是部分客群认为润溪山的配套缺少,离深圳还有一定距离不利于自住的体验感。
对此,笔者认为该项目从价格对比角度来看,有一定的优势,如7月拿预售证的12号住宅楼,85套洋房备案均价为19518元/㎡,套均价约为200万元/套。
(12号楼部分洋房户型备案价)
但对于周边现状配套是其短板,需要一定的时间逐渐完善,这或许是项目的后发力,要相信华润的眼光。本次获预售的7号楼,共计34套联排别墅,备案均价为21824元/㎡,户型约为139-167㎡的三房/四房两厅两卫。
预售总价在271至406万元/套,这放在深圳市场就是一套中小户型,地段一般的洋房;但是在润溪山你可收获一套别墅。(暂未知项目是否有附加售卖条件)143㎡别墅
170㎡别墅
目前华润东莞有三大系列产品,分别为润溪山(清溪镇)、幸福里(常平镇)和公元九里(企石镇)。
(华润幸福里效果图)
(华润公元九里效果图)
招商地产
重仓东莞
招商雍和府共规划24栋住宅,其中1至6号楼为19层高层住宅,7至24号楼为3层别墅。
(项目效果图)
紧接着就是10月26日开盘的招商雍和府,该项目最大的亮点就是位于滨海片区东莞轨道交通枢纽重镇虎门镇。但是项目周边环境一般,与润溪山面临一样的问题就是配套缺少。据悉招商雍和府首推的2号楼共计108套洋房,备案均价23603元/㎡;该栋住宅楼在开盘前一日刚获预售证,时间拿捏的毫无缝隙。
(2号楼部分户型备案价)
这108套洋房建面单价在2.08至2.54万元/㎡,套均总价约为237万元/套。不同户型之间的总价差不会过大,例如同为92㎡的三房,2-204总价为191万元,而2-1704总价为209万元。
笔者获悉开盘当天12:00时,仅剩下16套,去化率达85%;这一方面反应的是市场对该项目的认可度;另一方面也显露出经过长期蓄客,项目未出现即开即售罄的现象,意向客群相对理性。
92㎡三房两厅两卫
100㎡三房两厅两卫
96㎡三房两厅两卫
125㎡四房两厅两卫
同样,招商东莞也有系列产品,分别是雍和府(虎门镇)、雍华府(麻涌镇)和雍景府(横沥镇)。
(招商雍华府效果图—11月2日开盘)
(雍景府效果图)
对比近期东莞“网红盘”海德琥珀臺,首开售罄,略有逊色;预计11月海德琥珀臺将加推在即。
同时也体现胶着的市场环境下,购买客群对地段的高要求,以及对品质的追求。