中洲湾项目位于福田区滨河大道与椰树路交汇处,此地为深圳著名的城中村,该项目为旧改项目,楼盘周边的环境一般,但后期随着旧改的跟进,会得到相应的改进。
中洲湾为什么这么贵?中洲湾周边住宅卖多少钱?
城中村的项目,在最重要的是观察路的环境,该楼盘的地块不规整,A位置处于路的分叉口,如选择此位置的楼栋,就犯了Y字路冲煞;B位置虽处环岛,但亦受到路冲之影响。唯有C、D、E三个位置相对较好。
此文将具体分析此项目待售的A、B、C、D栋,此四栋位于图中的E位置,幸得A位置的楼栋挡住来路之冲,不然低楼层依然会受到路冲之影响。
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此四栋楼呈现八字形状,楼栋之间成锯形,这样的设计在视觉上容易产生尖角煞。A、B栋坐向为坐西向东(还需根据实际情况判断),C、D栋为坐北朝南,楼栋的选择上就尽量以坐北朝南的C、D栋为主,因为A、B栋的坐向已经失运。
选择了较好的楼栋,户型的选择也比较重要。在选宅之时,很难选到十全十美的楼房,因为有许多客观条件的限制,这时,选择到该楼盘最合适的楼房就显得较为重要。在我看来,再差的楼盘也有较好之宅,再好的楼盘也存在较差的楼房。
01
C栋O/N户型,89.5平米,户型方正,格局划分动静有序。
O户型阳台朝南(如朝向为172.5°—202.5°)那该宅就为坐北朝南,双星打劫之宅,利财运。门口与厨房位于东北方,纳得山方生气,还算吉利。该户型可改为三卧室,可把南方之房作为主卧,此方利丁财。阳台虽未能纳得旺气,但如主卧位于南方,其向方低空,利丁财,故此户型不错。
N户型阳台朝北(如朝向为352.5°—22.5°)此宅就为坐南朝北,双星会坐之宅,利人丁,向方还有高住宅,并不是低空之处,故环境配合不佳,财运有所欠缺。阳台位于东北方,未能纳得吉利之气,门口与厨房位于东南方亦不为吉利,虽北方之卧室纳得生气,但总体难以补助。
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结论:该结构之户型当选O较好。
02
C栋P户型,D栋S户型,88.9平米,户型方正,但也存在凸角与缺角的问题。空间划分较为混乱,实用性不强。电梯门直对房门,虽有消防门遮挡,但在实际中此门会敞开,此为户型内部之煞。厨房之门直冲主卧,需在后期的设计中改善。
阳台朝南(如朝向为172.5°—202.5°),坐北朝南之宅,按照内部的区域划分分析,仅主卧坐落方位较好,幸得阳台纳得些许旺气,但旺衰之气交加,吉凶参半。
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结论:该户型内部环境存在一些问题,空间划分不合理,在有其他选择之时应避免挑选此户型。
03
D栋R户型,142平米。格局方正,面积使用率较高,该户型设计存在的最大问题是两门相对,特别是主卧与公卫门相对,但这可以在后天设计中化解,问题不大。
阳台朝南(如朝向为172.5°—202.5°),该户型就为坐北朝南,双星打劫之宅。阳台前方低空,为水,为财,后方有楼栋为靠,利丁财。此户型最大的亮点在于,西北方之方有窗纳气,开东方之门,阳台纳得南方吉利之气,构成七星打劫之局,大利财运。而厨房、主卧都位于吉利之方,此户型上佳。
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结论:格局方正,空间利用率较高,位置划分得当吉利,较为吉利之宅。
04
C栋Q户型,128平米,户型方正,空间划分有序,如此宅为精装房,就需要注意户型图中存在的不足了。厨房水台与炉灶相对,水火相冲。公卫洗手盘与次卧相对。此两处为该户型中存在的问题。如是毛坯房,可在装修之时注意。
阳台朝南(如朝向为172.5°—202.5°),此宅就为坐北朝南的双星打劫之局,该户型的内部划分幸得阳台,门口纳得生气,厨房与主卧所处方位就较差,与以上户型相比就有一定的差距,但亦算吉利。
结论:格局方正,实用性高,朝向吉利,门口与阳台纳得吉利之气,亦是可选之宅。