关于开发商:坂田华晖瑞禧是毛丕房的吗?华晖瑞禧多少钱一平?
《华晖瑞禧》备案名为“中铁诺德公馆二期”,资料显示项目开发为商深圳中铁粤丰置业有限公司。那么问题来了,大家都知道该项目地块是诺德公馆的二期用地,为啥不沿用一期命名用“中铁诺德公馆二期”或者“诺德中央道二期”呢?反而命名“华晖瑞禧”,项目和华晖集团有啥关系?为了搞清楚,我查阅了相关资料,结果如下图:
深圳中铁粤丰置业有限公司于2010年10月27日在深圳市市场监督管理局登记成立。经营范围包括在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营等。2018年5月28日,深圳中铁粤丰置业有限公司80%股权正式在上海产权交易中心挂牌,转让底价6.71亿元。
深圳市华晖集团有限公司成立于1993年。
华晖瑞禧项目简介:
华晖瑞禧(诺德二期)原为“新围仔城市更新单元”,被列入《2011年第四批城市更新单元计划》中的,总占地约5.5万㎡,拟更新方向为居住、工业及商业等功能。
华晖瑞禧(诺德中央道)共分为4期开发,2期分布在01地块,位于坂雪岗大道和永香路交汇处。02地块为1期用地,已于15年初入伙。。而3期和4期位置,现状仍为农民房,未有拆迁迹象。
华晖瑞禧(诺德二期),项目总用地1.67万平米,总建面约14.3万平米,容积率6.8,共规划建设2栋6座高层住宅和1所幼儿园,其中1C栋为保障房。小区共规划5个小区出入口,社康中心、垃圾收集站、公共卫生间等均规划在1C栋楼下。
项目基础信息:
销售均价:暂无 | |
主力户型:81平2房、85平3房、100平3房、102平3房 | |
建筑类型:住宅/商业(裙房) | |
产权年限:70年 | |
总占地面积:约16702平方米(二期) | |
总建筑面积:约142926平方米(二期) | |
交房时间:暂未确定 | |
层数:地上43/地下2层 | |
总户数:844户(不含保障房) | |
车位数/比例:720个 | |
容积率:6.88 | |
绿化率:30% | |
物业公司:深圳市诺德物业管理有限公司 | |
开发商:深圳中铁粤丰置业有限公司 |
项目配套:
商业:项目自带约7800平的商业,据销售透露商业部分开发商自持,有一部分用于类似健身,教育培训,娱乐等,并不全是零售或者餐饮。项目附近的万科第五园有连片的底商,项目对面有紫悦山的儿童购物主题商场,诺德一期约1.2万平的底商和旁边的大族云峰约4.3万平的商业。另外还有距离稍远一些的阳光湾畔购物广场约1.2公里,8号仓商业约1.8公里,坂田手造文化街约1.5公里,星河WORLD-COCOPark约2.3公里等,商业配套是比较完善的。
教育:诺德中央道一期学区划分在坂田实验学校(九年制),不出意外二期也应在这个学区,因项目暂未交房,具体请以教育局官网公布结果为准。附近其它学校有:万科第五园幼儿园约426米,光雅幼儿园约818米,五园小学约768米,坂田小学约1.5公里,宏扬学校约1.4公里,深圳实验学校坂田校区约1.7公里。
医疗:项目距离坂田医院约986米,深圳云杉云里医院约1.1公里,深圳远东妇产医院(龙岗妇产医院约2.1公里)
交通:项目在坂雪岗大道和永香路交界,距离布龙路约780米。
项目距离已开通的地铁5号线坂田站A出口约800米;目前在建的南延线预计2019年开通,开通后将连接前海商务聚集区,终点站赤湾站与2号线交汇换乘。
项目距离在建中的10号线最近的站点是雅园站,约1公里距离,预计2020年6月通车运营,南北纵向,通达福田口岸。建成后会贯通坂田北和坂田南两个片区,打破必须从龙华转线到市区的尴尬。
