绿地新都会

绿地新都会位于光明区光明大道与光明大街交汇处（光明社保局斜对面），由深圳市钰镌龙投资有限公司进行开发，项目总占地约4万㎡，总建面约32万㎡，计容建面约25万㎡，分三期开发，一期主推88-140㎡住宅，二期为住宅，三期为集中缤纷商业和高端办公为主，少量住宅。

【地铁】距离建设中的6号线“光明中心站”较近，未来项目商业部分有望直接接驳该站点，标准的地铁综合体，根据最新的消息，6号线预计将于2020年年中开通运营。

【自驾】项目周边有光明大道、龙大高速等，未来龙大高速将拓宽，进行市政化改造，区域内部的很多断头路也在优化当中，交通环境进一步提升。

【公交】项目附近公交站点较多，设置“光明社保分局”、“滨河苑站”和“东周小学站”等。

周边配套解析

①商业配套

项目除了自身配套的集中式商业外，还有多个小型购物场所筹备当中，比如建面约5万㎡星河cococity及建面约3万㎡新地中央商业等。

星河光明cococity已签约多家主力商家，比如金宝贝、汉堡王、超级物种、星河寰宇影城和奈雪的茶等品牌。

项目对面的新地中央广场那片即为老光明镇商业中心。周边有深圳人每到光明必吃的“光明三宝”乳鸽的光明招待所餐厅，光明广场、正力时代广场、康之宝百货等。

②教育配套

项目周边有建设中的东周学校、星河学校，以及正在投入使用当中的光明中学、光明小学。

按照目前的学区划分，项目小学学区位于东周小学的学区范围内，初中学区位于光明中学的学区范围内。

原东周小学未来将改扩建成东周学校，定位为九年一贯制学校，办学规模54个班，共提供2520个学位（含原东周小学1620个学位）。其中初中部共新增18个班，共900个学位。

与项目一路之隔的星河天地项目改造范围内有规划一所小学——星河学校定位为完全小学，办学规模24个班，提供学位1080个，据最新消息，将会引进华南师范大学教育品牌；待几个新学校投入使用后，未来学区可能会有一定变化。

③文娱配套

项目周边的休闲娱乐资源较为丰富，比如翠湖公园、光明办事处羽毛球馆、光明农科园、东周文化公园及华侨城光明小镇等。

④医疗资源

项目附近有光明社康及中国科学院大学深圳医院东院区等常规医疗配套；另外，中山七院也是光明一大重要医疗配套。

2018年4月16日，光明新区管委会与中国科学院大学签署合作协议，光明新区医疗集团成为中国科学院大学深圳医院（光明），医院由有60年历史的原光明新区人民医院、光明新区中心医院两个院区及38家社区健康服务中心组成。

其中，中山大学附属第七医院位于光明东北部，中山大学深圳校区南面，两期完成后将成为深圳最大的综合型三甲医院，承担深圳地区乃至粤港澳大湾区的疑难重症诊治任务，目前一期已在运营中。

医院占地面积23.52万㎡、总床位4000张。其中，一期工程床位800张，2018年5月11日开业。二期工程规划床位3200张，预计2020年投入使用。

（图片来源于光明区政府在线）

6号线地铁口，毗邻高速出口

交通优势明显，自驾光明大道快速连接龙大高速路，龙大高速观光路出口约1.5公里，南光高速出口约5公里；轨道交通也较为便捷，在建6号线光明中心站地铁口，预计2020年5月开通。

周边商品房较少，有新地中央、正兆景嘉园等项目；附近主要以厂房和农民房为主。

休闲方面：距离近点有翠湖公园，距离项目约426米；稍微远一点则有光明农场。

教育方面：周边有三所省一级学校，光明中学（初+高，省一级）和光明小学（省一级），东周小学（省一级）。

向南一公里，即是光明新区行政中心（管委会、财政局、公安局、书城、文化艺术中心、医院等等）

轨道交通规划助力区域内外部联系，光明第一条地铁线路（地铁6号线）在建当中，预计将于2020年5月开通，并确立了光明城站的枢纽地位，借助铁路大建设，将赣深铁路引进光明城站，将来地铁13号线（规划）、地铁6号线R1支线（规划）、地铁18号线（规划）也都将引入光明城站，打造一个快速的交通体系。在道路建设方面，将加快龙大、南光高速现有收费站撤站工作，协调推动龙大、南光高速市政化改造。

前景很美好，现实却很骨感

一是人口密度低，光明新区和龙华新区面积差不多，但是光明新区总人口在50万左右，远低于龙华的150万。人口密度为0.32，远低于龙华的0.81。特别是光明片区，人口密度非常低，公明片区虽然人气旺，但大部分是产业工人，不是有效需求。

二是离中心区（南山、福田）距离远，目前地铁尚未开通，往返中心区和光明的公交较少，主要依靠自驾往返，单程距离在30公里以上，路程遥远且高峰期容易堵车。后期依靠轨道交通会有好转，更加方便出行，但耗时仍然在接近1小时左右，远比不上关内的便利

项目总占地约4万㎡，总建面约32万㎡，计容建面约25万㎡，分三期开发，一期主推88-140㎡住宅，二期为住宅，三期为集中缤纷商业和高端办公为主，少量住宅。

未来商业部分将会与6号线“光明中心站”直接接驳。

项目位于光明中心最繁华地段，光明大街与光明大道交汇处，东接光明大道，南至规划河心路，西临规划一路，北靠光明大街，更新单元拆除用地范围面积7.4万㎡，计容积率建筑面积24.13万㎡，主要分为三期进行开发。

项目将主推建面75-125平的2-4房，具体入市时间待定。预计一期三栋和二期三栋均规划为住宅，三期规划为购物中心、商务产品和办公大厦。

根据项目的法定图则规划可以看出，其还规划有一个九班幼儿园、社康中心、老人照料中心和文化活动中心等设施。

如需了解更多楼盘详细情况，可添加本人微信或者拨打本人电话，为您解答更多楼盘信息！