深圳龙华华盛珑悦楼盘的位置？深圳华盛珑悦业主论坛折扣？
浏览量：1670 上传更新：2019-12-08
项目简
华盛珑悦花园（龙华宝龙工业区旧改项目，曾用名：龙荟名庭）位于深圳市龙华区东环一路与八一路交界处，是集住宅、商业、办公、商务公寓、幼儿园等多元业态于一体的综合体。
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其占地约 3.4万㎡，总建筑面积约29万㎡。其中，住宅建面约12万ｍ2（含保障性住房1.56万ｍ2），商业及办公建面约4.8万㎡，公寓建面2.06万㎡，公共配套设施8110ｍ2（含18班幼儿园4800ｍ2）项目建筑高度约162m，写字楼与住宅形成特色商业街区。其地下规划三层，设置700ｍ2的公共充电桩，地上最高50层，1-2层裙楼规划为商铺。
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项目一共由八栋建筑组成，其中5栋住宅，一栋公寓，一栋写字楼，一栋保障房及幼儿园。另外，项目自身规划配建一所小学，规划用地面积10800㎡，总建筑面积约21774㎡，规划为30个班，每个年级5个班的规模。项目已于23日启动认筹，预计本月底开盘，本次备案住宅产品，预计均价6.75万/㎡，相比7月开盘的壹成中心3区，备案均价上要贵5000元/㎡，不过项目送装修，此外华盛珑悦的建筑品质相对不错，开盘或再以一定的折扣优惠，想必能吸引不少购房者关注。从规划上来看，政府投入2000亿重点打造龙华国际中轴新城，功能定位升级，一中轴九片区，重点发展6大片区，从经济、文化、科技、生态等不同领域，推动整个区域的全面发展。深圳北站作为华南区面积最大的综合交通枢纽，未来将设有口岸功能，25分钟可以直达香港西九龙。除了已经建好的4、5号线轨道交通线之外，在建的有4号延长线、6、10号线，规划中的还有18、21、22、25、27、33、34等共11条线。北站的价值不言而喻，龙华一开始的繁荣几乎就是被它带动的，作为交通枢纽，不管去哪都四通八达，自然能带动龙华经济的迅速发展。在文体配套上，龙华定位为深圳第二个市级文化配套集中地，将打造“四馆一城”，“四馆”指的是红山地铁口的深圳市美术馆和深圳市图书馆以及红山6979项目中的展览馆和演艺馆，“一城”指的是龙华广场即将要建的深圳书城龙华城。除了深圳在建的最大旧改综合体壹成中心外 ，周边涵括了中洲、海岸城、保利、德业基、卓越等多个超百万平米的大型综合体旧改项目。产品配套地铁方面，项目距离地铁4号线龙华站约1公里距离（根据百度地图测量，仅供参考），步行约15分钟幼儿园方面，项目没有自建幼儿园，但周边拥有蒙童幼儿园、皮皮幼儿园、蓝天幼儿园、美丽小太阳幼儿园等多个幼儿园。小学方面，目前，根据龙华教育局公布的2018年公办学校秋招范围所示，项目所对应的小学是：龙华区第二实验学校小学部。初中方面，项目所对应的小学是：龙华区第二实验学校中学部。龙华第二实验学校已于今年秋季迎来第一届招生，设置约72个班，其中小学48班，初中24班，共计约3360个学位。值得注意的是，项目地块内还规划有一所小学。未来，项目对应的小学或许会有变动。（按就近入学原则，该小学极可能是项目未来对应的小学）由于是新盘，项目还不能确定对应的学校，最终项目对应的中小学以龙华教育局公布的信息为准。项目商业较为成熟，其自建约1.2万㎡的商业。此外，项目紧邻壹成中心60万㎡的商业中心——壹方天地，附近还有龙华人人乐购物广场及星河ICO。文体方面，项目周边有龙华文化广场，深圳书城龙华城（在建）和龙华体育中心（规划中）。医疗方面，项目周边有龙华人民医院和深圳人民医院龙华分院。
项目户型
即将推出单位为B、C、D座建筑面积约89-130㎡全部为三房两厅户型，共有九个户型，部分户型相似程度较高，可按户型格局分为5种。朝向东南或西南向，89㎡户型和102㎡户型结构分布相似，房间尺寸上有些不同。动静分区布局，大开间主要生活空间优势朝向。嵌入式阳台设计可根据需求调整阳台大小。厨房可向生活阳台扩展以留出餐厅位。 89平户型临十字路口102户型距离幼儿园较近，低楼层单位可能受到一定的噪音影响。朝西北向，对称布局空间利用充分、三面采光。具有良好的通风效果。户型方正功能全面，所有卧室开间都在3米或以上，居住空间感较佳。朝向略有不佳，距离幼儿园较近，低楼层单位容易受到影响。四个户型成类似布局，分布在BCD每座朝向东南或者西南方向。105和108单位临路，其他为花园朝向。大开间短进深，主卧套可自然通透。其中108和118单位主卧空间过于方正，不利于空间实用性能。厨房可向生活阳台扩展留出餐厅空间。所有起居空间南向但也导致走道略长。通透布局，朝向东北看花园，空间是用率较好。但客厅与主卧成对位，分布位置安静程度较好，受到自身楼体其他单元影响阳光直射强度有一定影响。朝向东北大开间主要生活空间朝同一方向，空间利用率较好，采光优秀主卧宽大舒适可自然通风，厨房可向生活阳台扩展留出更宽敞的餐厅位。主卧次卧独立性能较强。主要朝向方向为写字楼可能会受到一定的视线干扰。社区人行入口广场，低楼层单位可能会有一定的生活噪音影响。其中有5座住宅，1座办公楼，1座公寓及1座保障房，共1248户（其中856套住宅，392套公寓）即将推出的产品是89-130平方米的三房（89平的户型只有87套）从项目的户型面积段设计主要方向以居住舒适度为主的三房需求，单层5户面积段较大密度偏高；全部户型都使用了嵌入式阳台设计，可保证外立面的平整可提高建筑外观视觉感受；户型一大开间短进深设计，保障生活空间起居室和卧室的采光通风；在户型功能上趋同，面积段的差别将会造成较大程度的总价差距。1.龙华老城区地段，周边旧改多，海岸城、中洲旧改都在旁边，未来有一定旧改带来的潜力。2.项目本身品质好，在细节上可以说是很用心了。带精装交房也是一个最大的优势。1.价格过高，比起对面的壹成中心高了4-5千/平，而且项目属于超高层，公摊面积大使用率低，118平房只能做三房，跟壹城中心往期相比，着实不划算。2.小区体量过小，导致绿化面积活动空间小，还配有写字楼和保障房，容积率高，后续会影响居住体验。3.由于项目位于老城区，四面环境一般，交通一遇上下班高峰就拥挤，后续出行会带来一定的困扰，特别是上高速或者出行到市区！