距离在建的坂银通道入口处不到1公里。预计2019年底开通,坂田南至福田中心区的通勤时间将缩短至大约12分钟。
文化休闲:项目距离黄金山公园约2.1公里,星河雅宝山体公园约2.5公里,另外项目周边规划有图书馆、博物馆、医院、小型市政公园等配套,且临近14平方公里银湖山郊野公园、五大水库自然景观和规划的华侨城二十四史小镇等。居住环境是目前坂田比较宜居的片区。
项目户型图:
目前已知如下几个户型:暂无户型图,实地踩盘的情况
建筑面积约81平两房两厅一卫--竖厅,户型比较方正,东西通透,卧室出阳台,得房率低。(没看到样板房,销售讲解,结合户型图总结)
建筑面积约85平三房两厅一卫--竖厅,比较反正,南北通透,客厅出阳台,得房率比81平的高。(没看到样板房,销售讲解,结合户型图总结)
建筑面积约100平三房两厅两卫--竖厅,除了厨房有一个承重墙导致出现一个拐角外,其它功能区反正,客厅出阳台,朝南,阳台视野好,无遮挡,可看山景。走进的第一感觉是不像100平的房子,入户位置的卧室面积比较小,主卧和次卧面积大小还好,主卧独卫,有个小衣帽间,得房率低
建筑面积约102平三房两厅两卫--横厅,户型比较方正,南北通透,客厅出阳台,因为此户型处于端头位,站阳台看出去当好被左上角的另一部分楼体遮挡了一部分景观,视野没有100平的好。另外此户型临近坂雪岗大道,对比其它户型会有一点噪音。三个卧室面积大小都还可以,主卧独卫,带一个衣帽间,和100平的相差两个平方但空间大了很多,得房率比100平的高。
项目区位及规划:
项目综述:
1A、1B栋、1C栋北向现状为农民房,规划为河背村旧改用地,据悉原先为新鸿基地产介入,但中间历经变故,目前尚无消息有开发商接手。2A、2B、2C栋南向正对规划的外国语学校用地,南向无高层遮挡,视野通透、采光通风较好。
目前项目还没出备案价,价格暂时不确定,预计会在6万左右的售价。已知项目户型较少,主要是三房户型,两房户型只有一个81平的。就实地看房感受来说,85平的三房和102平的三房在户型和得房率上是比较好的,但这两种户型相对其它户型肯定会有较大的价格差。目前项目还未确定是精装还毛坯,估计是看备案价高低了。
未来在坂田站以北的万科世畅自行车片区旧改,因距离项目约800多米,相对比cocopack,8号仓等大型商业距离会近一些,对于项目的影响比较直接,从万科这个项目的规模、地段等多方面考虑,预计会规划有大型的商业购物中心,未来将会改善和提升周边居住社区的整体消费环境,丰富周边的生活配套。
坂田以布龙路为界,分为坂田南和坂田北,目前南北整体环境差异比较大,项目所在的坂田南片区,是目前坂田新建商品房最为集中的区域,相对高品质楼盘较为集中,居住人群也多以华为或福田工作的置业者居多。坂田北也是深圳重点建设区域—坂雪岗科技新城,片区目前多以旧改为主,约8个大型旧改被佳兆业申请改造,但因种种原因,佳兆业进度缓慢。因坂田北多数处于旧改前期,目前来看周边环境改善还需要较长时间的等待。
坂田近年来交通利好不断,地铁5号线南延、10号线两条轨道和1条坂银通道的开建,让坂田终于有了自己独立连接市区的直达通道,让坂田近关的优势更加凸显,可便捷享受福田CBD成熟的市级配套。
诺德中央道位于龙岗区坂田街道,从整个深圳的位置分布来看,坂田位于深圳的地理中心和城市发展中轴,南接“福田”、“罗湖”、“南山”三大关内经济强区,西靠目前正在强势发展中的“龙华”,东边连着发展中的龙岗“布吉”和“平湖”两大街道,地理位置十分优越。