为什么深圳公寓不好卖？深圳中洲湾公寓好转手吗？

浏览量：1887 上传更新：2019-12-04

中洲湾占位福田CBD红树湾区，举步即享福田CBD缤纷多彩的10分钟大都会生活圈。项目雄踞滨河大道首排，紧邻福荣路及广深高速，拥有一枢纽（广深港高铁福田枢纽站），福田、皇岗双口岸，地铁7、9号线双地铁等多维度立体交通体系，即速通达全城。

中洲湾拥有非常丰富的景观资源。项目南侧依傍368公顷珍稀红树林自然保护区，拥有深圳湾15公里滨海黄金生态休闲岸线，隔海观看1,500公顷香港米埔湿地公园。北面俯瞰136万平方米深圳高尔夫俱乐部以及福田CBD繁华的城市景观。

? 项目建筑规划

项目分三期开发，总建筑面积约300多万平方米，其中一期、二期用地面积约9.7万㎡，总建面约126万㎡，是集超甲级写字楼、精品酒店、服务式公寓、海幕名邸、复合化社交商业空间为一体的百万级体量的综合体大盘。

项目一期打造为面对城市界面的“门户”，包含将入市的02-04地块和紧邻滨河大道的01综合地块，规划有9座塔楼（包含2座超甲级写字楼、4座精品公寓、3座高端住宅）以及8万方高端Shopping Mall。项目二期打造为面对自然界面的“门户”，规划有8座塔楼（包含2座精品公寓、6座高端住宅）及8万方复合型艺术街区。项目三期尚在规划中，也将会建设写字楼、公寓、住宅、商业等业态。

【项目必买十大理由】

【最正统深圳CBD】占位福田CBD核心地段，以中洲湾为圆心，举步深圳40年发展配套成果，车公庙商务圈、平安中心、市民中心，畅享10分钟国际大都会生活圈

【最国际活力区】约300亿大金沙和约200亿香港河套走廊城市更新资本加持，构筑深港活力滨海新区，深圳后十年的后海

【最快捷通勤】滨河大道首排、福田高铁站、双口岸、7、9号线双地铁，15分钟车程覆盖福田CBD、后海CBD、深圳湾超级总部基地等深圳核心商务圈，20分钟直通粤港澳城市圈

【恒产红树湾】一线红树湾海景、368公顷国家级红树林自然保护区、1500公顷香港米铺湿地公园、136万平方米高尔夫景观、福田CBD繁华城市景观

【超级城市商圈】一二期自带16万㎡体验式多元商业，紧邻京基KKONE，与周边1公范围构建50-60万㎡城市超级商业生态圈，未来将形成城市名片级打卡圣地

【现象级百万大城】以国际最前沿规划标准和态度，亿金打造一座超百万国际大城，集超甲级写字楼、精品酒店、服务式公寓、海幕名邸、复合化社交商业为一体

【全球大师影响力】环球凯达、CCD、teamLab、Patrick Blanc、SDL等世界各领域大师在中洲湾倾注智慧与心血，引领一场具有全球影响力的未来城市实验

【品牌开发商】26载中洲智筑品牌，巨量优质未来土地储备，中洲所在即中心

【菁英标配资产】唯一城市中心区超百万大城的海景公寓，不仅坐拥百万大城高端国际配套资源，出行双地铁（7、9号线），而且由香港CCD郑中主笔设计全屋精装，可拎包入住、即时出租

【高租金高回报】周边公寓一房租金约8000-9000元/月，两房租金12000-13000元／月，租金高，一房难求。

【02-04地块产品介绍】02-04地块共842户，包含432套86-166㎡三至四房住宅（A/C/D座），以及408套35-56㎡一至两房公寓（B座）产品。项目户型方正实用，设计科学合理，而且拥有非常丰富的红树林景观、海景景观、深圳高尔夫景观以及福田CBD繁华的城市景观，足不出户就可以享受深圳一线的景观，居住舒适度相当高。

A座和D座均为三梯三户，86㎡-166㎡3-4房产品；C座为三梯四户，86-128㎡3房产品。住宅户型设计上保证户户通透，空间开敞流动；户户拥有观景阳台，最大程度引景入帘，视野无遮挡。除C座N户型之外，住宅户型客厅、主卧均朝南观海，红树林自然景观尽收眼底。置身其中，以一种俯视的姿态欣赏整个红树林景观，自然水色在眼前盛大铺开，水天一色近在眼前。为住户带来一种全新、具震撼力的空间感受。三梯三户的梯户比在最大程度的保障住户的私密性与尊贵感。在电梯配置上也是非常高端，采用的是超甲级写字楼常用的电梯品牌—进口三菱电梯。

B座为三梯十户，包含35㎡、43㎡、47㎡、55㎡的一房到两房的高端精品公寓产品。